Am Nachmittag des 7. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und Online-Sitzung zum Dekretsentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44/2014/ND-CP der Regierung zur Regelung der Grundstückspreise.
An dem Treffen nahmen Führungskräfte und Vertreter der Ministerien für natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, Planung und Investitionen, öffentliche Sicherheit, Bauwesen, Regierungsinspektion, staatliche Rechnungsprüfung, des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, des staatlichen Kapitalverwaltungsausschusses für Unternehmen, Vertreter von 22 Provinzen und Städten, Experten, Immobilienverbände, Bewertungsorganisationen usw. teil.
Den Vorsitz der Sitzung führte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha.
Innovation des Verfahrens zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise, um die Freigabe von Landressourcen sicherzustellen
Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt es in Dekret 44 fünf Methoden zur Grundstücksbewertung, darunter die folgenden Methoden: Direkter Vergleich; Abzug; Einkommen; Überschuss; Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Durch eine gezielte Grundstücksbewertung wurden die Grundstückspreise im Wesentlichen den Marktpreisen angeglichen, wodurch die Verluste für den Staatshaushalt begrenzt und die Rechte der Menschen gewahrt wurden, deren Land zurückgewonnen wurde.
Nach mehr als neun Jahren der Umsetzung weisen einige Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung jedoch Einschränkungen und Mängel auf. In einigen Kommunen herrscht immer noch Verwirrung bei der Umsetzung, was den Ablauf der Grundstückspreisbestimmung beeinträchtigt. Einige Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen sind für die tatsächlichen Marktinformationen nicht geeignet, die Landnutzungsrechte sind immer noch nicht transparent und sie sind für die staatliche Verwaltung der Grundstückspreise im Kontext unvollständiger Grundstückspreisdatenbanken nicht geeignet. Die Bestimmungen zu Inhalt und Bedingungen der Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung sind nicht geeignet und spezifisch, was dazu führt, dass auf ein Grundstück unterschiedliche Methoden mit unterschiedlichen Ergebnissen angewendet werden …
Daher ist es notwendig, ein Dekret zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44 zu erlassen, um die Vorschriften zu den Methoden der Grundstücksbewertung umgehend zu vervollständigen, spezifische Verfahren zur Bestimmung von Grundstückspreisen zu erneuern, um die Vereinheitlichung der Landressourcen sicherzustellen und gleichzeitig die Kommunen anzuweisen, die Umsetzung der Ermächtigung der Volkskomitees der Provinzen an die Volkskomitees der Bezirke zur Festlegung spezifischer Grundstückspreise gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Organisation der lokalen Regierung, Resolution Nr. 73/NQ-CP der Regierung vom 6. Mai 2023, zu vereinheitlichen.
Der stellvertretende Premierminister sagte, dass Verstöße bei der Grundstücksbewertung hauptsächlich auf die falsche Anwendung von Methoden oder die Verwendung von Eingabedaten zurückzuführen seien, die nicht objektiv, transparent und genau seien.
Es werden Lösungsvorschläge unterbreitet, um bestehende Probleme, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Grundstücksbewertung in jüngster Zeit zu überwinden. Insbesondere die Überprüfung und Verfeinerung der Methoden zur Grundstücksbewertung, einschließlich der Integration der Abzugsmethode in die Vergleichsmethode; Ändern und ergänzen Sie einige Inhalte der Überschussmethode, um den Annahmefaktor und den subjektiven Willen des Gutachters zu reduzieren und die Organisation und Implementierung zu vereinfachen.
Legen Sie die Bedingungen für die Anwendung der einzelnen Methoden zur Grundstücksbewertung fest, um die Auswahl und Anwendung der Methoden zur Grundstücksbewertung zu vereinheitlichen. zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung gesammelte Informationsquellen; Erweiterung der Anwendungsfälle der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten …
Der Verordnungsentwurf fügt außerdem eine Bestimmung hinzu, dass bei der Anwendung der Vergleichs-, Einkommens- und Überschussmethoden ein Vergleich mit den Ergebnissen der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise nach der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten erforderlich ist; Verfahren zur Festlegung konkreter Grundstückspreise in Fällen, in denen das Volkskomitee der Provinz das Volkskomitee des Bezirks ermächtigt, über konkrete Grundstückspreise festzulegen; Falls es nicht gelingt, eine Organisation auszuwählen, die für die Grundstücksbewertung beratend tätig ist; Weiterleitung der Bearbeitung in einigen Fällen …
Das Meeting ist online verbunden.
Wenden Sie Methoden zur Grundstücksbewertung in Kombination mit entsprechenden Überprüfungen an, um Ehrlichkeit und Objektivität zu gewährleisten.
Bei dem Treffen erklärte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass in der kommenden Zeit das überarbeitete Bodengesetz verabschiedet werde, das eine wichtige Rechtsgrundlage für die Einrichtung einer Datenbank mit Bodenpreisen und die Erstellung einer Bodenwertkarte als Basis für die Anwendung aller Bewertungsmethoden darstellen werde.
In der unmittelbaren Zukunft müssen sich Verwaltungsbehörden und Bewertungsberatungseinheiten darauf einigen, wie sie Methoden zur Grundstücksbewertung auswählen und anwenden, kombiniert mit entsprechenden Überprüfungen, um Ehrlichkeit, Objektivität, „nahe, korrekte und dem Marktwert entsprechende“ Bewertung und weniger Abhängigkeit vom subjektiven Willen sicherzustellen und „das Vertrauen der Verwaltungsbehörden, Beratungseinheiten, Grundstücksbewertungs- und Strafverfolgungsbehörden zu gewinnen“.
Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte: „Die Grundstücksbewertung ist der Schlüssel zur Lösung der aktuellen Schwierigkeiten, Hindernisse und Verstöße im Zusammenhang mit Grundstücken.“ Die Änderung des Dekrets 44 erfordert eine korrekte Methodik sowie eine wissenschaftliche und praktische Grundlage.
Methoden zur Grundstücksbewertung (Vergleichs-, Einkommens- und Überschussbewertung) werden in vielen Ländern der Welt eingesetzt. Informationen und Eingangsdaten zum Grundstücksmarkt sind dabei eine wichtige Grundlage für die Anwendung genauer Bewertungsmethoden. Die einzelnen Bewertungsverfahren werden entsprechend den Informationsverhältnissen und Eingangsdaten des jeweiligen Grundstücks angewandt.
An der Tagung nehmen Experten teil.
Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, eng mit dem Finanzministerium, dem Bauministerium, Ministerien, Zweigstellen und Verbänden zusammenzuarbeiten, um die Kriterien und Bedingungen für die Erfassung von Informationen und Eingabedaten für jedes Grundstück und jedes konkrete Projekt zu klären und so die am besten geeignete Bewertungsmethode anzuwenden und Willkür und Subjektivität zu vermeiden.
„Die Kriterien für die Eingabeinformationen müssen einheitlich, transparent, öffentlich, einfach und umsetzbar sein und als Grundlage für die Anwendung angemessener Bewertungsmethoden dienen“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident und forderte die Redaktion auf, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten von Verwaltungsbehörden, Bewertungsberatungsorganisationen, Bewertungsräten usw. bei den Verfahren zur Durchführung der Grundstücksbewertung zu klären.
Der stellvertretende Premierminister wies außerdem darauf hin, dass selbst wenn der Entwurf zur Überarbeitung des Bodengesetzes verabschiedet wird, um die Anwendung von Bodenbewertungsmethoden auf Grundlage von Wertzonen zu ermöglichen, in Gebieten, in denen die Bodendaten nach Wertzonen nicht vollständig erfasst wurden, weiterhin andere Bewertungsmethoden angewendet werden müssen. Für Orte, die die Preisschwankungen auf dem lokalen Grundstücksmarkt aufmerksam beobachten, bietet sich die Methode der Wertermittlung nach Wertzonen an.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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