Der „Engpass“ des Kapitals wird beseitigt, wenn es einen Nationalen Sozialwohnungsfonds gibt

Ein Reporter der Zeitungen Tin Tuc und Dan Toc diskutierte mit dem Immobilienrechtsexperten Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan über dieses Thema.

Können Sie uns den aktuellen Stand der Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau in letzter Zeit genauer erläutern?

Da es sich bei Sozialwohnungen um eine besondere Art von Immobilienprodukt handelt, werden sie durch die politischen Mechanismen des Staates unterstützt. Die zuständige Behörde kontrolliert die Kosten (bestimmt die Wohnungspreise), begrenzt den Gewinn (maximal 10 % der Gesamtinvestition), beschränkt die Anzahl der Käufer (nur für Begünstigte) usw. Daher ist die staatliche Unterstützungspolitik für Unternehmen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus äußerst wichtig, insbesondere die Kapitalquellen.

In der Vergangenheit war der soziale Wohnungsbau in Vietnam noch auf das Kreditpaket von vier staatlichen Geschäftsbanken in Höhe von 120.000 Milliarden VND angewiesen. Derzeit ist das oben genannte Kreditpaket unter Beteiligung von neun Banken auf 145.000 Milliarden VND angewachsen.

In der Realität erfolgt die Auszahlung des oben genannten Kreditpakets jedoch nur langsam. Bei dem Paket im Wert von 145.000 Milliarden VND handelt es sich um ein Kreditpaket aus kommerziellen Kapitalquellen von Banken ohne Unterstützung aus dem Staatshaushalt. Obwohl die Banken ihre Mittel vorrangig in den Bau von Sozialwohnungen investiert haben, sind die Zinssätze für Investoren und Eigenheimkäufer noch immer nicht attraktiv genug (1,5 bis 2 % niedriger pro Jahr als die normalen Kreditzinsen). Aus diesem Grund sind Investoren und Käufer von Sozialwohnungen an diesem Kreditpaket nicht „interessiert“.

Darüber hinaus sind die Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ziemlich kompliziert und dauern länger als bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten. Aufgrund rechtlicher Schwierigkeiten ist das Angebot an Sozialwohnungsprojekten begrenzt. Dies ist auch der Grund, warum es für Sozialwohnungsprojekte schwierig ist, an Vorzugskredite zu kommen.

Daher wird die Bereitstellung von neuem Kreditkapital durch Haushaltsunterstützung für den sozialen Wohnungsbau oder die Einrichtung eines Nationalen Fonds für sozialen Wohnungsbau ein Schlüsselfaktor sein, der zum Erfolg des Projekts zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen beiträgt.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte das Finanzministerium auf, die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds im März 2025 abzuschließen, um Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren. Wie beurteilen Sie die Politik zur Umsetzung des „Nationalen Sozialwohnungsfonds“ in der kommenden Zeit?

Vietnam verfügt noch immer nicht über einen Finanzfonds, um Gemeinden und Unternehmen Ressourcen für die Umsetzung von Sozialwohnungen bereitzustellen. Obwohl das Wohnungsbaugesetz von 2023 es den Volkskomitees der Provinzen erlaubt, aus dem Staatshaushalt Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen und Investitionen in die technische Infrastruktur außerhalb des Projekts bereitzustellen, enthält das Gesetz über öffentliche Investitionen keine Regelungen zur Bereitstellung von Mitteln aus dem Staatshaushalt für die Entschädigung von Baulandräumungen zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten. Dieser Mangel hat dazu geführt, dass die Verwendung der Mittel für die Entschädigungen für die Baufeldräumung und die Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme bei kommunalen Sozialwohnungsprojekten nahezu „eingefroren“ wurde.

Daher wird die Einrichtung eines Nationalen Fonds für Sozialwohnungen eine wichtige Voraussetzung sein, um den Kommunen dabei zu helfen, Mittel für die Bereitstellung von „sauberem“ Land bereitzustellen, auf dem Unternehmen Sozialwohnungen bauen können. Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur für soziale Wohnungsbauprojekte; Unterstützung bei Darlehenszinsen

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654