Vorsicht vor finanziellem Druck
Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Investment Consulting Savills Vietnam, sprach über den ersten Eigenheimkauf junger Kunden und sagte, dass eine praktikable Lösung darin bestehe, dass Menschen, die gerade eine Familie gegründet hätten und nicht unter großem Druck hinsichtlich der Wohnungssuche stünden, nach flexiblen Immobilienlösungen suchen könnten.
„In den drei bis fünf Jahren nach der Heirat und vor der Geburt ihrer Kinder müssen sie möglicherweise nicht sofort ein Eigenheim besitzen. Stattdessen können sie in eine Wohnung oder ein Stadthaus mit einer Anfangsrate von 30–50 % investieren und den Rest von der Bank leihen“, sagte Dr. Su Ngoc Khuong.
Wer sofort Eigentum benötigt, könne sich laut dem Experten für den Kauf einer Wohnung oder eines Reihenhauses entscheiden, müsse dafür aber 100 % des vollen Wertes bezahlen. Sie können einen Teil des Geldes in bar ausgeben und den Rest von der Bank leihen. Anschließend können sie ihr monatliches Einkommen nutzen, um sowohl das Kapital als auch die Zinsen zurückzuzahlen und so ein Eigenheim zu erwerben.
Experten meinen, junge Menschen sollten vor dem Kauf eines Hauses viele Faktoren berücksichtigen, darunter den finanziellen Druck und das tatsächliche Bedürfnis, ein Eigenheim zu besitzen.
Angesichts der zukünftigen Entwicklung von Immobilienprodukten kann der Kauf eines im Bau befindlichen Hauses für junge Paare eine gute Wahl sein. Anstatt bei niedrigen Zinsen auf der Bank zu sparen, können sie in zukünftig entstehende Wohnungen investieren.
„Sie können entsprechend Ihren Fortschritten und Bedürfnissen Geld für den Kauf eines Hauses anzahlen. Auch wenn der Bedarf möglicherweise nicht sofort besteht, wird er nach zwei bis drei Jahren dringender und dies kann eine positive Lösung sein“, fügte der Savills-Experte hinzu.
Herr Khuong betonte jedoch, dass bei der Umsetzung dieses Plans eine Reihe von Dingen zu berücksichtigen seien.
Zunächst müssen wir feststellen, ob wir wirklich Wohnraum benötigen. Zweitens ist es notwendig, das aktuelle Sparniveau zu ermitteln. Drittens sollten Sie Ihre Kreditwürdigkeit berücksichtigen und sich fragen, ob Ihr monatliches Einkommen ausreicht, um sowohl die Tilgung als auch die Zinsen zu decken.
„Bei Mietern ist der Wunsch nach einem Eigenheim oft sehr groß. Allerdings muss man dieses Thema sorgfältig und umsichtig angehen und gleichzeitig die finanzielle Toleranz verbessern“, fügte Herr Khuong hinzu.
Nutzen Sie den Moment der Markterholung
Insgesamt gehen die Experten von Savills davon aus, dass sich der Wohnungsmarkt im nächsten Jahr aufgrund einer Stagnationsphase, die seit Ende 2022 andauert, nicht deutlich erholen wird. Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M Savills HCMC, sagte, dass die Faktoren, die den Markt beeinflussen, wie etwa Cashflow-Schwierigkeiten und Druck zur Rückzahlung von Anleihen der Investoren, geringe Liquidität und eine beeinträchtigte Käuferpsychologie, auch im nächsten Jahr anhalten könnten.
„Dank der Bemühungen der Regierung, öffentliche Investitionen, den Ausbau der Infrastruktur und die Transparenz der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu fördern, dürfte sich der Immobilienmarkt jedoch allmählich erholen“, sagte der stellvertretende Direktor von Savills.
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin, Abteilung Forschung & S22M, Savills HCMC
Frau Giang glaubt außerdem, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt als wirtschaftlichem Zentrum der südlichen Region, wo eine große Nachfrage nach Wohnraum besteht, zuerst erholen wird, gefolgt von benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai.
Aus Sicht des Angebots sagte Frau Giang Huynh, dass das Angebot, das sich ab dem nächsten Jahr voraussichtlich allmählich erholen wird, voraussichtlich auch im nächsten Jahr eine große treibende Kraft für den Markt sein wird. Einige Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bieten jetzt auch ein 24-monatiges Zahlungspaket mit nur 20 % des ursprünglichen Kaufvertragswerts an.
„Den Daten von Savills Vietnam zufolge wird das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mehr als 16.000 Wohnungen und mehr als 2.000 Villen/Stadthäuser umfassen. In benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai mit großen Grundstücksfonds wird es mehr als 6.000 Villen/Stadthäuser und mehr als 9.000 Wohnungen geben“, sagte Frau Giang.
Was die Projektentwicklung angeht, sind Experten der Ansicht, dass Investoren Käufer anziehen und die Marktliquidität schrittweise wiederherstellen können, wenn sie Projekte termingerecht, zu angemessenen Preisen und mit transparenten Rechtsverfahren umsetzen können. Die Verantwortung der Regierung, rechtliche Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu beseitigen, spielt ebenfalls eine Schlüsselrolle bei der Unterstützung der Markterholung.
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