Anmerkung des Herausgebers:

Nach einer langen Phase der Stagnation zogen die Grundstückspreise in allen Provinzen und Städten plötzlich an. Neben positiven Signalen aus den Bemühungen, das Eis auf dem Immobilienmarkt zu brechen, ist das Fieber der Grundstückspreise auch mit der Geschichte der Provinzfusionen verbunden – ein Faktor, den viele „Grundstücksmakler“ ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Die Artikelserie von VietNamNet spiegelt diese Situation im ganzen Land wider und enthält gleichzeitig Warnungen, um den Menschen zu helfen, nicht in eine Investitionsspirale mit vielen potenziellen Risiken zu geraten.

Im letzten halben Monat sind die Grundstückspreise im südlichen Teil der Stadt Bac Giang rapide gestiegen. Umfragen zeigen, dass sich viele Immobilienmaklergruppen in der Nähe von GO! konzentrieren. Supermarkt. Bac Giang und die politische Schule der Provinz haben einen Beratungstisch für Gäste eingerichtet.

Der Reporter gab sich als Kunde in Bac Ninh aus, der Land im Projekt kaufen möchte, und sprach mit Frau H, einer Immobilienmaklerin. Frau H sagte, dass in dieser Gegend viele Kunden aus Hanoi und Bac Ninh zum Kauf ankämen und die Preise täglich steige. „In weniger als 10 Tagen wurde ein Grundstück an drei verschiedene Eigentümer verkauft. Der Preis steigt täglich, sogar stündlich“, sagte Frau H.

Laut Aussage von Frau H. sind hier alle Grundstücke an die Bevölkerung übergeben, es gibt keine Grundstücke mehr vom Investor. Sie führte aus, dass das Eckgrundstück mit einer Fläche von 190 m² etwa 23 Milliarden VND (etwa 121 Millionen/m²) kostet. Dies ist jedoch der Preis von gestern, der heutige Preis ist unbekannt.

Ein weiteres 84 m² großes Grundstück kostet etwa 8,1 Milliarden VND, eine Steigerung von fast 2 Milliarden VND im Vergleich zur letzten Woche. Makler H bestätigte, dass dieses Grundstück, wenn es in nur 1–2 Tagen importiert wird, für 8,4 Milliarden VND verkauft werden kann.

Beim Projekt in der Nähe von GO! Supermarkt Bac Giang, Herr T, ein Immobilienmakler, sagte, dass in dieser Gegend derzeit keine Ware verfügbar sei. Viele Kunden kamen, um etwas zu kaufen, aber der Grundbesitzer „schloss die Ware ein“. Kunden müssen ihre Telefonnummer hinterlassen, wenn ein Verkäufer da ist, wird der Makler die Verbindung herstellen.

Laut Herrn T kostet ein 133 m² großes Grundstück etwa 17 Milliarden VND, etwa 3 Milliarden VND mehr als letzte Woche. Ein weiteres 75 m² großes Grundstück kostet etwa 7 Milliarden VND, 1,7 Milliarden VND mehr als letzte Woche. Obwohl der Preis hoch ist, hat der Grundbesitzer nicht verkauft, weil er auf einen weiteren Preisanstieg wartet.

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Die Grundstücksfläche im südlichen Stadtgebiet hat stark zugenommen.

Frau NTP, eine Grundbesitzerin im südlichen Stadtgebiet, erzählte, dass sie in den letzten Tagen viele Anrufe von Maklern erhalten habe. Frau P hat bisher nicht verkauft, da sie das Geld nicht benötigt, daher ist die Investition in Grundstücke sicher und sie muss sich keine Sorgen über die Wertminderung machen.

Nicht nur im südlichen Stadtgebiet, auch in vielen anderen Orten war ein Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen, beispielsweise im westlichen Teil der Bezirke Da Mai und Song Mai. Randgebiete von Gewerbegebieten in Kreisen und Städten.

Es ist bekannt, dass nach den Vorschlägen zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten die Grundstückspreise in vielen potenziellen Gebieten der Provinz Bac Giang gestiegen sind, wobei der stärkste Anstieg in der Stadt Bac Giang zu verzeichnen war. Viele Menschen erwarten, dass die Stadt Bac Giang nach dem Zusammenschluss mit der Provinz zur Hauptstadt wird. Sie wird eine große Bevölkerung haben und viele Dienstleistungen entwickeln, was zu höheren Grundstückspreisen führen wird.

Angesichts des zunehmenden Investitionsfiebers bei Grundstücken empfiehlt der Immobilienverband der Provinz Bac Giang den Anlegern äußerste Vorsicht, da die Informationen über die Zusammenlegung der Verwaltungsgrenzen noch nicht offiziell sind. Um eine Investition in Betracht zu ziehen, müssen die finanziellen Mittel relevant sein. Die praktische Lehre ist, dass viele Menschen nach dem „Landfieber“ Verluste erlitten und bankrott gingen.

Die Menschen müssen sich gezielt informieren, dürfen nicht auf Grundlage von Gerüchten investieren und müssen Produkte wählen, die die Legalität gewährleisten.

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Die Grundstückspreise im südlichen Teil der Stadt Bac Giang steigen sehr stark.

Preisinflation und falsches Fieber auf dem Immobilienmarkt strikt im Griff haben

Im Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet bekräftigte Herr Nguyen Thanh Tung, Direktor des Bauamts der Provinz Bac Giang, dass er Verstöße streng ahnden werde, wenn er Fälle von Preisinflation, Wucher und Störungen des Immobilienmarktes feststelle.

Laut dem Leiter des Bauministeriums gehörte die Provinz Bac Giang in den letzten Jahren zu den dynamischsten Provinzen mit dem höchsten Wirtschaftswachstum des Landes, insbesondere im industriellen und städtischen Sektor, und hat daher eine große Zahl von Arbeitern und Hilfsarbeitern aus anderen Provinzen angezogen. Daher steigt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbegrundstücken.

In seiner Funktion als Berater des Volkskomitees der Provinz für die Verwaltung des Immobilienmarkts erklärte der Leiter des Bauministeriums, dass er sich in der kommenden Zeit mit den Ministerien, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke und Städte abstimmen werde, um den Fortschritt von Projekten zur Steigerung des Marktangebots voranzutreiben und zu beschleunigen. die Erteilung von Baugenehmigungen für Projekte streng verwalten; Bestätigen Sie die Bedingungen für die Immobilienübertragung bei Projekten in der Provinz, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Das Bauministerium teilte mit: „Wir raten dem Volkskomitee der Provinz, die Volkskomitees der Bezirke und Städte anzuweisen, die Inspektionen und Untersuchungen zu verstärken und Verstöße im Immobiliengeschäft strenger zu ahnden. Insbesondere der Umgang mit Immobiliengeschäften ohne ausreichende Bedingungen, die Verbreitung von Gerüchten und ungenauen Informationen, die den Betrieb des Immobilienmarktes negativ beeinflussen und stören“, so das Bauministerium.

Am 26. März veröffentlichte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang ein Dokument, in dem er die Korrektur und Umsetzung von Maßnahmen zur Stärkung der Verwaltung des Immobilienmarktes in der Provinz anordnete.

Aus dem Dokument geht klar hervor, dass in einigen Gegenden der Provinz in letzter Zeit eine Situation des „virtuellen Fiebers“ im Immobilienbereich herrschte, in der sich viele Menschen häufig versammeln, kontinuierlich weiterbilden, Informationen bereitstellen und Transaktionen durchführen, um in kurzer Zeit Häuser und Grundstücke zu kaufen und zu verkaufen.

Der Grund für diese Situation liegt darin, dass einige Investoren und Immobilienmakler Informationen über die Trennung und Fusion von Verwaltungseinheiten ausnutzen, um Gerüchte zu verbreiten und so die Immobilienpreise entgegen der Marktlage absichtlich in die Höhe zu treiben. Menschen dazu zu verleiten, sich gegen Vorschriften an der Einrichtung von Kapitaleinlage- und Handelsverträgen zu beteiligen; Es gibt sogar Anzeichen für inszenierte Transaktionen, bei denen mit großen Preisunterschieden gekauft und verkauft wird, um die Käufer zu täuschen und eine Mentalität hoher, schneller und einfacher Gewinne zu schaffen.

Bei einigen Investoren sind Anzeichen einer illegalen Kapitalmobilisierung zu erkennen und sie nutzen zahlreiche Formen des Verkaufs von Immobilienprodukten, wenn sie die Bedingungen nicht erfüllen. Diese Vorgehensweisen stören den Immobilienmarkt, bergen zahlreiche Risiken für Käufer mit echtem Bedarf und können zu Streitigkeiten und Klagen sowie zu Instabilitäten in Bezug auf die lokale Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit führen.

Um die oben genannte Situation zu korrigieren und die staatliche Kontrolle des Immobilienmarktes in der Provinz weiter zu stärken, forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz das Bauministerium auf, umgehend Hotlines für Rückmeldungen einzurichten und eine Spitzenphase für Inspektionen und die Bearbeitung von Verstößen im Immobiliengeschäft einzuleiten.

Insbesondere Fälle von Immobiliengeschäften, die nicht den Vorschriften entsprechen, bei denen rechtliche Dokumente fehlen oder die Geschäftsbedingungen nicht erfüllt werden, müssen streng kontrolliert und hart geahndet werden. Bei Projekten, bei denen sich oft viele Makler, Investoren und Anwohner aufhalten, können bei Bedarf Hinweisschilder aufgestellt werden, um zu warnen.

Der Immobilienverband der Provinz verstärkt Propaganda, Verbreitung und Beratung für Mitglieder, die als Investoren in Immobilienprojekte, als Immobilienhandelsplätze und als Immobilienmakler im Immobiliengeschäft tätig sind, um die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, Publizität und Transparenz sicherzustellen und die Verbreitung von Falschmeldungen und illegalen Spekulationen zu verhindern.

Grundstücksfieber wegen Gerüchten über Provinzfusion: Goldene Gelegenheit oder riskante Falle? Unbestätigte Gerüchte über die Zusammenlegung von Provinzen haben die Psychologie von Kleinanlegern beeinflusst und sie dazu veranlasst, sich auf den Kauf von Grundstücken zu stürzen, was eine kleine „Welle“ auf dem Markt auslöste.
Investoren nutzen die Welle, Grundstücke in Da Nang und Quang Nam erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Der Immobilienmarkt in den Provinzen Da Nang und Quang Nam floriert in letzter Zeit. Auch viele Investoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kamen, um zu kaufen. Je näher das Grundstück an Da Nang liegt, desto begehrter ist es.