Die Preise für Wohnungen steigen weiter, was den Menschen den Kauf zunehmend erschwert.

[Anzeige_1]

Ein kürzlich von batdongsan.com.vn veröffentlichter Bericht zeigt, dass im dritten Quartal 2023 die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um 1 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen ist. Darunter sind Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 4 Milliarden VND am gefragtesten.

Im Jahr 2023 werden sich die Verkaufspreise für Wohnungen nicht wesentlich ändern. In Hanoi werden sie um 1–5 % steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nahezu gleich bleiben. Langfristig gesehen, seit 2015, hat der Wohnungspreisanstiegsindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung übertroffen. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „ Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen zunehmend schwieriger, wenn die Einkommenssteigerungen nicht mit der Steigerung der Immobilienpreise Schritt halten können.“ Auch für Neubauprojekte werden künftig hohe Preise anfallen, denn bei steigenden Kosten müssen die Investoren ihre Gewinne optimieren. Dem Bericht von Batdongsan.com.vn über die Psychologie von Immobilienkonsumenten zufolge greifen die Menschen angesichts der hohen Immobilienpreise auf die Miete zurück oder suchen nach Möglichkeiten, sich Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen. Doch derzeit schrecken viele Käufer noch vor der Aufnahme eines Kredits für den Hauskauf zurück, da sie weiterhin Bedenken hinsichtlich der Zinsen haben .“

Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm. (Illustration: Cong Hieu)

Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien stets hoch ist, liegt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bei bis zu 12,5 %/Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist eine bessere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken und Ersparnissen.

Der Bericht von batdongsan.com.vn zeigt auch, dass viele Immobiliensegmente im dritten Quartal 2023 weiterhin im Preis steigen werden.

Beispielsweise besteht neben Wohnungen auch im Segment der Privathäuser in Hanoi weiterhin ein gewisses Interesse und die Angebotspreise bleiben stabil, da diese Art von Wohnraum einen tatsächlichen Wohnbedarf deckt und daher weiterhin Nachfrage besteht.

Im dritten Quartal 2023 stiegen die Angebotspreise für Privathäuser in vielen Bezirken Hanois wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong um 4 – 9 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Auch in einigen anderen Bezirken Hanois stieg das Interesse leicht um 2 – 3 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern nach unten, aber der Rückgang beträgt im Vergleich zum dritten Quartal 2022 nicht mehr als 10 %.

Mittlerweile ist der Markt für Flachbau-Immobilien bundesweit in eine Krise geraten, das Transaktionsvolumen ist zurückgegangen. 57 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass die Transaktionen bei Immobilienprodukten in niedrigen Gebäuden um mehr als 50 % zurückgegangen seien, 28 % kommentierten, dass die Transaktionen um 10 – 50 % zurückgegangen seien.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass der Preis derzeit das größte Hindernis für Käufer darstelle, da die Preise für niedrige Gebäude weit über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung lägen und es schwierig sei, sich für hochwertige Produkte Geld zu leihen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Reihenhäuser beträgt im dritten Quartal 2023 333 Millionen VND/m2 in Hanoi und 209 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Tuan weist jedes Segment der Flachbauten einen anderen Trend und ein anderes Erholungspotenzial auf. Insbesondere bei Reihenhäusern herrscht nach wie vor Ruhe, da der Tourismus und die Einzelhandelsaktivitäten aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Pandemie nach COVID-19 nicht stark zugenommen haben.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Reihenhäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu unverändert geblieben ist, während es in den küstennahen Touristenprovinzen in den zentralen, nördlichen und südlichen Regionen im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.

Kommentar (0)