Investitionen in Vietnam bleiben trotz regionaler Herausforderungen stabil

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Der Investmentmarkt in der Region ist weiterhin volatil.

Dementsprechend behindern anhaltende Herausforderungen wie hohe Zinsen und globale wirtschaftliche Instabilität weiterhin die Investitionstätigkeit im asiatisch-pazifischen Raum. Vorläufige Schätzungen für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass das gesamte Investitionsvolumen in der Region, einschließlich Entwicklungsprojekten und ausstehenden Transaktionen, 20,7 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Rückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit 2013 erreicht hat.

Es gibt jedoch positive Anzeichen dafür, dass die Anleger wieder Vertrauen in den regionalen Immobilienmarkt gewinnen. Unterstützt werden diese durch die Zinsaussichten und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen werden.

Japan stehe weiterhin im Fokus und profitiere von einer lockeren Geldpolitik und einem schwächeren Yen, heißt es in dem Bericht. Obwohl das Gesamtinvestitionsvolumen im dritten Quartal 2023 zurückging, blieben die Industrie- und Hotelmärkte stark und glichen den Rückgang in anderen Segmenten teilweise aus.

Das Investitionskapital in Vietnam bleibt trotz gemeinsamer regionaler Herausforderungen stabil. Abbildung 1 — Die Investitionstätigkeit im asiatisch-pazifischen Raum bleibt weiterhin herausfordernd.

Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach modernen Industriehallen und Logistikzentren sowie attraktiven Gewinnchancen wird das Industrieinvestitionsvolumen im dritten Quartal 2023 voraussichtlich das Büroinvestitionsvolumen übertreffen. Dabei geht das Investitionsvolumen im Bürobereich weiterhin zurück, da multinationale Fonds ihre Büroimmobilienbestände reduzieren wollen und die Kreditkosten steigen. Dennoch warten noch immer zahlreiche Bürotransaktionen auf ihren Abschluss. Insbesondere blieb das Investitionskapital in Einzelhandels- und Hotelimmobilien in dieser Region im dritten Quartal 2023 gering, wobei nur zwei wichtige Transaktionen in Singapur und Japan abgeschlossen wurden.

Der Bericht von Savills wies auch darauf hin, dass grenzüberschreitende Investitionsaktivitäten durch intraregionale Transaktionen vorangetrieben wurden, der Gesamtinvestitionswert jedoch im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 54 % auf 6 Milliarden US-Dollar zurückging. Etwa 50 % der grenzüberschreitenden Aktivitäten entfallen auf Singapur.

Die Kapitalflüsse aus Nordamerika haben sich nach einem starken Rückgang im Vorquartal erholt. Japan bleibt das attraktivste Ziel für ausländische Investoren, gefolgt von Australien und Indien. Industrie-, Hotel- und Büroimmobilien sind die drei Segmente, die die meisten Investitionen anziehen, insbesondere japanische Hotels aufgrund des zunehmenden inländischen Touristenverkehrs.

Vietnam bleibt für Investoren attraktiv

Trotz des weltweiten Konjunkturabschwungs bleibt die Leistung Vietnams stabil und ist für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe äußerst attraktiv. Bis Ende August 2023 stieg das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69,5 % und erreichte 8,8 Milliarden USD. Die Regierung hat geldpolitische Maßnahmen ergriffen, um die allgemeine wirtschaftliche Stabilität zu fördern, während die öffentlichen Investitionen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,1 % auf 14,5 Milliarden US-Dollar stiegen.

Der Exportwert steigt seit April 2023 stetig an, mit einer deutlichen Wachstumsrate von 7,7 % im August gegenüber dem Vormonat. Die Lagerbestände in den USA gingen im August um 10 % zurück, was sich günstig auf die Produktionsnachfrage auswirkt, da die USA einer der größten Handelspartner Vietnams sind.

Insbesondere Gewerbeimmobilien sind nach wie vor der Typ, der Immobilieninvestitionen in Vietnam fördert. Konkret unterzeichnete die Sumitomo Corporation (Japan) im vergangenen Juli eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines Industrieparks mit einer Fläche von 650 Hektar und einem Investitionskapital von 400 Millionen USD. Sie erwägen außerdem die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in der Provinz Nam Dinh.

Das Investitionskapital in Vietnam bleibt trotz gemeinsamer regionaler Herausforderungen stabil. Abbildung 2 — Industrieimmobilien sind nach wie vor ein Sektor, der Investitionen in Vietnam fördert.

Gleichzeitig erhielt Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen US-Dollar, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde US-Dollar in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.

Bis Ende August wurde mit der Umsetzung von drei neuen Projekten des Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) begonnen, für zwei Projekte wurde die Investitionsgenehmigung erteilt und zwölf Entwicklungskooperationsabkommen wurden unterzeichnet. Am 11. August 2023 wurde außerdem ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics angekündigt, um das Kühllagersystem Vietnams zu verbessern und zu erweitern.

„Die Sektoren Fertigung, Handel und Dienstleistung werden weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums bleiben, während die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich zunehmend anziehen. Das anhaltende Streben der Staatsbank von Vietnam nach Zinssenkungen ist ein positives Signal für Wohnimmobilien“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

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