Wohnungen in Hanoi haben in den letzten Jahren kontinuierlich neue Preisniveaus gesetzt. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Durchschnittspreis 59 Millionen VND/m2, ein Anstieg in 21 aufeinanderfolgenden Quartalen.
Laut TS. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Währungspolitischen Beratungsrats, sagte, auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi herrsche ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was zu einer „Blase“ führen könne.
Herr Nghia verwies auf die Tatsache, dass viele Projekte in Hanoi ein starkes Wachstum verzeichneten. Einige Projekte verzeichneten Zuwächse von über 30 %, wobei die Preise über 100 Millionen VND/m2 erreichten. Er sagte, dass dies ein Problem sei, vor dem man warnen müsse, da das Wohnungssegment sonst früher oder später außer Kontrolle geraten würde.
„ Ich habe gewarnt, dass es im Wohnungsmarkt erste Anzeichen einer „Blase“ gibt, und das könnte sich als wahr herausstellen. Eines Tages, wenn es kein Angebot mehr gibt und die Nachfrage weiter steigt, werden die Angebots- und Nachfragekurven parallel verlaufen und sich nie treffen. Es gibt sogar Fälle, in denen Leute ein Haus besitzen und es verkaufen könnten, aber sie befürchten, der Preis werde steigen, deshalb horten sie es und verkaufen es nicht, obwohl die Nachfrage weiter steigt", sagte Herr Nghia.
In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich stark gestiegen. (Illustration: Minh Duc)
Herr Vu Cuong Quyet – Generaldirektor von Dat Xanh North – analysierte außerdem: Im vierten Quartal 2023 stiegen die Preise für Wohnungsbauprojekte in Hanoi um 5 – 7 %. Als nächstes werden die Wohnungspreise im ersten Quartal 2024 weiter um 6-8 % steigen. Allein in den letzten beiden Quartalen ist der Wohnungsmarkt in Hanoi um 10–12 % gewachsen.
„ Das ist ein seltsames Phänomen, wenn die Wohnungspreise in Hanoi in einem rückläufigen Immobilienmarkt in so große Höhen getrieben werden “, betonte Herr Quyet.
Laut Herrn Quyet übersteigen zu hohe Wohnungspreise die Kaufkraft der Menschen und ziehen Spekulanten an. Nach einer Weile begrenzen Anleger und Spekulanten ihre Verluste, was zu Risiken für den Markt führt.
Eine Eigentumswohnungsblase entsteht, wenn die Preise im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu stark ansteigen. Dieses Phänomen ist auf den plötzlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien bei gleichzeitig begrenztem Angebot zurückzuführen. Spekulanten erkannten diese Chance und stürmten den Markt, um Gewinne zu machen, was die Nachfrage noch weiter in die Höhe trieb.
Blasen hören erst auf, wenn sie platzen. Das heißt, wenn die Nachfrage zurückgeht oder stagniert und dadurch der Preis dieses Vermögenswerts in den Keller geht, bricht der Markt schnell zusammen.
Die gleiche Ansicht vertritt auch der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh. Er bemerkte auch, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit stark um 30 bis 40 Prozent gestiegen seien und viele Investoren, die die Markteinführung ihrer Produkte vorbereiten, ebenfalls eine Erhöhung der Verkaufspreise planen. Er warnte, dass dies die anhaltende Immobilienkrise auf dem Markt verschärfen würde.
Herr Thinh empfahl den Verwaltungsbehörden, rechtliche Engpässe gründlich zu beseitigen, die Anzahl der Produkte auf dem Markt zu erhöhen und den Wettbewerb zu steigern. „ Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum sind wichtige Lösungen, um die aktuelle Krise zu beenden “, sagte Herr Thinh.
Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, herrscht im Wohnungssegment ein leichtes Fieber.
Laut Frau Hang ist das Wohnungsangebot weiterhin knapp. Im ersten Quartal lag das Primärangebot am Markt bei 12.928 Einheiten, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal entspricht, jedoch einem Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Während das Wohnungsangebot seit langem gering ist, gibt es auf der Nachfrageseite neben dem seit langem aufgestauten Bedarf der Bevölkerung an Wohnraum auch neue Nachfrage von Investoren auf dem Markt.
Kürzlich forderte das Bauministerium das Volkskomitee von Hanoi auf, Geschäftstransaktionen im Immobilienbereich zu prüfen und zu überprüfen, insbesondere Wohnungen, bei denen Anzeichen ungewöhnlicher Preissteigerungen auftraten.
Dabei werden Maßnahmen ergriffen, um Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und etwaige Verstöße gegen das Immobilienwirtschaftsgesetz zu korrigieren und zu handhaben.
„ Das Bauministerium fordert das Volkskomitee von Hanoi auf, sich auf die wirksame Lenkung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht zu übermitteln “, heißt es in dem Dokument.
Nach Angaben des Bauministeriums gibt es auf dem Immobilienmarkt Anzeichen einer Besserung. Allerdings wurde in der Presse kürzlich darüber berichtet, dass es in manchen Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern Wohnungen und Häuser mit ungewöhnlich hohen Preisen gibt; Es gibt Inflation, Preismanipulation, Spekulation.
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