Grundstücke übernehmen unerwartet den Thron

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Demnach ist das Grundstück die Immobilienart, die für potenzielle Käufer am interessantesten ist (40 %), gefolgt von Wohnungen (28 %) und Privathäusern (21 %).

„ Das beweist, dass die Vietnamesen trotz fehlender Verbesserung der aktuellen Marktlage immer noch Land besitzen wollen und dass die Nachfrage nach Land in naher Zukunft die nach anderen Arten von Land noch übersteigen wird“, sagte ein Experte von Batdongsan.com.vn.

Laut Statistik verzeichneten die Grundstückspreise nach 9 Jahren einen Anstieg von bis zu 69 %.

Das Segment mit dem größten Interesse ist nach wie vor Land.

Auch viele andere Experten stimmen den oben genannten Ergebnissen zu und glauben, dass Ende 2023 ein guter Zeitpunkt für Investitionen in Grundstücke ist.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), erklärte, dass im dritten und vierten Quartal 2023 der finanzielle Druck auf viele Investoren zunehmen werde und sie die Verkaufspreise vieler Grundstücksprodukte senken müssten.

„ Der Markt könnte bis Ende 2023 seinen Tiefpunkt erreichen und jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Investieren“, sagte Herr Toan.

Ähnlich äußerte sich Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass es normalerweise zu Beginn und Ende des Jahres zu einem Immobilienfieber komme. Im Jahr 2023 dürfte das Landfieber wieder aufflammen, doch zu einem späteren Zeitpunkt, vielleicht im dritten Quartal oder am Ende des Jahres, wird es wieder mehr Landsuchen geben. Denn damals wurden die Schwierigkeiten gelöst, der Markt erholte sich, die Zinssätze sanken und Kanäle zur Kapitalmobilisierung wurden geöffnet.

„ Langfristig glaube ich nicht, dass die Grundstückspreise stark fallen werden, insbesondere bei Projekten seriöser Investoren mit transparentem Rechtsstatus, aufgrund von Knappheit, Druck durch Inputpreise, Inflation … Die Preise bleiben möglicherweise gleich wie im Jahr 2022, werden aber aufgrund neuer Erwartungen schnell wieder steigen“, betonte Herr Dinh.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, merkte auch an, dass Land auf lange Sicht immer noch eine potenzielle Investition sei, wenn die Investoren wüssten, wie sie Produkte mit Gebrauchswert auswählen und diese nutzen könnten, um einen stabilen Cashflow zu schaffen.

Derzeit beträgt die Urbanisierungsrate von Hanoi etwa 49 % und von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 70 %, das ganze Land hat 8 Provinzen und Städte mit einer Urbanisierungsrate von über 50 %. Es besteht also weiterhin Entwicklungspotenzial und Bedarf an Grundstücken besteht immer.

Daher ist das schwierige Marktumfeld auch für erfahrene und finanzkräftige Anleger eine gute Gelegenheit, gute Immobilien zu attraktiven Preisen zu erwerben.

Allerdings sollten Sie Grundstücke in Gegenden mit guter Infrastruktur und Versorgung oder in der Nähe von Industrieparks kaufen, dann ist das Preisniveau stabil und hat Spielraum nach oben. Bei Investitionsgrundstücken ohne hohen Nutzungswert sinkt der Preis, wenn Sie sie kaufen und dort belassen. In Provinzen mit hohen ausländischen Direktinvestitionen sind die Grundstückspreise meist stabil und fallen nur selten stark.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Zahl der Personen, die in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 am Kauf von Grundstücken interessiert sind, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um fast 50 % gesunken. Die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt ist weiterhin ruhig, da das Vertrauen der Käufer und Investoren beeinträchtigt ist und die Probleme mit Kreditlimits und Darlehenszinsen noch nicht vollständig gelöst sind.
Darüber hinaus ging auch die Zahl der Immobilienangebote um 44 % zurück. Diese Daten spiegeln teilweise wider, dass Angebot und Nachfrage im Immobilienbereich angesichts der allgemeinen Marktschwierigkeiten mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sind.
Im Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie über Trends im zweiten Halbjahr 2023 von Batdongsan.com.vn planen jedoch 61 % der Umfrageteilnehmer, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen.

Ngoc Vy

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