Untreue Kinder und Eltern haben Land verschenkt. Können sie es zurückbekommen?

(Dan Tri) – Wenn Eltern ihren Kindern Land im Rahmen eines bedingten Schenkungsvertrags überlassen, können sie das Eigentum zurückfordern und Schadensersatz verlangen, wenn ihre Kinder ihren verbindlichen Verpflichtungen nicht nachkommen.

In Vietnam ist es üblich, dass Eltern ihren Kindern Land geben, um Lebensbedingungen zu schaffen. Es gibt jedoch viele Fälle, in denen Kinder ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, nachdem ihnen Land zugeteilt wurde. Können die Eltern in diesem Fall das Land zurückbekommen, das sie verschenkt haben?

Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen das Recht haben, Landnutzungsrechte zu übertragen oder zu schenken, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, außer in den folgenden Fällen: Vererbung von Landnutzungsrechten, Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei Landkonsolidierung, Grundstückstausch, Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde; Ausländische Wirtschaftsorganisationen erhalten Immobilienprojektübertragungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte.

- Einzelne Haushalte, denen kein rotes Buch zuerkannt wurde, die aber Anspruch auf ein rotes Buch haben, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, Landnutzungsrechte pachten, unterpachten und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einbringen, um Projekte durchzuführen.

- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde durch eine zuständige staatliche Stelle, ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung, einen Schiedsspruch oder einen rechtskräftigen Schiedsspruch beigelegt;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile;

- während der Landnutzungsdauer;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Zertifikat für Landnutzungsrechte oder rotes Buch (Foto: IT).

Das Verfahren zur Schenkung von Landnutzungsrechten besteht aus 4 Schritten, darunter:

Schritt 1: Der Schenkende lässt den Schenkungsvertrag bei einem Notariat oder Beglaubigungsbüro des Volkskomitees am Standort des Grundstücks notariell beglaubigen oder beurkunden.

Schritt 2: Steuern und Anmeldegebühren deklarieren.

Schritt 3: Grundstücksänderungen registrieren.

Schritt 4: Der Empfangsbeamte stellt Ihnen eine Quittung aus und vereinbart einen Rückgabetermin.

Die Schenkung von Landnutzungsrechten wird mit der notariellen Beurkundung des Schenkungsvertrages, der Eintragung der Änderungen beim Grundbuchamt und der Eintragung der Änderungen im Grundbuchamt gesetzlich bestätigt.

Normalerweise haben die Eltern kein Recht, das gespendete Land zurückzufordern, da die Schenkung abgeschlossen und wirksam geworden ist. Die Spende erfolgte freiwillig und ohne Täuschung oder Zwang, so dass das Gericht keine Grundlage hat, die Spende für ungültig zu erklären.

Es gibt jedoch auch Fälle, in denen das Gericht den Vertrag für nichtig erklärt, wenn der notariell beurkundete Schenkungsvertrag aufgrund zwingender Rechtsfolgenbestimmungen Bedingungen für die Aufhebung des Vertrages vorsieht.

Artikel 462 des Zivilgesetzbuches von 2015 über bedingte Vermögensspenden lautet wie folgt:

1. Der Schenker kann vom Beschenkten die Erfüllung einer oder mehrerer Verpflichtungen vor oder nach der Schenkung verlangen. Die Bedingungen der Schenkung dürfen nicht gegen gesetzliche Verbote oder gegen die gesellschaftliche Ethik verstoßen.

2. Falls die Verpflichtung vor der Schenkung erfüllt werden muss und der Beschenkte die Verpflichtung erfüllt hat, der Schenker das Eigentum jedoch nicht übergibt, muss der Schenker die vom Beschenkten erfüllte Verpflichtung bezahlen.

3. Kommt der Beschenkte seinen Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nach, hat der Schenker das Recht, das Vermögen zurückzufordern und Schadensersatz zu verlangen.

Wenn Eltern ihren Kindern beispielsweise im Rahmen eines Schenkungsvertrags mit Auflagen ein Grundstück überlassen und Beweise und Zeugenaussagen vorliegen, die belegen, dass ihre Kinder ihren Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nachkommen, können sie das Gericht auffordern, die Schenkung für ungültig zu erklären und das Eigentum zurückzufordern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm