Immobilienmarkt rund um den vierten Ring boomt wieder

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Herr Tran Van Minh, ein Investor in Hanoi, sagte, er habe Anfang 2024 ein Grundstück in einer etwa 3 Meter breiten Gasse in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) für 40 Millionen VND/m2 gekauft.

Bislang ist der Grundstückspreis am selben Standort, an dem er das Grundstück gekauft hat, auf 50 – 60 Millionen VND/m2 gestiegen, was einem Anstieg von 20 – 30 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht.

„ Die Gemeinde Tien Yen ist eines der Gebiete, durch die die Ringstraße 4 verläuft. Daher ist es normal, dass die Grundstückspreise mit der Infrastruktur steigen “, erklärte Herr Minh.

Laut Herrn Minh gibt es nicht nur in der Gemeinde Tien Yen, sondern auch in vielen anderen Gemeinden, durch die die Ringstraße 4 führt, gute Preissteigerungen, wie etwa in Duc Thuong und Duong Lieu.

Nicht nur im Bezirk Hoai Duc, sondern auch in vielen anderen Bezirken, durch die die Ringstraße 4 führt, wie etwa den Bezirken Soc Son, Thuong Tin, Me Linh usw., sind die Grundstückspreise seit Jahresbeginn stark angestiegen.

Beispielsweise liegen in den Gebieten Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa (Bezirk Me Linh), durch die die Ringstraße 4 verläuft, die Grundstückspreise an den Hauptstraßen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht. Land in Gassen, durch die Autos fahren können, kostet etwa 22 bis 25 Millionen VND/m2, eine Steigerung von fast 20 % im Vergleich zum Jahresanfang.

Die Immobilienpreise rund um den vierten Ring sind seit Jahresbeginn vielerorts um 30 Prozent gestiegen. (Illustration).

Eine aktuelle Umfrage von PropertyGuru Vietnam zeigt zudem, dass Grundstücke an der Ringstraße 4 einen klaren Aufwärtstrend aufweisen.

Im Vergleich zum Vorjahr ist die Grundstücksfläche in einigen städtischen Gebieten in Me Linh wie Ha Phong, Cienco 5 usw. von 45–55 Millionen VND/m2 auf 55–64 Millionen VND/m2 gestiegen. Bei Dan Phuong Land, einem Grundstück in der Tan Lap Straße, stieg der Preis ebenfalls von 48–55 Millionen VND/m2 auf 54–65 Millionen VND/m2; Für Grundstücke in der Tan Hoi Straße in Dan Phuong liegt der Angebotspreis bei 55–66 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 2–5 Millionen VND/m2 im Vergleich zu vor 5 Monaten.

Ebenso ist der Grundstückspreis in den Gebieten Ha Dong und Yen Nghia, durch die die Ringstraße 4 verläuft, von 58–64 Millionen VND/m² auf 63–72 Millionen VND/m² gestiegen.

In den Gebieten Bac Vong und Bac Phu von Soc Son, durch die die Ringstraße 4 verläuft, ist der Verkaufspreis von 11–17 Millionen VND/m2 auf 15–24 Millionen VND/m2 gestiegen.

Auch die Preise für Grundstücke in Thanh Oai in der Nähe der Ringstraße 4 stiegen im Vergleich zum Mai 2024 von durchschnittlich 55–60 Millionen VND/m2 auf 58–65 Millionen VND/m2.

Eine Umfrage von PropertyGuru Vietnam ergab nicht nur steigende Preise, sondern auch, dass die Zahl der Investoren, die sich im vierten Quartal 2024 für Grundstücke am Ring Road 4 interessieren, im Vergleich zu den Vorquartalen um etwa 30 % gestiegen ist.

In Gebieten, durch die die Ringstraße 4 führt, wie Soc Son, Me Linh, Thanh Oai und Dan Phuong, stieg das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den Monaten des dritten Quartals 2024 je nach Gebiet ebenfalls um 10–20 %.

Tatsächlich sind die Investitionsgeldflüsse am Jahresende tendenziell höher. Investoren mit ungenutzten Finanzmitteln beginnen, sich auf die Suche nach Immobilien zu machen, sodass auch der Grundstücksmarkt am vierten Ring spannender wird.

Laut dem Makler Tran Duc Vinh, einem Grundstücksmakler in der Region Ha Dong, steigt die Kaufkraft mit dem Geldfluss in den Markt stark an.

„ Es wird erwartet, dass der Anstieg der Kaufkraft und der Verkaufspreise bis vor dem chinesischen Neujahrsfest 2025 anhält. Der Grundstücksmarkt an der Ringstraße 4 wird Ende des Jahres ein geschäftiger Markt sein“, sagte Herr Vinh.

Herr Vinh betonte auch, dass Grundstücke an der Ringstraße 4 ein längerfristiger Markt seien, der für langfristige Investoren mit einem Zeithorizont von fünf Jahren oder mehr geeignet sei. Die Infrastruktur ist nur ein Teil. Mit der Infrastruktur kommt die Wirtschaft.

Nach der Fertigstellung der Ringstraße 4 wird es einige Zeit dauern, bis sich die Wirtschaft parallel zur Verkehrsinfrastruktur entwickelt. Die Kombination dieser beiden Faktoren wird ein nachhaltiges Wachstum auf dem Immobilienmarkt fördern. Daher müssen die Anleger warten, und es ist nicht einfach, sofort Gewinne zu erzielen.

Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sind im Bereich der Ringstraße 4 bereits zahlreiche Immobilienprojekte in Planung. Wenn die Projekte gefördert werden, steigen die Immobilienpreise und Gebiete mit schöner Lage werden zu „Hotspots“.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, sagte auch, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 in der letzten Zeit zu stark gestiegen seien. Wenn diese Strecke in Zukunft fertiggestellt und in Betrieb genommen wird, können die Grundstückspreise zwar noch steigen, dieser Anstieg ist jedoch langfristiger Natur. Kurzfristig können Anleger sofort Gewinne erzielen, wenn sie sich für eine langfristige Anlage entscheiden.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur einen großen Mehrwert für benachbarte Immobilien bringe. Allerdings muss die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte langfristig angelegt sein.

„ Informationen über Überhitzung und ‚Landfieber‘ sind nur ein Trick der ‚Treiber‘, um Marktwellen zu erzeugen. Anleger müssen sehr vorsichtig sein, sich sorgfältig über den Markt informieren und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, Kapital zu verschütten “, warnte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS sagte außerdem, dass sich Anleger bei ihrer Investitionsentscheidung zwei Faktoren klar machen müssen: das Preissteigerungspotenzial und den Fortschritt bei der Umsetzung der Infrastruktur. Vor etwa einem Jahr kam es in einigen Gebieten rund um die Ringstraße 4 zu einer Hortung von Immobilien, was die Immobilienpreise in die Höhe trieb.

Ende Juni 2023 begann offiziell der Bau der Ringstraße 4 – einer wichtigen Route, die eine bedeutende Rolle in der sozioökonomischen Entwicklung der Hauptstadt und der angrenzenden Gebiete spielt. Es ist bekannt, dass die Gesamtlänge der Ringstraße 4 112,8 km beträgt, wovon der Abschnitt, der durch Hanoi führt, 56,5 km beträgt.

Chau Anh

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Quelle