Unbearbeitete Verstöße
Am 8. Mai 2023 stimmte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS zu, dass die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) den Verkauf von 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6 im Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) eröffnen darf.
Durch die Recherche in diesem Dokument des Bauministeriums zeigen jedoch viele Informationen, dass es neben den von Gamuda Land geahndeten Verstößen noch weitere Probleme gibt, auf die nicht hingewiesen wurde.
Insbesondere gemäß den von Gamuda Land dem Bauministerium vorgelegten Rechtsdokumenten, einschließlich der Protokolle GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 vom 29. November 2019 und A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 vom 29. April 2021 über die Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Strukturelemente des Apartmentkomplexes A5.
Im Apartmentkomplex Diamond Alnata im Celadon City-Projekt kommt es zu zahlreichen Konflikten zwischen Kunden und Investoren.
Inzwischen wurde dem Apartmentkomplex A5 vom Bauamt die Lizenz Nr. 68/GPXD erteilt, die es diesem Investor ermöglicht, das Projekt am 28. Mai 2021 umzusetzen. Somit wurde der unterirdische Teil des Apartmentkomplexes A5 von Gamuda Land fertiggestellt und verfügt über einen Abnahmebericht, bevor eine Baugenehmigung erteilt wird.
Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi), betrachtete den Fall aus rechtlicher Sicht und erklärte, dass gemäß den Bestimmungen von Artikel 1 Klausel 39 des geänderten Baugesetzes von 2020, Änderung und Ergänzung von Artikel 107 Klausel 1, der Beginn der Bauarbeiten die folgenden Bedingungen erfüllen muss:
Baustelle je nach Baufortschritt ganz oder teilweise zu übergeben; Besitzen Sie eine Baugenehmigung für Arbeiten, für die eine Baugenehmigung gemäß Artikel 89 dieses Gesetzes erforderlich ist. Es liegen genehmigte Konstruktionszeichnungen der Projektgegenstände und Bauarbeiten vor;
Der Investor hat mit dem Auftragnehmer einen Vertrag zur Durchführung der Bautätigkeiten im Zusammenhang mit dem gemäß den gesetzlichen Bestimmungen begonnenen Projekt unterzeichnet. Ergreifen Sie Maßnahmen, um die Sicherheit zu gewährleisten und die Umwelt während der Bauarbeiten zu schützen. Der Investor hat der örtlichen staatlichen Bauverwaltung mindestens 3 Werktage vor dem Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn übermittelt.
Darüber hinaus ist bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben vor Baubeginn (auch für das Fundament) die Beantragung einer Baugenehmigung erforderlich.
Wie wird Gamuda Land bestraft?
Bezüglich der Strafe für Investoren, die ohne Baugenehmigung bauen, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, dass die Strafe für diese Tat in den Artikeln 14 und 15 des Dekrets 139/2017/ND-CP festgelegt sei.
Gemäß Absatz 4, Artikel 14 über Verstöße gegen Vorschriften zum Baubeginn wird klargestellt, dass im Falle eines Baubeginns ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung eine Strafe gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 15 dieses Dekrets verhängt wird. Für die Organisation des Baus eines Projekts ohne Baugenehmigung, obwohl laut Vorschriften eine Baugenehmigung erforderlich ist, werden folgende Geldbußen verhängt:
Geldstrafen von 10 bis 20 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in Naturschutzgebieten, Gebieten mit historischen und kulturellen Relikten oder für die Errichtung anderer Arbeiten, die nicht unter die in Punkt b und c dieser Klausel genannten Fälle fallen; Geldstrafe von 20 bis 30 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in städtischen Gebieten; Geldstrafen von 30 bis 50 Millionen VND für Bauarbeiten, die die Erstellung wirtschaftlich-technischer Berichte über Bauinvestitionen oder die Vorbereitung von Bauinvestitionsprojekten erfordern.
Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der TGS Law Firm LLC
„Zusätzlich zur Geldstrafe kann der Bau für 60 Tage ab dem Datum der Eintragung ausgesetzt werden, um die Baugenehmigung zu beantragen. Wird die 60-Tage-Frist überschritten und die Baugenehmigung nicht vorgelegt, wird der Zwangsabriss verhängt“, sagte Anwalt Nguyen Van Tuan.
Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentgebäude A5 des Projekts Tan Thang Sport- und Wohnkomplex wurde Gamuda Land bereits am 13. April mit einer Geldstrafe belegt, weil das Unternehmen einen Kaufvertrag für eine Wohnung unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung künftiger Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
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