Die Anpassung der Grundstückspreise hatte kurzfristig keine Auswirkungen auf die Unternehmen in Ba Ria und Vung Tau.
Obwohl die Grundstückspreise in der Provinz Ba Ria-Vung Tau gerade erst angehoben wurden, senden führende lokale Immobilienunternehmen weiterhin positive Signale, da dies die Entschädigungskosten kurzfristig nicht beeinflusst hat.
Die Provinz Ba Ria – Vung Tau ist eine der führenden Gemeinden, die die neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz 2024 bekannt gegeben hat. Konkret erließ das Volkskomitee der Provinz am 17. September, weniger als zwei Monate nach Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024, den Beschluss Nr. 26/2024/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des vorherigen Beschlusses zur Grundstückspreisliste.
Gemäß Beschluss Nr. 26 wird das Thema der Grundstückspreisanpassung nicht für die Entschädigung für die Rodung verwendet, sondern hauptsächlich zur Referenzunterstützung herangezogen, während für die Entschädigung und die Rodung weiterhin spezifische Preiserhebungen für jedes Gebiet durchgeführt werden.
Tatsächlich hat die Grundstückspreisanpassung für Investoren zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine Auswirkungen. In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu über die Bekanntgabe der neuen Grundstückspreisliste sagte Herr Nguyen Quang Tin, Generaldirektor der Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp): „Die Anpassung der Grundstückspreisliste soll schrittweise den Marktpreisen entsprechen.“ Gleichzeitig richtet sich die Vergütung der Unternehmen nach den Marktpreisen, so dass die Unternehmen hiervon kurzfristig nicht betroffen sind, sich jedoch unmittelbar auf die Steuereinnahmen und die öffentlichen Investitionsprojekte auswirken.
Ebenso erklärte Herr Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), dass sich die Grundstückspreise aufgrund der Abschaffung des Koeffizienten um 20 – 30 % erhöhen würden, sodass es grundsätzlich keine bedeutenden Änderungen gegeben habe. Derzeit wenden die Unternehmen die Entschädigungs- und Räumungspreise als Marktpreise an, so dass dies kurzfristig keine Auswirkungen auf die Entschädigungskosten und das Gesamtinvestitionskapital der Unternehmen in den einzelnen Projekten hat.
DIC Corp und Hodeco sind zwei große Immobilienunternehmen in der Provinz Ba Ria – Vung Tau. DIC Corp ist dabei, für folgende Projekte Entschädigungen zu erhalten: North Vung Tau New Urban Area (13,02/90,5 ha wurden entschädigt; Chi Linh Central Area (72,4/99,73 ha wurden entschädigt) …
Im Laufe der Jahre hat DIC Corp geplant, die Auszahlungen zu erhöhen, die tatsächliche Auszahlungsrate ist jedoch häufig niedriger als geplant. Beispielsweise lag der Auszahlungsplan im Jahr 2021 bei 9.436,3 Milliarden VND, die tatsächliche Auszahlung betrug jedoch 3.026,44 Milliarden VND, was einer Rate von 32,1 % entspricht; Im Jahr 2022 betrug der Auszahlungsplan 11.739,8 Milliarden VND, tatsächlich wurden jedoch 3.473,5 Milliarden VND ausgezahlt, was einer Quote von 29,6 % entspricht; Im Jahr 2023 war die Auszahlung von 4.138 Milliarden VND geplant. Tatsächlich wurden jedoch nur 1.124,3 Milliarden VND ausgezahlt, was einer Quote von 27,2 % entspricht.
Als Grund dafür, dass die Auszahlungen über viele Jahre hinweg nicht den Plan entsprachen, gab DIC Corp. Schwierigkeiten bei der Entschädigung und Räumung wichtiger Projekte an, was zu einer niedrigeren Auszahlungsrate als geplant führte.
Hodeco setzt nicht nur Immobilienprojekte in der Provinz Ba Ria – Vung Tau um, sondern weitet seine Investitionen auch auf andere Provinzen und Städte aus und steuert Kapital zur Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company bei.
Der Vorstand von Hodeco teilte mit, dass das Unternehmen zur Vorbereitung der Projekte einen langfristigen Prozess zur Zuteilung von Landmitteln durchgeführt habe, sodass es bei der Projektumsetzung immer proaktiv vorgehe und kurzfristig nicht stark beeinträchtigt werde.
Die Anpassung der Grundstückspreise wird jedoch sicherlich die Kapitalkosten für die Vorbereitung künftiger Projekte erhöhen und die Produktions- und Geschäftstätigkeit erschweren. Die Unternehmen müssen daher vorsichtiger vorgehen, um eine vernünftige Struktur der kurz-, mittel- und langfristigen Projekte sicherzustellen und so eine stabile und langfristige Entwicklung zu gewährleisten.
„Grundsätzlich werden steigende Grundstückspreise eine Belastung für die Verbraucher darstellen, da sie die im Immobiliensektor tätigen Unternehmen dazu zwingen, ihre Verkaufspreise anzupassen, um die Kosten während der Projektumsetzung auszugleichen. Daher ist es sehr schwierig, die Immobilienpreise für den Endverbraucher zu senken. Dies ist auch ein Vorteil für Unternehmen mit stabiler Produktions- und Geschäftstätigkeit, einem langfristigen Prozess zur Zuteilung von Grundstücksfonds sowie einer Marke und einem guten Ruf auf dem Immobilienmarkt“, betonte Herr Lien.
Pham Thai Thanh Truc, Leiterin der Immobilienanalyse bei der ACB Securities Company (ACBS), erklärte, dass die Annäherung der neuen Grundstückspreisliste an den Marktpreis die Kosten für die Projektentwicklung in die Höhe treiben werde. Dies wirkt sich auf die Investitionseffizienz aus und setzt die Unternehmenseigentümer unter Druck, jedes Projekt neu zu bewerten und wahrscheinlich die Verkaufspreise zu erhöhen, um die Gewinne aufrechtzuerhalten. Von der neuen Grundstückspreisliste profitieren Investoren mit starkem Finanzpotenzial, die den Entschädigungs- und Räumungsprozess entsprechend den Marktmechanismen beschleunigen möchten. Gleichzeitig wird sie jedoch für Investoren mit schlechter Finanzlage eine große Herausforderung darstellen.
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