Schwieriger Zugang zu Kapital, hohe Zinsen
Zum Jahresende waren die Zinsen bei allen Banken deutlich rückläufig, der niedrigste Zinssatz einer Bank lag bei nur noch 1,9 % für eine Laufzeit von einem Monat.
Allerdings sei die Kreditvergabe an Privat- und Firmenkunden laut Angaben der Unternehmen nicht einfach und die Zinssätze sehr hoch.
Mit PV teilen. VietNamNet, Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass das Unternehmen selbst Kapital leihen müsse; Allerdings gestaltete sich der Zugang zu Kapital in letzter Zeit ziemlich schwierig, was einen völlig anderen Ansatz als die Politik zur Förderung der Immobilienkreditvergabe verfolgte.
Herr Toan sagte, dass der Mobilisierungszinssatz sehr niedrig gesunken sei, der Zinssatz für Immobiliendarlehen jedoch nicht niedrig sei.
„Derzeit bieten alle Aktienbanken Kreditzinsen von über 10 % pro Jahr an. Am niedrigsten ist die Quote bei der Vietcombank, wo sie nur etwa 7 % beträgt. Allerdings hat diese Bank sehr strenge Anforderungen, beispielsweise muss das Unternehmen im letzten Jahr einen durchschnittlichen Umsatz von mehr als 100 Milliarden VND erwirtschaftet haben. Wenn der Umsatz niedrig ist oder ein Verlust entsteht, wird das Darlehen nicht gewährt", sagte der Generaldirektor von EZ Property.
Darüber hinaus müssen Unternehmen, die für Immobilienprojekte Kapital leihen, gesonderte Richtlinien vorlegen. Das heißt: Die Kreditrichtlinien müssen von der Zentrale genehmigt werden, die nachfolgenden Zweigstellen und Abteilungen beurteilen den Antrag.
„Es ist erwähnenswert, dass die Staatsbank die Kreditvergabe unter der Bedingung verbietet, dass eine Versicherung abgeschlossen werden muss, einige Banken erklären jedoch direkt, dass dies erforderlich oder sogar vorgeschrieben sei. Schließen Sie keine Versicherung ab, fallen Zinsen an, schließen Sie jedoch eine Lebensversicherung ab, reduzieren sich die Zinsen um 1%.
Manche Banken knüpfen dies sogar an die Bedingung, dass sie für den Kreditgegenstand keine Versicherung abschließen können. Das bedeutet, dass der Kreditnehmer die Versicherung für jemand anderen abschließen muss, um einer Prüfung zu entgehen“, informierte Herr Toan.
Was den Käufer betrifft, führte der Unternehmensleiter an, dass der Investor bei einem Wohnbauprojekt in Do Son (Hai Phong) den Kunden 18 Monate lang die Zinsen subventioniert habe. Doch kürzlich bot eine Bank ihren Kreditkunden nach Ablauf der Laufzeit eine Vertragsverlängerung zu 13,5 %/Jahr an.
Nicht nur seien die Kreditzinsen hoch, sagte er, manche Banken hätten auch eine Klausel, dass Kunden bei vorzeitiger Rückzahlung ihrer Kredite mit einer Strafe von 1 bis 1,5 Prozent belegt würden.
Die Kreditzinsen müssen weiter gesenkt werden
Gegenüber VietNamNet erklärte Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass es für Immobilienunternehmen aufgrund der hohen Zinssätze von 10–12 % pro Jahr sehr schwierig sei, Kapital zu leihen.
Die Entwicklung eines Immobilienprojekts dauert mindestens drei bis vier Jahre, bei manchen Projekten sogar bis zu acht Jahre, was zu hohen finanziellen Kosten führt. Dies erschwert den Unternehmen die Preissenkung.
Für Eigenheimkäufer liegen die Kreditzinsen weiterhin bei 8-10 %. Im Vergleich zum Jahresanfang seien die Kreditzinsen für Eigenheimkäufer in letzter Zeit etwas gesunken, sagte Herr Quyet. Allerdings seien die Hauspreise hoch und für Käufer unerschwinglich, sodass es zu Schwierigkeiten kommen werde.
„Hauskäufer vergleichen Mieten immer mit Kaufen. Wenn die Hypothekenzinsen hoch sind, werden sie mieten, anstatt zu kaufen. Um die Nachfrage nach Immobilien anzukurbeln, sind daher Kreditzinsen von 6,5–8 %/Jahr für Eigenheimkäufer angemessen. „Kreditzinsen von 9 bis 10 Prozent pro Jahr übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Menschen“, sagt Quyet.
Darüber hinaus müssen Käufer nach der Zinsvergünstigungsfrist häufig einen recht hohen variablen Zinssatz bezahlen. Laut Herrn Quyet sollte der variable Zinssatz nur bei etwa 10 %/Jahr liegen, bis zu 11-12 %/Jahr sind für Käufer nicht tragbar.
Für Unternehmen, die Immobilienprojekte durchführen, schlug er vor, der Kreditzinssatz sollte bei 7–9 %/Jahr liegen. Bei einem Zinssatz über 10 % werde es sehr schwierig.
Unterdessen erklärte der Generaldirektor von EZ Property, dass der Immobilienkreditzinssatz von etwa 7–8 %/Jahr sowohl für Unternehmen als auch für Eigenheimkäufer geeignet sei. Allerdings müssten die Verfahren weiter „gelockert“ werden, um den Unternehmen den Zugang zu Kapital zu erleichtern.
Aus Expertensicht sagt Dr. Der Wirtschafts- und Finanzexperte Nguyen Tri Hieu sagte, um die Marktnachfrage anzukurbeln, sei ein Kreditzinssatz von 7 Prozent für Immobilienkäufer angemessen. Allerdings muss es sich um eine 10-jährige Zinsbindung handeln, bei einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren.
Der Experte merkte jedoch an, dass es in der gegenwärtigen Realität schwierig sei, diesen Zinssatz zu finden. Darüber hinaus haben Banken in Vietnam keine festen Zinssätze, die sich von Zeit zu Zeit ändern, was es für Kreditnehmer schwierig macht.
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