In der Handelssitzung vom 20. August verzeichnete der Aktienmarkt zum dritten Mal in Folge einen starken Anstieg und wies einen stärkeren Cashflow als in der vorherigen Sitzung auf. Einige wichtige Aktien, darunter die „Vin-Familie“-Gruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong und die Bankengruppe, zeigten eine positive Entwicklung.

Gegen Ende der Sitzung nahm die Kaufkraft stark zu und verhalf dem Markt zu einem eindrucksvollen Anstieg.

Zum Handelsschluss am 20. August stieg der VN-Index um 10,93 Punkte (das entspricht einem Plus von 0,87 %) auf 1.272,55 Punkte. Der HNX-Index stieg um 0,55 %, während der Upcom-Index um 0,41 % stieg. Die Liquidität stieg auf über 19.000 Milliarden VND bei HoSE, über 1.300 Milliarden VND bei HNX und über 676 Milliarden VND bei Upcom.

Der Markt verzeichnete vor allem dank Immobilienaktien ein starkes Wachstum, wobei einige Aktien den Höchststand erreichten, während viele andere stark zulegten.

Die Vin-Aktiengruppe des Milliardärs Pham Nhat Vuong verzeichnet einen recht guten Zuwachs. Vingroup (VIC) stieg um 550 VND auf 41.700 VND/Aktie; Vinhomes (VHM) stieg um 800 VND auf 39.400 VND/Aktie. Vincom Retail (VRE) stieg um 450 VND auf 18.750 VND/Aktie.

In der Zwischenzeit stieg Phat Dat Real Estate (PDR) um 1.300 VND auf 20.450 VND/Aktie. Dat Xanh (DXG) stieg um 1.000 VND auf 15.600 VND/Aktie. Hai Phat Investment (HPX) stieg um 370 VND auf 5.740 VND/Aktie.

Novaland (NLV) von Herrn Bui Thanh Nhon stieg um 600 VND auf 12.700 VND/Aktie. DIC Corp. (DIG) stieg um 1.350 VND auf 25.050 VND/Aktie. Saigon Real Estate (SGR) stieg um 2.000 VND auf 30.900 VND/Aktie …

Die Zahl der grünen Aktien übertraf die Zahl der roten Aktien auf dem Parkett.

Auch die Aktien aus dem Bank- und Finanzsektor entwickelten sich positiv. VNDirect Securities (VND) stieg um 600 VND auf 15.550 VND/Aktie. BIDV Bank (BID) stieg um 1.250 VND auf 49.150 VND/Aktie. Vietinbank (CTG) stieg um 550 VND auf 33.200 VND/Aktie …

Auch die ausländischen Nettokäufe sind ein positives Signal. In der Sitzung vom 20. August kaufte eine Gruppe ausländischer Investoren netto fast 330 Milliarden VND, darunter auch eine große Anzahl von VCB-Aktien der Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland und Dam Phu My (DPM) sind ebenfalls Codes, die ausländische Investoren bevorzugt kaufen.

Andererseits wurden auch Vinhomes, GAS und HDBank (HDB) stark verkauft.

Die Anleger kauften insgesamt nicht viele Immobilienaktien, sondern konzentrierten sich auf einige Bankleitzahlen, Wertpapierfirmen, den Einzelhandel, Technologie sowie Öl und Gas.

Der Markt stieg im Zuge der anhaltend starken Gewinne bei den weltweiten Aktienkursen, wobei die US-Aktien zum achten Mal in Folge stiegen. Der USD/VND-Wechselkurs kühlt sich ab. In einigen Gegenden, darunter auch in den Vororten von Hanoi, boomt der Immobilienmarkt.

Bis zum Nachmittag des 20. August war der USD/VND-Wechselkurs stark auf 25.080 VND/USD (Verkaufspreis des USD bei der Vietcombank) gefallen, verglichen mit 25.250 VND/USD am 16. August und 25.485 VND/USD Ende April. Der USD auf dem internationalen Markt fiel stark, wobei der DXY-Index auf 101,84 Punkte fiel, verglichen mit 102,9 Punkten am 16. August und 106,25 Punkten Ende April.

Der Leitkurs wurde am Morgen des 20. August von der Staatsbank Vietnams (SBV) um 10 VND auf 24.251 VND/USD gesenkt.

Im Bankenmarkt hat sich das Wachstum der Sparzinsen verlangsamt. Einige Banken haben ihre Einlagenzinsen inzwischen nach unten korrigiert. Dies ist auch ein Signal dafür, dass der Geldfluss in den Bankenkanal möglicherweise reduziert wird.

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Immobilienaktien legen weiterhin kräftig zu. Foto: FPTS

Wie sind die Aussichten für Immobilienaktien?

Es lässt sich erkennen, dass der Aktienmarkt in den letzten drei Sitzungen mit positiven Beiträgen von Immobilienaktien dramatisch zugelegt hat.

Laut VNDirect sind Immobilien im ersten Halbjahr 2024 eine der enttäuschendsten Gruppen, da sie trotz Unterstützung durch positive politische Veränderungen kontinuierlich neue Tiefststände erreichen.

Der Cashflow war für den Immobilienkonzern im ersten Halbjahr kaum von Belang. Daher befanden sich die Aktien dieser Gruppe über mehrere Monate in einem Korrekturstadium, wobei einige Codes, wie etwa Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG, usw., starke Rückgänge verzeichneten. Nur einige Codes von Unternehmen behielten ihre gute Verkaufskraft, konnten Erfolgsgeschichten wie erfolgreiche Unternehmensumstrukturierungen vorweisen und hatten ein gutes Wachstumspotenzial dank der Möglichkeit, den Fortschritt der Räumung von Projekten zu beschleunigen und die Landnutzungsgebühren entsprechend dem alten Grundstückspreisrahmen der Regierung zu entrichten, um in der kommenden Zeit gute Gewinnmargen aufrechtzuerhalten, wie etwa NLG, KDH, usw., deren Preise aufrechterhalten wurden.

Tatsächlich weist der Immobilienkonzern im ersten Halbjahr häufig negative Geschäftsergebnisse aus.

Nach einer Phase starker Einbrüche zeichnet sich bei dieser Gruppe ein Cashflow-Zufluss ab, der den Tiefpunkt überwindet und für die zweite Jahreshälfte positivere Geschäftsergebnisse erwarten lässt. Dies ist auch die Zeit, in der viele Unternehmen ihren Kunden die Lieferung nach Hause anbieten.

Derzeit konzentriert sich Vinhomes auf die Übergabe von Produkten bei Projekten wie Ocean Park 3, Sky Park und Golden Avenue. Während Nam Long Akari hat, Southgate. Khang Dien hat das Privia…

Laut VNDirect wird es noch einige Zeit dauern, bis Fördermaßnahmen und neue Gesetze im Immobilienbereich einen positiven Einfluss auf die Stimmung der Anleger an der Börse haben. Aufgrund der neuen Gesetze kommt es kurzfristig zu gemischten Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Einige Kommunen haben begonnen, neue Grundstückspreislisten anzuwenden (mit dem Risiko, dass die Grundstückspreise im Vergleich zu den aktuellen Preisen steigen, um dem Marktpreisniveau zu entsprechen), was den finanziellen Druck auf die Unternehmen erhöhen und eine Abkühlung der Immobilienpreise erschweren wird.

Auf der anderen Seite werden Regelungen, die für Eigenheimkäufer günstiger sind, wie etwa die Vorschrift, dass Investoren keine Einlagen von mehr als 5 Prozent verlangen dürfen, oder die Ausweitung des Eigentumsrechts für Ausländer, die Psychologie der Eigenheimkäufer stärken.

Laut VNDirect ist daher im zweiten Halbjahr dieses Jahres bei Immobilienkonzernen generell kaum mit einem starken Wachstum zu rechnen. Der Erholungstrend werde sich jedoch langsam vollziehen und allmählich deutlicher werden, wenn der Markt eine Verbesserung der geschäftlichen und finanziellen Lage der Unternehmen erlebe.

Die Investitionsmöglichkeiten in Immobilienaktien werden diversifiziert. Unternehmen, die in der Vergangenheit eine gute Projektumsetzungskapazität bewiesen haben, Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, in der Vergangenheit Produkte verkauft haben (nachgewiesen durch Vorverkäufe) sowie eine gesunde Finanzlage haben, eine geringe Fremdfinanzierung nutzen... werden in diesem Zeitraum potenzielle Investitionsmöglichkeiten sein.

Immobilien und Aktien boomen, was den VN-Index um fast 30 Punkte steigen ließ . Der Aktienmarkt wurde plötzlich wieder aktiv, die Nachfrage war bereits in der Morgensitzung stark und es kam zu einer großen Verbreitung. Die Liquidität schoss in die Höhe, der VN-Index stieg plötzlich um fast 30 Punkte auf über 1.250 Punkte. Immobilien- und Wertpapierbestände legten dramatisch zu.