Die Vermieter im Bezirk Dong Anh haben aufgehört, die Preise zu erhöhen, die Transaktionen haben sich verlangsamt.

(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge sind die Immobilienpreise im Bezirk Dong Anh im Vergleich zu früher leicht gesunken. Experten gehen davon aus, dass Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen verkauft werden, die noch viele Jahre Bestand haben werden.

Keine Szene mehr, in der Investoren eilig auf die „Jagd“ gehen, um Land zu kaufen

Der Immobilienmarkt in Dong Anh (Hanoi) erlebte im Jahr 2024 einen starken Preisanstieg. Allerdings zeigen die Immobilienpreise und -transaktionen in diesem Bereich derzeit Anzeichen einer Abkühlung.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge gibt es in den Gebieten der Gemeinden Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc und Tien Duong Anzeichen einer Abkühlung des Preises für Grundstücke an Geschäftsstraßen: Der Preis lag im September 2024 bei 200–250 Millionen VND und wird nun bei 180–220 Millionen VND/m2 liegen.

So wurde beispielsweise ein Grundstück in Vinh Ngoc mit einer Fläche von 80 Quadratmetern im September 2024 zu einem Preis von 17,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 220 Millionen/Quadratmeter entspricht. Bislang wurde der Verkaufspreis dieses Grundstücks auf 16 Milliarden VND gesenkt, was 200 Millionen VND/m2 entspricht. Da der Hausbesitzer dringend Geld brauchte, akzeptierte er laut Verkäufer einen kleinen Preisnachlass, um schnell verkaufen zu können.

Ein Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh (Foto: Duong Tam).

In den Gemeinden Hai Boi und Xuan Canh (Dong Anh) liegt der ausgeschriebene Preis für Grundstücke in einer für Autos befahrbaren Gasse zwischen 60 und 70 Millionen VND/m2. Die Grundstücke in der Geschäftsstraße werden derzeit für 100–110 Millionen VND/m2 verkauft. Im Vergleich zum September 2024 ist ein leichter Rückgang um etwa 5-10 % zu verzeichnen.

Beispielsweise wird in der Gemeinde Hai Boi ein 50 Quadratmeter großes Grundstück an einer 4 Meter breiten Gasse zu einem Preis von 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 64 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Nach Angaben des Verkäufers wurde dieses Grundstück im Oktober 2024 für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Eigentümer hat den Preis inzwischen jedoch gesenkt.

Nach Beobachtungen des Reporters Dan Tri gibt es derzeit in den Gemeinden Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No und Hai Boi keine Investoren mehr, die eifrig nach Grundstücken suchen und diese besichtigen wollen.

Herr Ngoc, ein Einwohner der Gemeinde Dong Hoi, sagte, dass Mitte letzten Jahres, als einige Projekte im Bezirk Dong Anh gestartet wurden, viele Menschen aus dem Zentrum Hanois kamen, um Land rund um die Gassen und Straßen zu finden.

Damals hatten einige Leute in der Gegend, in der er lebte, Angst, Geld zu verlieren. Obwohl ihnen ein sehr hoher Preis geboten wurde, verkauften sie nicht und warteten auf einen weiteren Preisanstieg. In den letzten zwei Monaten haben wir jedoch keine Leute mehr gesehen, die „auf der Jagd“ nach Land waren, um es zu kaufen. Viele Grundstücke stehen noch zum Verkauf, haben aber noch keine Käufer gefunden.

Immobilien im Bezirk Dong Anh werden viele Jahre später zu einem Preis verkauft, der viel zu hoch ist?

Herr Pham Duc Toan, Immobilienexperte, sagte, dass die Immobilienpreise im letzten Jahr in vielen Gegenden Hanois, darunter auch in Dong Anh, sehr stark gestiegen seien.

Allerdings spiegeln die Preiserhöhungen bei gleichzeitig geringem Transaktionsvolumen nicht genau die Angebots- und Nachfragestruktur des Marktes wider. Daher ist es verständlich, dass einige Grundbesitzer in letzter Zeit ihre Verkaufspreise gesenkt haben. Der aktuell angepasste Preis ist jedoch nichts im Vergleich zu dieser Erhöhung.

Experten sagen, dass Immobilien im Bezirk Dong Anh zu Preisen verkauft werden, die noch viele Jahre Bestand haben werden (Foto: Duong Tam).

Ihm zufolge hat der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Anh in den letzten Jahren viele „Fieber“ erlebt. Derzeit werden Immobilien in diesem Bezirk zu Preisen verkauft, die viele Jahre später liegen. Daher müssen Käufer vor der Zahlung überlegen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), stimmte dem zu und sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt in Dong Anh in den letzten Jahren viele „Fieber“ gegeben habe, die zu sehr hohen Ankerpreisen geführt hätten. Allerdings spiegelt der aktuelle Preis nicht den wahren Wert der hiesigen Immobilienprodukte wider.

Ihm zufolge profitiert der Markt im Gebiet Dong Anh von der Aufwertung zu einem Bezirk und dem Bau großer Immobilienprojekte, was sich jedoch schon früher in den Preisen niedergeschlagen habe. Daher können Käufer, auch wenn sich der aktuelle Preis leicht angepasst hat, immer noch Risiken ausgesetzt sein, wenn sie sofort „Geld anlegen“. Es kann viele Jahre dauern, bis die Käufer Gewinne erzielen, oder der Markt korrigiert nach einer heißen Phase weiter.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm