Grundstücksbewertung nach 4 Methoden

Grundstück zum Verkauf in den Vororten von Hanoi (illustratives Foto): DANH KHANG

Dementsprechend tritt Dekret Nr. 71 mit dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 in Kraft.

Zu den Methoden der Grundstücksbewertung gehören:

Die Vergleichsmethode wird umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst werden, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den Preis des auf dem Markt gehandelten Grundstücks beeinflussen, berücksichtigt werden und die Versteigerung von Landnutzungsrechten gewonnen wird, für die der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat. Dies geschieht durch Analyse und Vergleich der den Grundstückspreis beeinflussenden Faktoren nach Abzug des Werts der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden), um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Das Einkommensverfahren wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen eines Grundstücks durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken geteilt wird, an denen der Staat drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Zeitpunkt der Grundstücksbewertung mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechte in dem Provinzgebiet hält .

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Erschließungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Erschließungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf Grundlage der effizientesten Flächennutzung (Flächennutzungskoeffizient, Bebauungsdichte, maximale Stockwerkzahl des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten wird durchgeführt, indem der Grundstückspreis in der Grundstückspreistabelle mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient wird durch den Vergleich des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste mit dem Marktgrundstückspreis ermittelt.

Klärung von Reihenfolge und Inhalt der Grundstückspreisermittlung

Darüber hinaus regelt Dekret Nr. 71 speziell die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung in den in Punkt c, Absatz 2, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes genannten Fällen. Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, sind dementsprechend Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, für nicht landwirtschaftliche Flächen und landwirtschaftliche Flächen.

In der Verordnung heißt es eindeutig: „Basierend auf der tatsächlichen Situation vor Ort muss die Organisation, die die vorgeschlagene Grundstücksbewertung durchführt, vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geleitet werden und mit den betreffenden Ministerien und Zweigstellen zusammenarbeiten, um dem Volkskomitee der Provinz Ratschläge zu erteilen und sie dort einzureichen. Dabei werden die Faktoren festgelegt, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, die maximale Differenz jedes Faktors, der sich auf die Grundstückspreise auswirkt, um einen bestimmten Grad an Ähnlichkeit zu bestimmen, und die Methode zur Anpassung für jede Differenz jedes Faktors, der sich auf die Grundstückspreise auswirkt.

Darüber hinaus wird in der Verordnung eindeutig festgelegt, dass Informationen zur Grundstücksbewertung innerhalb von fünf Werktagen nach Eingang der Anfrage bereitgestellt werden müssen.

Wann tritt das Landgesetz 2024 in Kraft?

Dem Programm zufolge soll die Nationalversammlung am Morgen des 29. Juni über die Verabschiedung eines Gesetzentwurfs abstimmen, der eine Reihe von Artikeln des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute ändert und ergänzt. Wenn diese Gesetze von der Nationalversammlung verabschiedet werden, können sie bereits am 1. August 2024 statt erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten.

Quelle: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm