Schauen Sie sich 5/7 Immobilienprojekte an, die die Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt in Erwägung ziehen, um Hindernisse zu beseitigen

Laut der am vergangenen Wochenende veröffentlichten Ankündigung wird Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, heute Nachmittag ein Treffen mit den zuständigen Abteilungen und Behörden leiten, um sich direkt mit sechs Investoren zu treffen, ihnen zuzuhören und über die Beseitigung von Hindernissen für sieben Projekte zu beraten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt in Schwierigkeiten geraten.

Bei dem Treffen der führenden Politiker von Ho-Chi-Minh-Stadt mit sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte zur Entscheidungsfindung vorgelegt, darunter: das Projekt des Einkaufszentrums und der Luxuswohnungen in der Ben-Nghe-Straße – Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7; Projekt Tan Thang Sport- und Wohnkomplex – Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu; Wohnprojekt Cuu Long – Nr. 1 Ton That Thuyet, Bezirk 1, Distrikt 4; Song Viet-Komplexprojekt auf Grundstück 1-7, neues Stadtgebiet Thu Thiem – Stadt Thu Duc; Wohngebietsprojekt Thien Ly – Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; 30,2 ha großes Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc, und Apartmentprojekt Co Giang – Bezirk Co Giang, Distrikt 1.

Die Probleme der Projekte wurden seit vielen Jahren von Investoren und der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) vorgeschlagen und gelöst, konnten jedoch nicht gelöst werden.

Nach Recherchen des Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong wird in das Projekt eines Einkaufszentrums und Luxusapartments in der Ben Nghe Straße, Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7, die Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) investiert. Ende 2022 richtete Gotec eine Petition an die Regierung, die Zentralministerien und Ho-Chi-Minh-Stadt, in der es die Leiter des Bauamts „beschuldigte“, die Erteilung einer Lizenz für den vorschriftsmäßigen Erstverkauf des Projekts verzögert zu haben, obwohl das Unternehmen alle Verfahren und Projektdurchführungslizenzen abgeschlossen, das Fundament, den Keller und das Erdgeschoss fertiggestellt und planmäßig mit dem Bau der nächsten Stockwerke fortgefahren hatte und die Bedingungen für die Erteilung einer „Benachrichtigung über zum Verkauf stehende Wohnungen, Mietkauf für Gewerbewohnungen“ erfüllt hatte. Doch nach drei Versuchen, die Dokumente zu ergänzen und zu vervollständigen, lehnte das Bauamt dies erneut ab und schickte die Dokumente mit der Begründung zurück, dass „das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anmerkungen zum Inhalt der Prüfung durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt hat. Das Bauamt wird die Durchführung des Verfahrens zur Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnungen des Projekts gemäß dem Gesetz prüfen.“

Song Viet Complex Project auf Grundstück 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City, investiert von der Quoc Loc Phat Company (ein Mitglied von Son Kim Land). Das Projekt hat eine Fläche von 4,8 Hektar und befindet sich derzeit in der Phase der Erteilung der Bescheinigung über die Berechtigung zum Verkauf, zur Miete und zum Kauf künftiger Wohnungen im Rahmen des Projekts. Der Grund liegt in Problemen bei der Generalplanung des neuen Stadtgebiets Thu Thiem und nicht in der Schuld des Investors.

Einige Probleme verwandter Projekte im neuen Stadtgebiet Thu Thiem

Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, vom Investor Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Laut dem Investorenvertreter ist das Hauptproblem neben vielen anderen Problemen die Berechnung der Steuern, die mittlerweile mehr als 540 Milliarden VND erreicht haben. Gamuda Land schlug dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, 514 Milliarden VND (abgezogen von der Landnutzungsgebühr des Projekts) zurückzuerstatten, die für die Entschädigung und Räumung von 34,6 Hektar Verkehrsland, Bäumen und Wasserflächen ausgegeben wurden, da diese Landfläche öffentlichen Zwecken dient.

Untersuchungen zufolge hatte dieses Projekt ursprünglich eine Fläche von über 90,08 Hektar. Der frühere Investor, die Sacomreal Company, übertrug die Rechtsform an die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (die Thuong Tin Tan Thang Company gehört Gamuda Land) und erhielt vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Genehmigung, die Fläche auf 82,5 Hektar anzupassen. Die verbleibende Fläche von über 8 Hektar ist ein grüner Park.

Laut Gamuda Land gab der Altinvestor beim Aktienrückkauf an, dieser sei steuerfrei und er habe nur den anerkannten Teil gezahlt. Später verlangte die Stadt jedoch von dem neuen Investor die Zahlung von Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND. Den zuständigen Behörden zufolge zahlt Gamuda Land keine Entschädigungen und Umsiedlungshilfen direkt, sondern kauft lediglich Anteile zurück. Daher können Entschädigungs- und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und der Projektlandmiete abgezogen werden. Aufgrund der Steuerverweigerung kam es zu langen Verzögerungen bei der Durchführung des Projekts und Gamuda Land hat Steuerschulden in Höhe von über 541 Milliarden VND (einschließlich Zinsen und Tilgung).

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Thu Duc City, und das Co Giang Apartment-Projekt im Bezirk Co Giang, Distrikt 1, werden von der No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland) finanziert.

Konkret wurde dem Co Giang Apartment-Projekt mit einer Fläche von 14.000 m2 vom Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt Land zugewiesen, das Bauamt erteilte eine Baugenehmigung und begann mit dem Bau des 28. Stocks, stieß jedoch bei der Erteilung eines Investitionszertifikats auf Probleme und genoss den Anreiz einer Befreiung von den Landnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Landfläche. Da es sich um ein Sanierungs- und Umbauprojekt für Altbauwohnungen handelt, muss der Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen vergüten.

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh der Stadt Thu Duc umfasst mehr als 4.200 Wohnungen. Das Projekt ist an Vorschriften gebunden, die vorschreiben, dass der Staat Land zurückfordern und verstreutes Land versteigern muss.

Diese Verflechtung führt dazu, dass sich die Investitionsverfahren für das Projekt verzögern, das Projekt ins Stocken gerät und Landressourcen verschwendet werden. Zudem muss der Staat mehr Geld aufbringen, um die Kosten zurückzuzahlen, die die Investoren in den Bau von Umsiedlungsprojekten investiert haben.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm