Hausbesitzer erhalten ständig Anrufe mit der Aufforderung, ihr Haus zu verkaufen.

Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für September der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat sich der Immobilienmarkt insbesondere im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 nach einer schwierigen Phase dank der Stabilität der Wirtschaft und der Unterstützungspolitik der Regierung positiv erholt.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), sagte, dass im dritten Quartal 2024 auf dem Wohnimmobilienmarkt 22.412 zum Verkauf angebotene Produkte verzeichnet wurden, von denen etwa 14.750 Produkte neu auf den Markt gebracht wurden, was einem Rückgang von 25 % im Vergleich zum Vorquartal, aber einem Anstieg von 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem Markt 38.797 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Davon stammen 70 % des neuen Angebots aus dem Wohnungssegment, hauptsächlich Produkte mit Preisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr. Bemerkenswert ist, dass es auf dem Markt fast überhaupt keine bezahlbaren Gewerbewohnungen gibt.

Bezahlbare Wohnungen fehlen auf dem Markt. Foto: Thuy Linh

Obwohl das Angebot hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, verzeichnete der Gesamtmarkt laut VARS-Forschungsdaten im dritten Quartal dennoch rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 51 % entspricht.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen erhielten, verzeichneten ebenfalls ein großes Interesse und „riesige“ Einlagen.

Was die Verkaufspreise betrifft, so verankern sich die Immobilienpreise weiterhin auf hohem Niveau, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, insbesondere im Wohnungssegment. Denn das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender, denn obwohl sich das Angebot verbessert hat, ist es immer noch schwierig, die Nachfrage zu decken.

Darüber hinaus werden die meisten Neubauten weiterhin in hoher Qualität fertiggestellt, während die Investitionskosten, insbesondere die Grundstückskosten, steigen.

Untersuchungen zum Wohnungspreisindex, die die durchschnittlichen Verkaufspreisschwankungen von Projekten in der Stichprobe von 150 von VARS ausgewählten Projekten widerspiegeln, ergaben, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Stichprobenprojektclusters in Hanoi im dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m2 liegt, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Projektclustern in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg von 49,2 Millionen VND/m2 auf 64,2 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 30,6 %.

Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, verlagert sich weiterhin in die Vororte, in die Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt mit vielen Optionen zu günstigeren Preisen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht große Nachfrage nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

Laut Frau Mien erhalten aufgrund der hohen Nachfrage regelmäßig Tausende von Wohnungseigentümern Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

Neben dem Wohnungstyp verzeichneten auch einige neu gestartete Flachbauprojekte großer Investoren trotz steigender Preise eine „Rekordzahl“ an Buchungen. Viele Wohnungen liegen in guter Lage, die Preise sind nicht nur hoch, sondern der Kunde/Investor muss beim Kauf auch die Differenz bezahlen.

Quelle: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm