Der Investmentmarkt in der Region ist weiterhin volatil.
Dementsprechend behindern anhaltende Herausforderungen wie hohe Zinsen und globale wirtschaftliche Instabilität weiterhin die Investitionstätigkeit im Asien-Pazifik-Raum. Vorläufige Schätzungen für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass das gesamte Investitionsvolumen in der Region, einschließlich Entwicklungsprojekten und ausstehenden Transaktionen, 20,7 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Rückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit 2013 erreicht.
Es gibt jedoch positive Anzeichen dafür, dass das Vertrauen der Anleger in den regionalen Immobilienmarkt zurückgewonnen wird. Unterstützt wird dies durch die Zinsaussichten und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen werden.
Ein wichtiger Schwerpunkt bleibe Japan, das von einer lockeren Geldpolitik und einem schwächeren Yen profitiere, hieß es in dem Bericht. Obwohl das Gesamtinvestitionsvolumen im dritten Quartal 2023 zurückging, blieben die Industrie- und Hotelmärkte stark und konnten den Rückgang in anderen Segmenten teilweise ausgleichen.
Die Investitionstätigkeit im Asien-Pazifik-Raum bleibt weiterhin herausfordernd.
Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach modernen Industriehallen und Logistikzentren sowie attraktiven Renditemöglichkeiten wird erwartet, dass das Industrieinvestitionsvolumen im dritten Quartal 2023 das Büroinvestitionsvolumen übertreffen wird. Das Investitionsvolumen im Bürobereich ging weiterhin zurück, da multinationale Fonds ihre Bürobestände reduzieren wollten und die Kreditkosten gestiegen waren. Zahlreiche Bürotransaktionen warten jedoch noch auf ihren Abschluss. Insbesondere blieb das Investitionskapital in Einzelhandels- und Hotelimmobilien in dieser Region im dritten Quartal 2023 gering, wobei nur zwei wichtige Transaktionen in Singapur und Japan abgeschlossen wurden.
Der Bericht von Savills wies auch darauf hin, dass die grenzüberschreitenden Investitionsaktivitäten durch intraregionale Transaktionen vorangetrieben wurden, der Gesamtinvestitionswert jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 54 % auf 6 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2023 zurückging. Etwa 50 % der grenzüberschreitenden Aktivitäten entfallen auf Singapur.
Die Kapitalflüsse aus Nordamerika haben sich nach einem starken Rückgang im Vorquartal erholt. Japan bleibt das attraktivste Ziel für ausländische Investoren, gefolgt von Australien und Indien. Industrie-, Hotel- und Büroimmobilien sind die drei Segmente, die die meisten Investitionen anziehen. Aufgrund der Zunahme des inländischen Tourismus sind es vor allem japanische Hotels.
Vietnam bleibt für Investoren attraktiv
Trotz des weltweiten Konjunkturabschwungs bleibt die Leistung Vietnams stabil und das Land ist für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe äußerst attraktiv. Bis Ende August 2023 stieg das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69,5 % und erreichte 8,8 Milliarden USD. Die Regierung hat geldpolitische Maßnahmen zur Förderung der allgemeinen wirtschaftlichen Stabilität ergriffen, während die öffentlichen Investitionen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,1 % auf 14,5 Milliarden US-Dollar stiegen.
Der Exportwert steigt seit April 2023 stetig an, mit einer deutlichen Wachstumsrate von 7,7 % im August gegenüber dem Vormonat. Die Lagerbestände in den USA sanken im August um 10 %, was sich günstig auf die Produktionsnachfrage auswirkt, da die USA einer der größten Handelspartner Vietnams sind.
Insbesondere Gewerbeimmobilien sind nach wie vor der Typ, der Immobilieninvestitionen in Vietnam fördert. Konkret unterzeichnete die Sumitomo Corporation (Japan) im vergangenen Juli eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines Industrieparks mit einer Fläche von 650 Hektar und einem Investitionskapital von 400 Millionen USD. Sie erwägen außerdem die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in der Provinz Nam Dinh.
Industrieimmobilien bleiben weiterhin ein Sektor, der Investitionen in Vietnam fördert.
Gleichzeitig erhielt Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen USD, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde USD in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.
Bis Ende August wurde mit der Umsetzung von drei neuen Projekten des Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) begonnen, zwei Projekte hatten die Investitionsgenehmigung erhalten und 12 Entwicklungskooperationsabkommen wurden unterzeichnet. Am 11. August 2023 wurde außerdem ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics zur Verbesserung und Erweiterung des Kühllagersystems Vietnams angekündigt.
„Die Sektoren Fertigung, Handel und Dienstleistungen werden weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums sein, während die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich immer lebhafter werden. „Das anhaltende Streben der Staatsbank Vietnams nach Zinssenkungen ist ein gutes Zeichen für Wohnimmobilien“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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