Welche Projekte können den Immobilienmarkt in Hanoi zum Jahresende aufmischen?

Lichtblick im Jahresendangebot

Dem Marktbericht Q3/2024 von Savills zufolge wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 in Hanoi mehr als 12.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen verzeichnet, die sich hauptsächlich auf den Westen und Osten der Hauptstadt konzentrierten. Die Kaufkraft des Marktes ist sehr positiv, da die Gesamtzahl der sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt verkauften Einheiten in neun Monaten 17.000 Einheiten erreichte. Das dritte Quartal war mit rund 7.000 Einheiten das umsatzstärkste Quartal, ein Anstieg um 35 % gegenüber dem Vorquartal und um 226 % gegenüber dem Vorjahr. Der Westen dominierte den Markt und war für 63 % des Primärangebots und 78 % der Transaktionen im Quartal verantwortlich.

Laut Savills dürften in Hanoi im letzten Quartal des Jahres 9.700 neue Wohnungen entstehen, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden, die sich vor allem auf die Ballungsgebiete im Westen und Osten der Stadt konzentrieren. Somit festigen der Westen und Osten Hanois weiterhin ihre Position als Könige in puncto Angebot und Transaktionen.

Die letzten beiden Gebäude des Sola Park-Wohngebiets versprechen, ein Hotspot auf dem westlichen Wohnungsmarkt zu werden.

Man geht davon aus, dass Vinhomes Smart City auch Ende des Jahres, wenn das letzte Wohnungsangebot dieser Metropole offiziell auf den Markt kommt, weiterhin im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit auf dem westlichen Immobilienmarkt stehen wird. Die letzte Versorgung erfolgt aus dem Victoria-Unterbezirk und den letzten beiden Gebäuden des Sola Park-Unterbezirks, The Avenue und The Sky.

Zuvor waren die ersten drei Gebäude des Sola Parks zu einem Phänomen auf dem Immobilienmarkt geworden, als sie wenige Tage nach der Verkaufseröffnung schnell „ausverkauft“ waren. Ebenso war auch The Victoria kurz nach seiner offiziellen Markteinführung „ausverkauft“. Dies ist die Grundlage für die beiden letzten Gebäude des Sola Parks, die kurz vor der Eröffnung stehen und voraussichtlich diesen Erfolg weiter bestätigen werden.

Wohnungen weiterhin Marktführer

Wohnungen waren in den letzten Jahren Marktführer, insbesondere in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt mit vielen Herausforderungen konfrontiert war. Viele Experten gehen davon aus, dass es die Herausforderungen des Marktes sind, die den nachhaltigen Wert dieser Produktlinie mit den folgenden Faktoren hervorgehoben haben: Ausrichtung auf echte Wohnbedürfnisse, Ausrichtung auf Endverbraucher, Erfüllung der Liquidität, des Cashflows und des Preissteigerungspotenzials, Anziehung sowohl echter Kunden als auch Investoren.

Darüber hinaus besteht auf dem Immobilienmarkt in Hanoi seit vielen Jahren ein Mangel an neuen Produkten aufgrund rechtlicher Verfahren und Genehmigungen. Mit der raschen Urbanisierung steigt die Marktnachfrage ständig. Das geringe Angebot und die hohe Nachfrage sorgen dafür, dass gute Produkte namhafter Markeninvestoren bei ihrer Markteinführung im Mittelpunkt des Marktes stehen und so Anziehungskraft erzeugen.

Laut Savills-Daten hat sich das Angebot an Erstwohnungen im dritten Quartal verbessert, ist aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 47 % gesunken. Diese Realität wird die Immobilienpreise in Hanoi weiter in die Höhe treiben. Der Erstverkaufspreis beträgt 69 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und von 28 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr. Auf dem Sekundärmarkt beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen im dritten Quartal 2024 51 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und 41 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die durchschnittlichen Sekundärpreise sind seit 2020 jährlich um 17 % gestiegen.

Die letzten Wohnungen im Stadtteil Victoria sind begehrt.

Derzeit kann man die Zahl der Investoren, die Projekte zum Verkauf anbieten, an einer Hand abzählen. Investoren und echte Käufer sind gezwungen, „den Sand zu durchsieben“, um wertvolle Produkte zu finden.

Aus diesen Gründen dürften das letzte Angebot aus dem Stadtteil Victoria und die letzten beiden Gebäude des Stadtteils Sola Park, The Avenue und The Sky, zum Jahresende im Mittelpunkt des Immobilienmarktes stehen und Kunden anziehen.

Mit ihren erstklassigen Standorten in der Metropole beruht die Attraktivität von The Victoria und The Sola Park nicht nur auf der Erfüllung der Marktbedürfnisse, sondern auch auf den einzigartigen Elementen im Produktdesignkonzept jedes Projekts. Es ist das einzigartige Produktkonzept, das ideale, hochwertige Wohnräume durch Synchronisierung und methodische Planung sowie Versorgungseinrichtungen und Dienste schafft, das The Victoria und The Sola Park für Bewohner attraktiv macht und die Grundlage für die Schaffung erstklassiger und zusammenhängender Wohngemeinschaften bildet.

Darüber hinaus wurden der Ruf und die Marke der MIK Group durch zahlreiche Großprojekte in Vietnam bestätigt, was für jeden Kunden eine Garantie für dauerhafte Sicherheit bei der Investitionsentscheidung darstellt. Die letzte Warenquelle der westlichen Metropolen ist für kluge Kunden eine der idealen Kauf- und Investitionsmöglichkeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm