Wurde gefordert, aber nicht umgesetzt
Dementsprechend wird im Dokument 1323/UBND-TCD des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu klar festgestellt, dass das Volkskomitee des Bezirks am 4. Mai die Entscheidung über die Verwaltungsverstoßsanktion Nr. 1426/QD-XPHC des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt an Gamuda Land weitergeleitet hat, damit dieses Unternehmen dieser Folge leisten kann.
Bis zum 8. Mai hatte Gamuda Land eine Geldstrafe in Höhe von 900 Millionen VND durch Überweisung an die Staatskasse bezahlt. Obwohl die Abhilfemaßnahme im Strafbescheid eindeutig als „gezwungene Rückgabe des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals“ bezeichnet wird, hat Gamuda Land sie bisher nicht umgesetzt.
Am 19. Juni forderte das Urban Order Management Team des Bezirks Tan Phu Gamuda Land weiterhin auf, dem Strafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nachzukommen. Doch dieser Investor hat bislang noch nicht alle von der Stadt verhängten Strafzahlungen umgesetzt und beglichen.
„Erinnerungs“-Dokument vom Volkskomitee des Distrikts Tan Phu an Gamuda Land gesendet.
Daher fordert das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu Gamuda Land in diesem Dokument erneut auf, die oben genannten Abhilfemaßnahmen umzusetzen und dem Volkskomitee des Bezirks Tan Phu und Ho-Chi-Minh-Stadt über die Ergebnisse der Umsetzung Bericht zu erstatten.
Wie bereits von Journalisten und der öffentlichen Meinung berichtet, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 eine Entscheidung, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen gegen den Vertrag über den Verkauf und Kauf von Wohnungen im Apartmentgebäude A5, Teil des Sportkomplex- und Wohngebietsprojekts Tan Thang – Celadon City (auf Grundstück Nr. 39, Kartenblatt Nr. 40, im Bezirk Ky Son, Distrikt Tan Phu), verstoßen hatte, ohne dass ein Dokument des Bauamts vorlag, das die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz bestätigte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Verzögerung bei der Auszahlung von Leistungen an Kunden gemäß den Vertragsbedingungen
Gamuda Land wurde nicht nur wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe belegt, sondern ist auch in einen Konflikt mit Kunden des Apartmentkomplexes A5 verwickelt. Konkret schloss dieser Investor von Mitte 2019 bis etwa Ende 2020 einen Kaufvertrag mit Kunden ab, als noch nicht einmal eine Baugenehmigung vorlag.
Der im Vertrag angegebene Termin für die Hausübergabe ist das zweite Quartal 2022. Unter Berücksichtigung der zulässigen Verzögerung von 90 Tagen ist Gamuda Land bis zum Beginn des vierten Quartals 2022 für die Übergabe des Hauses an den Kunden verantwortlich. Bis zum oben genannten Zeitpunkt hatte Gamuda das Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen.
Auch Anfang Juni 2023 lag für den Apartmentkomplex A5 noch keine behördliche Nutzungsfreigabe vor. Da Gamuda Land eine Mitteilung herausgegeben hat, in der die Leute aufgefordert werden, zu zahlen und Häuser zu erhalten, wenn die Übergabebedingungen nicht erfüllt sind, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument herausgegeben, in dem das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufgefordert wird, diesen Investor daran zu hindern, Häuser an Kunden zu übergeben.
Da die Übergabe im Vergleich zum im Vertrag angegebenen Zeitpunkt verspätet erfolgte, reichten einige Bestimmungen im Kaufvertrag zwischen Gamuda Land und dem Kunden in Bezug auf Strafen bei verspäteter Übergabe und einseitige Vertragsauflösung aus, um den Anspruch auszulösen.
Der Bereich Diamond Alnata – Celadon City gehört zum Apartmentkomplex A5.
Konkret ist in Artikel 11.7a unter „Strafe bei verspäteter Übergabe“ festgelegt, dass, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, der Verkäufer die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, der Verkäufer für jeden Tag der verspäteten Übergabe Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen muss, berechnet auf der Grundlage des Gesamtwerts der Zahlungen, die der Verkäufer tatsächlich erhalten hat. Die Frist wird gerechnet vom Ende der zulässigen Verzögerungsfrist bis zum Tag der Übergabeanzeige, wenn die Wohnung den vorschriftsmäßigen Übergabezustand erfüllt.
Darüber hinaus können die beiden Parteien gemäß Artikel 11.7b des Vertrags, wenn der Verkäufer die Wohnung auch nach Ablauf der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe nicht übergibt, einen anderen Übergabetermin vereinbaren. Der Verkäufer trägt während dieser Zeit weiterhin die Verzugszinsen. Darüber hinaus wird eine weitere Option klar dargelegt: Der Käufer kann den Vertrag einseitig kündigen, und Artikel 18.4 des Vertrags findet Anwendung.
Viele Kunden äußerten ihren Unmut darüber, dass der Investor seinen Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag nur verspätet nachkam.
Gemäß Artikel 18.4 muss Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld (ohne Zinsen) zurückerstatten und die auf den Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen zahlen, berechnet ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Vertragsbeendigung. Darüber hinaus muss dieser Investor eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch die Vertragsverletzung des Verkäufers entstanden sind.
Obwohl die Bedingungen im Vertrag klar festgelegt sind, kommt es bei Erfüllung der Aktivierungsbedingungen zu Verzögerungen und die Auszahlung der Leistungen an die Kunden durch den Investor erfolgt nicht. Stattdessen hat Gamuda Land Anreize für die Nutzung von Dienstleistungen im Stadtgebiet und Rabatte für Kunden angeboten. Diese Anreize wurden jedoch von vielen Kunden abgelehnt und es kam immer wieder zu Treffen, bei denen der Investor aufgefordert wurde, seinen Verpflichtungen nachzukommen.
Den Informationen auf der Website von Gamuda Land zufolge handelt es sich um die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturentwicklungsgruppe. Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Entwicklung von Stadtgebieten und Hochhäusern hat Gamuda Land bisher 12 Stadtgebiete und 9 große integrierte Hochhausprojekte in Malaysia, Singapur, Vietnam und Australien mit einem Gesamtentwicklungswert (GDV) von über 5,5 Milliarden USD gebaut.
Gamuda Land ist 2007 in den vietnamesischen Markt eingestiegen und investiert derzeit in zwei große Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus wurde vor Kurzem das Elysian-Projekt in der Lo Lu-Straße 170 (Truong Thanh, Bezirk 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt zur vorausschauenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und knapp 1.400 Wohnungen.
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