Nach einem kurzfristigen Rückgang zur erneuten Prüfung des Angebots kehrt der Aktienmarkt auf etwa die 1,23-fache Marke zurück, begleitet von stabiler Liquidität und unterstützenden Katalysatoren wie Wechselkursen, Inflation und der Zinserhöhung der FED, die den Anlegern keine Sorgen mehr bereiten dürfte.
Neben dem Marktwachstum haben auch Immobilienaktien erheblich zur jüngsten Erholung beigetragen. Typischerweise hat die „Lokomotive“ Vingroup das gleichzeitige Wachstum dieser Gruppe vorangetrieben. Einschließlich DXG-Aktien der Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).
Die DXG-Aktie ist eine der Immobilienaktien, die in letzter Zeit im Fokus der Börse standen. Diese Aktie ist allein in den letzten 9 Handelstagen um 18 % gestiegen, als der Vorstand der Dat Xanh Group mitteilte, dass das strategische Projekt Gem Riverside voraussichtlich im vierten Quartal 2023 eine Baugenehmigung erhalten wird, und zwar im Preisbereich von 18.600 VND/Aktie bis 21.500 VND/Aktie.
Im Vergleich zum Tiefststand im November 2022 ist der Aktienkurs von DXG mittlerweile um das 2,5-fache auf rund 21.700 VND/Aktie gestiegen. Die durchschnittliche Liquidität beträgt etwa 30,3 Millionen Matched Units und gehört damit zu den Aktien mit dem größten Handelsvolumen an der HoSE.
DXG-Transaktionsstatistiken der letzten 9 Sitzungen.
Auf diesem Tiefpunkt kaufte Herr Luong Tri Thin, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Dat Xanh Group, vom 27. Oktober bis 8. November 2022 10 Millionen DXG-Aktien. Zuvor hatte der Vorsitzende von Dat Xanh vom 23. August bis 21. September 2022 außerdem 5 Millionen DXG-Aktien gekauft.
Darüber hinaus genehmigte der Verwaltungsrat von Dat Xanh in seinem Beschluss die Politik von Herrn Luong Tri Thin, das Unternehmen mit einem Darlehen in Höhe von bis zu 300 Milliarden VND mit einer maximalen Laufzeit von 6 Monaten und einem Zinssatz von 6 %/Jahr zu unterstützen.
Dann, vom 11. September bis 10. Oktober 2023, als der Marktpreis von DXG deutlich gestiegen war, meldete Herr Luong Tri Thin den Verkauf von mehr als 20 Millionen Aktien an, um den Kredit des Unternehmens zurückzuzahlen.
Nach Abschluss der Transaktion wird Herr Thin seinen Eigentumsanteil bei Dat Xanh von 20,41 % (entspricht 124,8 Millionen Aktien) auf 17,15 % (entspricht 104,8 Millionen Aktien) des Grundkapitals von Dat Xanh reduzieren.
Bei einem vorläufigen Kurs von etwa 22.000 VND/Aktie könnte der Vorsitzende von Dat Xanh etwa 440 Milliarden VND verdienen. Dieser Erlös ist bereits höher als der Betrag, den Herr Thin Dat Xanh zur Kapitalaufstockung um Hunderte Milliarden VND leihen will.
In Bezug auf das Gem Riverside-Projekt heißt es im Bericht von Vietcap Securities, dass der Vorstand der Dat Xanh Group damit rechnet, im vierten Quartal 2023 eine Baugenehmigung für das Gem Riverside-Projekt zu erhalten. Dieses Projekt gilt als strategisches Projekt der Dat Xanh Group und liegt im Zentrum der Stadt. Thu Duc besteht aus 12 Blöcken mit je 31 Stockwerken, 3.175 Wohnungen und einem Investitionskapital von über 5.200 Milliarden VND.
Vietcap Securities geht davon aus, dass dieses Projekt im Jahr 2024 wieder zum Verkauf angeboten wird. Der prognostizierte Umsatz der Dat Xanh Group (ohne Immobilienentwicklungsprojekte ihrer Tochtergesellschaft Dat Xanh Services) wird sich auf etwa 6.300 Milliarden VND belaufen. Es wird erwartet, dass das Projekt Gem Riverside im Zeitraum 2024 – 2026 ausverkauft sein wird und nicht wie zuvor prognostiziert im Jahr 2027.
Kursbewegungen der DXG-Aktie am Markt (Quelle: Trading View).
In diesem Jahr dürften die Einnahmen der Dat Xanh Group hauptsächlich aus der geplanten Übergabe der Projekte Gem Sky World und Opal Skyline in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 stammen. Dementsprechend schätzt Vietcap Securities, dass der Gewinn nach Steuern und Minderheitsanteilen der Dat Xanh Group im Jahr 2023 bei 397 Milliarden VND liegen wird, was einer Steigerung von 85 % gegenüber 2022 entspricht.
Zuvor hatte die Hauptversammlung von Dat Xanh auch dem Plan zugestimmt, fast 168 Millionen Aktien zu einem Preis von 12.000 bis 15.000 VND pro Aktie auszugeben, wodurch sich das Grundkapital auf fast 7.800 Milliarden VND erhöhen würde. Gleichzeitig möchte Dat Xanh Services 121 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre ausgeben, um das Grundkapital zu erhöhen.
Was die Geschäftslage betrifft, so meldete Dat Xanh nach zwei Verlustquartalen in Folge dank drastischer Kostensenkungen und einer starken Reduzierung der Mitarbeiterzahl wieder einen Gewinn. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete das Unternehmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum einen Umsatzrückgang von 54 % auf 714 Milliarden VND.
Nach Abzug der Ausgaben betrug der Nachsteuergewinn von Dat Xanh 157 Milliarden VND, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022 entspricht. Dies ist jedoch immer noch eine relativ positive Information, nachdem das Unternehmen in den beiden vorangegangenen Quartalen einen Nettoverlust gemeldet hatte. Kumuliert in den ersten sechs Monaten des Jahres betrug der Gewinn nach Steuern von Dat Xanh 40 Milliarden VND, was einem Rückgang von 94 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht .
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