Landauktionen sind wieder „heiß“, Experten raten, den gleichen Fehler zu vermeiden

Der Auktionslandmarkt ist geschäftig

In letzter Zeit herrschte auf dem Markt für Grundstücksauktionen vielerorts reges Treiben. Typischerweise ist die Temperatur bei Grundstücksauktionen in Bac Giang kontinuierlich gestiegen und die Temperaturen sind seit dem letzten Monat „dampfend“.

Zuletzt lockte die Grundstücksauktion im Bezirk Tan Yen Anfang Juni Hunderte von Kunden mit fast 700 Bewerbungen zur Teilnahme an. Im Ergebnis konnten 84/87 Lose erfolgreich versteigert werden. Die meisten der versteigerten Lose erzielten einen höheren Preis, wodurch der Gesamtpreis der 84 Lose auf über 130 Milliarden VND stieg, fast 55 Milliarden VND mehr als der Startpreis.

Auch im Bezirk Tan Yen wurde im vergangenen Mai eine Reihe erfolgreicher Auktionen abgehalten. Es gab Ereignisse, die viele Menschen „schockierten“, wie etwa die Auktion in der Gemeinde Ngoc Thien, die fast 1.000 Besucher anzog. 66 Grundstücke wurden verkauft, der höchste Preisunterschied bei den Grundstücken betrug über 1,2 Milliarden VND.

Ein versteigertes Grundstück im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Ähnlich verhält es sich in Hanoi: Informationen des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh zufolge organisierten Funktionseinheiten im ersten Quartal erfolgreich sechs Auktionen für Landnutzungsrechte und sammelten dabei rund 800 Milliarden VND für den Haushalt. Die meisten Auktionen ziehen bei den Anlegern große Aufmerksamkeit auf sich.

Zuvor war es laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das erste Quartal nach den Neujahrsfeiertagen in einigen Gegenden zu einem leichten Anstieg der Verkaufspreise gekommen und es herrschte eine recht lebhafte Geschäftstätigkeit. Grundstücksversteigerungen in neuen Stadt- und Wohngebieten wurden von den Kommunen häufiger durchgeführt als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

Das Bauministerium schätzte, dass die Tatsache, dass die Gemeinden viele Grundstücksauktionen organisieren, ebenfalls ein Faktor sei, der dazu beitragen könne, dass der Grundstücksmarkt in der kommenden Zeit lebendiger werde.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass der Grundstücksmarkt in Ha Nam im ersten Quartal viele positive Signale bei den Transaktionen verzeichnete, wobei der Preis für das Grundstückssegment dank neu genehmigter Planungen, der günstigen Lage neben Hanoi und starker Investitionen in die Infrastruktur bei etwa 2 Milliarden VND pro Grundstück lag.

Ebenso floriert der Immobilienmarkt in Hai Duong mit vielen neuen Projekten und einer hohen Absorptionsrate von bis zu 100 %. Demzufolge verfügt das Projekt über einen garantierten Rechtsstatus sowie über die vorhandene Infrastruktur und Versorgung und verzeichnet einen Preisanstieg von bis zu 40 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Seien Sie vorsichtig beim Verhandeln

In Gegenden mit regen Grundstücksauktionen in letzter Zeit sind häufig Gebiete mit neuer Infrastrukturplanung gemeinsam. Eine Reihe von Informationen über die Umwandlung von Bezirken in Bezirke oder die Umsetzung von Verkehrswegen wie den Belt Roads 3.5, Belt Roads 4 usw. in Hanoi hat bei Investoren besondere Aufmerksamkeit erregt.

Tatsächlich gab es eine Reihe von Fällen, in denen Investoren, die bei einer Grundstücksauktion den Zuschlag erhielten, auf ihre Anzahlung verzichten mussten. Die meisten Gründe liegen darin, dass der Auktionsgewinner seinen finanziellen Verpflichtungen nicht ordnungsgemäß nachkommt.

Aus Sicht des Anlegers liegt der „Einlagenabbruch“ darin begründet, dass der Gewinner in einer „heißen“ Marktlage einen hohen Preis zahlt. Doch wenn der Markt ruhig ist, sind Liquidität und „Surfen“ nicht möglich, was dazu führt, dass Anleger „ihre Einlagen aufgeben“.

Versteigerte Grundstücke haben laut Immobilienexperten klare rechtliche Vorteile, nach der Versteigerung liegt ein rotes Buch und eine vorhandene Infrastruktur vor. Anleger müssen jedoch darauf achten, Fehler der Vergangenheit nicht zu wiederholen.

Das Angebot an versteigerten Grundstücken ist stabil und deckt den praktischen Bedarf der Käufer an Wohnraum oder langfristigen Investitionen. Allerdings muss der Preis für versteigertes Land angemessen sein und sich eng an den Marktpreisen orientieren. Sie können den Preis, der erzielt wurde, als der Markt „heiß“ war, nicht mehr anwenden, wenn der Markt wie jetzt noch volatil ist.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass der starke Anstieg der Immobilienpreise vor dem Hintergrund einer Wirtschaft, die nicht wirklich aus den Schwierigkeiten herauskommt, sondern nur Anzeichen einer Erholung zeigt und die Einkommen der Menschen immer noch nicht stabil sind, ein Zeichen für eine Anomalie und eine Blase sei. Es ist möglich, dass eine Gruppe von Spekulanten verwirrende Informationen erstellt und so die Marktpreise aus Profitgründen in die Höhe getrieben hat.

Daher müssen Käufer laut Herrn Dinh wachsam sein und die Produkte sorgfältig auswählen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Stürzen Sie sich auf keinen Fall in virtuelles Fieber, um unnötige Risiken zu vermeiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm