(NLDO) – Bezahlbare Wohnungen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp, weshalb Käufer mit mittlerem Budget sich nach Binh Duong, Dong Nai und Long An umsehen.
Im jüngsten Immobilienmarkt-Zusammenfassungsbericht für das vierte Quartal 2024 und der Prognose für 2025 sagte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, dass sich sowohl das Angebot als auch die Marktstimmung im vierten Quartal 2024 verbessert hätten, die Verkaufspreise jedoch hoch geblieben seien. Die Nachfrage verlagert sich weiterhin in die benachbarten Provinzen mit günstigeren Preisen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Dementsprechend ist im Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verbesserung zu verzeichnen, die jedoch noch immer begrenzt ist. Das Primärangebot erreichte 6.500 Einheiten, ein Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal. Das neue Angebot umfasste 2.700 Einheiten, ein Anstieg von 243 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Jahr 2024 wird das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf knapp 11.900 Einheiten steigen. Bezahlbarer Wohnraum ist nach wie vor knapp. Das Angebot an Klasse C dürfte ab 2020 jährlich um 45 % auf 1.300 Einheiten im Jahr 2024 zurückgehen, den niedrigsten Stand seit einem Jahrzehnt. Die Zahl der Wohnungen mit einem Preis unter 50 Millionen VND/ m2 ging um 20 % zurück und machte nur noch 15 % des gesamten Primärangebots aus.
Einen großen Anteil machen Luxuswohnungen aus. Illustration: Son Nhung
Insbesondere High-End-Projekte sind laut Troy Griffiths nach wie vor marktführend, da im vierten Quartal 2024 2.700 Verkäufe getätigt wurden, was einem Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorptionsrate erreichte 42 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahr.
Die Verkäufe von Luxuswohnungen mit einem Preis von über 80 Millionen VND/ m2 stiegen im Quartalsvergleich um 561 % und im Jahresvergleich um 2.118 % und machten 76 % aller Transaktionen aus.
Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von 50 % oder weniger nur 18 % des Gesamtumsatzes ausmachten, ein starker Rückgang im Vergleich zum Jahr 2020, als dieses Segment 50 % des Umsatzes ausmachte.
Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zwingt Käufer mit mittlerem Budget dazu, sich in den benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen, wo die Preise lediglich zwischen 30 und 40 Millionen VND/ m2 liegen.
Im Segment Villen und Reihenhäuser werden laut Frau Giang Huynh, Forschungsleiterin bei S22M Savills, im Jahr 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch 197 Wohnungen aus zwei Projekten zum Verkauf stehen. Das Primärangebot betrug 970 Einheiten, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr. Da es im Laufe des Jahres kein neues Angebot gab, sank das Primärangebot im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum um 20 % auf 613 Einheiten. Das Segment über 30 Milliarden VND/Wohnung dominiert weiterhin mit 74 % Marktanteil.
Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 10.000 Wohnungen zum Verkauf stehen werden, wovon 54 % Wohnungen der Klasse B sind. Bis 2027 wird das Angebot auf 46.000 Einheiten aus 69 Projekten steigen. Auf Thu Duc City werden voraussichtlich 52 %, auf Binh Tan 11 % und auf Bezirk 7 10 % des Angebots entfallen.
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Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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