Die Wohnungspreise in Hanoi haben einen Achtjahreshöchststand erreicht. Was wird dieses Jahr passieren?

(Dan Tri) – CBRE Vietnam prognostiziert, dass die Erstverkaufspreise im Wohnungssegment in Hanoi angesichts des weiterhin großen Angebots an neuen Wohnungen voraussichtlich um durchschnittlich 6–8 % pro Jahr steigen werden.

Die Preise für neue Wohnungen erreichen 72-76 Millionen VND/m2 und erreichen ihren Höchststand in 8 Jahren

Der Vietnam Real Estate Market Outlook Report von CBRE Vietnam für das vierte Quartal 2024 zeigt gegensätzliche Entwicklungen zwischen den Wohnimmobilienmärkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Wohnungssegment.

Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi ist so hoch wie seit 2020 nicht mehr, hat sich im Vergleich zu 2023 verdreifacht und liegt nun bei über 30.900 Einheiten. Das Angebot dieses Produkts in Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit nur 5.050 Einheiten so niedrig wie seit 2013 nicht mehr.

Was den Verkaufspreis betrifft, wird der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi ab dem vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2 erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten). Im Jahr 2024 verzeichneten die Preise für Erstwohnungen einen starken Anstieg, nämlich um 36 % im Jahresvergleich und um 12 % im Quartalsvergleich. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Hanoi-Markt verzeichnet wurde.

Der Großteil des Neuangebots in diesem Quartal konzentrierte sich auf High-End-Projekte. Dies führte zu einem Anstieg der Primärpreise sowie zu Verkaufsraten von über 70 % bei allen Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen 76 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass über 70 % des neuen Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr Projekte der gehobenen und luxuriösen Preisklasse waren und dass in der nächsten Phase die Verkaufspreise der zum Verkauf stehenden Projekte im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 % bis 40 % steigen werden.

Ein großes Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Wie werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 aussehen?

Bei der Einschätzung des Wohnungsmarktes im Jahr 2025 sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, dass eine Reihe von Faktoren zu erwarten seien, die das Preisniveau stabilisieren würden.

Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin reichlich sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024, hauptsächlich im oberen Segment, mit einem Anstieg des Luxusangebots.

Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Unter Berufung auf Forschungsdaten sagte Frau An, dass das Preisniveau nach einem Jahr schneller Preisbewegungen im vierten Quartal 2024 tendenziell langsamer ansteigt. Aufgrund dieses Angebots werden die Primärpreise voraussichtlich stetig steigen, und zwar voraussichtlich um durchschnittlich 6–8 % pro Jahr.

Experten wiesen jedoch auch darauf hin, dass Änderungen der Grundstückspreise im Jahr 2025 zu höheren Grundstückskosten und Investitionskapitalkosten für Investoren führen. Von dort aus können Unternehmen ihre Verkaufspreise anpassen, um Gewinne sicherzustellen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm