Immobilienwerte im Nordosten von Hanoi treten in einen neuen Wachstumszyklus ein | Immobilien | Finanzen

Die Entstehung eines neuen, hochwertigen Angebots und Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur sind die treibenden Kräfte für starke Investitionsströme in den Markt im Nordosten von Hanoi.

Diese Faktoren sorgen nicht nur für ein lebendiges Bild, sondern eröffnen auch vielversprechende Investitionsmöglichkeiten auf kurze, mittlere und lange Sicht.

Die Entstehung neuer Angebote

Im ersten Quartal 2025 war eine deutliche Veränderung der Struktur des Immobilienangebots in Hanoi zu verzeichnen. Während in der Vergangenheit die Regionen West und Ost bei Großprojekten stets dominierten, entwickelt sich heute der Nordosten Hanois zu einem Hotspot und ist hinsichtlich der Anzahl der zum Verkauf angebotenen Produkte das führende Gebiet. Marktberichte zeigen, dass in diesem Gebiet in den ersten drei Monaten des Jahres eine große Zahl an Wohnungen entstand, die die anderer traditioneller Gebiete bei weitem übertrifft.

Investoren begrüßen dieses erhöhte Angebot, da es ein Zeichen für das langfristige Entwicklungspotenzial im Nordosten von Hanoi ist. Mit einem großen Grundstücksfonds und einem Standort in der Nähe des Hauptstadtkerns, an der Achse des Roten Flusses gelegen, sollen die Projekte hier gemeinsam eine lebendige und geschäftige „neue Stadt“ schaffen.

Insbesondere die Beteiligung renommierter Investoren wie MIK Group, Vinhomes und Masterise hat hochwertige Produkte hervorgebracht, von Luxuswohnungen bis hin zu Villen und Stadthäusern. Dies macht den Nordosten Hanois zu einem „Hotspot“, den jeder Investor gerne besuchen möchte, insbesondere angesichts der Tatsache, dass sich die Investitionsnachfrage laut der Vietnam Real Estate Brokers Association im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 40 % erholt hat.

Goldener Hebel durch Infrastruktur

Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Nordosten Hanois in den Augen der Investoren „heiß“ macht, ist die Veränderung der Verkehrsinfrastruktur in der kommenden Zeit, wobei das Projekt der Superbrücke Tu Lien als großer Impulsgeber gilt. Der offizielle Baubeginn dieser Brücke ist laut Plan im zweiten Quartal 2025 vorgesehen. Sie ist Teil der Strategie Hanois, bis 2030 zehn Brücken über den Roten Fluss zu bauen.

Nach ihrer Fertigstellung wird die Tu Lien-Brücke die Reisezeit von Dong Anh ins Stadtzentrum auf 5 bis 10 Minuten verkürzen und damit deutlich schneller sein als derzeit. Dies bedeutet auch, dass die Region Nordosten zu einem „Tor“ wird, das eine direkte Verbindung zum Stadtkern von Hanoi herstellt.

Das Tu-Lien-Brückenprojekt verbindet Dong Anh mit dem Stadtzentrum (Foto: Planungs- und Investitionsministerium Hanoi).

Investoren betrachten die Infrastruktur nicht nur als unterstützenden Faktor, sondern auch als „Startrampe“ für den Immobilienwert. Erfahrungen aus anderen Märkten, wie beispielsweise Thu Thiem in Ho-Chi-Minh-Stadt, zeigen, dass das Erscheinen großer Brücken immer zu starken Preissteigerungen benachbarter Immobilien führt.

Tatsächlich zeichnet sich im Nordosten von Hanoi seit Ende 2024 ein Infrastruktur-„Welleneffekt“ ab, da die Grundstückspreise in Dong Anh zu steigen begannen. Angesichts der Nachricht, dass mit dem Bau der Tu Lien-Brücke bald begonnen wird, gehen viele Investoren davon aus, dass die Immobilienwerte hier in den nächsten zwei bis drei Jahren um 30 bis 50 Prozent steigen könnten, insbesondere bei Projekten in der Nähe dieser wichtigen Verkehrsroute.

Neben der Tu Lien-Brücke bilden auch bestehende Routen wie die Thang Long-Noi Bai-Schnellstraße, die Vo Nguyen Giap-Straße und die Verlängerung der Nationalstraße 5 ein synchrones Verkehrsnetz und verbessern so die Konnektivität des Gebiets. Aus diesem Grund zieht der Nordosten Hanois nicht nur Einzelinvestoren an, sondern auch große Immobilienkonzerne, die bereit sind, in Metropolen von internationalem Ausmaß zu investieren.

Hochwertige Immobilienprodukte

Neben dem neuen Angebot und der Infrastruktur ist die Produktqualität der dritte Faktor, der Investoren dazu bewegt, in den Markt im Nordosten von Hanoi zu investieren. Unter den Produkten, die Anfang 2025 auf den Markt kommen, gilt beispielsweise „The Cosmopolitan“ des Immobilienentwicklers MIK Group als „heller Stern“ mit einem einzigartigen, kreativen Wohnungskonzept und einer durchdachten Planung.

The Cosmopolitan gehört zur Phase 2 des Imperia Signature Co Loa-Komplexes in der Metropole Global Gate und bietet einen Fonds an Luxusapartments. richtet sich an globale Kunden wie Geschäftsleute, Berufstätige und moderne Familien.

The Cosmopolitan – der erste Business-Apartmentkomplex in der internationalen Handelsstadt Global Gate

Der „Global-Residences“-Standard, den die MIK Group auf The Cosmopolitan anwendet, schafft eine völlig neue Definition von „luxuriösem Wohnen“ und „Qualitätsleben“. Dementsprechend werden die Apartments komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln übergeben und verfügen über herausragende Annehmlichkeiten wie eine Sky Lounge, einen Infinity-Pool, einen Co-Working-Space und ein Einkaufszentrum, inspiriert von führenden internationalen Hotels. Die Lage des Projekts, nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Noi Bai entfernt, steigert seinen Wert zusätzlich und macht The Cosmopolitan zu einem regionalen Geschäfts- und Handelszentrum.

Für erfahrene Anleger ist The Cosmopolitan nicht nur ein Wohnprodukt, sondern auch eine Anlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus anspruchsvollem Design, erstklassigen Annehmlichkeiten und erstklassiger Lage in der Nähe der Tu Lien-Brücke macht dieses Projekt zu einem „Trumpf“ im Anlageportfolio vieler Menschen. Zahlreiche Prognosen haben ergeben, dass der Wert des Cosmopolitan nach Fertigstellung der Tu Lien-Brücke innerhalb der nächsten 18 bis 24 Monate um mindestens 20 bis 30 % steigen könnte, insbesondere vor dem Hintergrund, dass das Angebot an Luxuswohnungen im Nordosten Hanois im Vergleich zur Nachfrage noch immer begrenzt ist.

Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm