Hausbesitzer erhalten ständig Anrufe mit der Aufforderung, ihr Haus zu verkaufen.

Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für September der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat sich der Immobilienmarkt insbesondere im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 nach einer schwierigen Zeit positiv erholt, was auf die Stabilität der Wirtschaft und die Unterstützungspolitik der Regierung zurückzuführen ist.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARs IRE), sagte, dass im dritten Quartal 2024 auf dem Wohnimmobilienmarkt 22.412 zum Verkauf angebotene Produkte verzeichnet wurden, von denen etwa 14.750 Produkte neu auf den Markt gebracht wurden, was einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch einem Anstieg von 60 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem Markt 38.797 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Davon stammen 70 % des neuen Angebots aus dem Wohnungssegment, hauptsächlich Produkte mit Preisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr. Auffällig ist, dass es auf dem Markt fast überhaupt keine bezahlbaren Gewerbewohnungen gibt.

Bezahlbare Wohnungen sind auf dem Markt nicht vorhanden. Foto: Thuy Linh

Obwohl das Angebot hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, verzeichnete der Gesamtmarkt laut VARS-Forschungsdaten im dritten Quartal dennoch rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 51 Prozent entspricht.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen erhielten, verzeichneten ebenfalls ein großes Interesse und „riesige“ Einlagen.

Was die Verkaufspreise betrifft, sind die Immobilienpreise weiterhin auf einem hohen Niveau „verankert“, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, insbesondere im Wohnungssegment. Denn das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender, denn obwohl sich das Angebot verbessert hat, ist es immer noch sehr schwierig, die Nachfrage zu decken.

Darüber hinaus weist der Großteil des Neubauangebots weiterhin einen hohen Standard auf, während die Investitionskosten, insbesondere die grundstücksbezogenen Kosten, steigen.

Untersuchungen zum Wohnungspreisindex, der die durchschnittlichen Verkaufspreisschwankungen von Projekten in der von VARS ausgewählten Stichprobe von 150 Projekten widerspiegelt, ergaben, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Stichprobenprojektclusters in der Stadt Hanoi im dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m2 liegt, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Projektclustern in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg von 49,2 Millionen VND/m2 auf 64,2 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 30,6 %.

Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, verlagert sich weiterhin in Vororte, Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt mit vielen Optionen zu günstigeren Preisen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht eine starke „Jagd“ nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

Laut Frau Mien erhalten aufgrund der hohen Nachfrage regelmäßig Tausende von Wohnungseigentümern Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

Neben den Wohnungstypen verzeichneten auch einige neu gestartete Flachbauprojekte großer Investoren trotz steigender Preise eine „Rekordzahl“ an Buchungen. Viele Wohnungen haben gute Lagen, was nicht nur hohe Preise bedeutet, sondern um sie zu kaufen, müssen Kunden/Investoren auch die Differenz bezahlen.

Quelle: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm