(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr aufgrund des knappen Angebots nicht sinken können. Um ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu kaufen, sollte man Vororte in einer Entfernung von 15 bis 20 Kilometern vom Zentrum wählen.
Soll ich im Jahr 2025 ein Haus kaufen?
Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Einem Bericht einer Forschungseinheit zufolge ist bei den Preisen für Erstwohnungen ein starker Anstieg zu verzeichnen: um 36 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und um 12 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Markt in Hanoi verzeichnet wurde.
Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise hat viele Menschen dazu gebracht, über den Kauf einer Wohnung im Jahr 2025 nachzudenken.
Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor bei OneHousing, sprach dieses Thema heute Morgen (11. Februar) bei der von der Zeitung Dan Viet organisierten Diskussion zum Thema „Immobilien im Jahr 2025 – Chancen in Herausforderungen finden“ an und sagte, dass dies eine sehr schwierige Frage sei, die man direkt beantworten könne.
Herr Tran Quang Trung (Foto: Organisationskomitee).
Daten dieser Einheit zeigen, dass im Jahr 2024 auf dem Immobilienmarkt von Hanoi ein reges Treiben herrschen wird und etwa 100.000 Transaktionen stattfinden werden. Gleichzeitig entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt langsamer und hinkt dem in Hanoi hinterher. Die Umfrageergebnisse zeigen, dass mehr als 50 % der Befragten angaben, innerhalb des nächsten Jahres Immobilien kaufen zu wollen. Etwa 35 % der Befragten haben in den nächsten 1–2 Jahren Bedarf, Immobilien zu erwerben.
Der Bedarf zum Erwerb von Immobilien wird in drei grundlegende Gruppen unterteilt: den Investitionsbedarf (Aufbau von Immobilien), den Bedarf zur Modernisierung von Wohneigentum und schließlich den Bedarf, erstmals ein Eigenheim zu besitzen. Laut Herrn Trung sollten Erstkäufer eines Eigenheims das geeignete Segment entsprechend ihrer finanziellen Situation auswählen.
Als Beispiel nennt dieser Experte den Vergleich von Wohnungspreisen mit Autopreisen. Dementsprechend gehen die Leute oft davon aus, dass die Autopreise mit der Zeit sinken werden. Doch die Preise für Luxusautos wie den Lexus 570 sinken nicht. Im Jahr 2009 kostete dieses Auto etwa 4 Milliarden VND, jetzt sind es etwa 8 Milliarden VND.
In Bezug auf das Jahr 2025 sagte Herr Trung, dass sich das Angebot nicht verbessert habe und es daher nicht machbar sei, auf sinkende Immobilienpreise zu warten. Bis 2026-2027 wird sich das Angebot jedoch verbessern und die Investoren werden Wege finden, Kunden anzulocken und Werbeprogramme anzubieten. Er geht davon aus, dass dies in diesem Jahr nicht passieren wird.
Wo kann man in Hanoi ein Haus kaufen?
Auf dem Seminar erläuterte Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, auch den Grund dafür, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit so „astronomisch hoch“ sind. Derzeit ist der Grundstücksfonds im Zentrum von Hanoi sehr eng und verfügt nicht über vielfältige Produkte. Zweitens ist das Problem der bequemen Fortbewegung nicht gelöst.
„Niemand möchte täglich zwei bis drei Stunden damit verbringen, zum Studieren und Arbeiten von den Vororten in die Innenstadt zu pendeln“, bekräftigte Herr Binh.
Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, spricht über die Gründe für die steigenden Immobilienpreise (Foto: BTC).
Er verwies auf die Vergangenheit, als viele Menschen in die Vorstadtsiedlungen der Städte strömten, um dort ein Leben im Grünen und in der Nähe der Natur zu führen, die meisten Menschen dann aber in die Innenstadt zurückkehrten, weil die Fahrt dorthin zu lange dauerte.
Um diese Probleme zu lösen, müsse der Staat eingreifen, um schnell mehr innerstädtisches Land zu erschließen oder den Verkehr umzuplanen und Staus zu vermeiden, schlug Herr Binh vor.
Darüber hinaus ist es notwendig, mehr Satellitenstädte rund um Hanoi zu entwickeln, um die Bevölkerung vom Zentrum in die Vororte zu verteilen. Seitdem ist Wohnen im Zentrum kein Mangel mehr.
Herr Binh sagte auch, um die Frage zu beantworten, ob man ein Haus kaufen soll oder nicht, müsse man sich in die Lage des Käufers versetzen. Wenn Sie ein Investor sind, besteht Ihre normale Psychologie darin, zu kaufen, wenn der Preis hoch ist. Wenn Sie ein Eigenheim kaufen möchten, warten Sie, bis der Hauspreis „abkühlt“, und zahlen sofort, wenn er in Ihrem Budget liegt.
„Ich schlage vor, dass Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen derzeit die Möglichkeit nutzen sollten, ein Haus etwa 15 bis 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt zu kaufen. Das wäre die beste Lösung“, schlug der stellvertretende Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilte die gleiche Meinung wie Herr Binh und sagte, dass die Leute für den Hauskauf neue Stadtgebiete mit guter Infrastruktur und Verkehr wählen sollten.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (Foto: BTC).
Derzeit fördern sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi Investitionen in die verbindende Verkehrsinfrastruktur. Außerdem beträgt die Reisezeit von Hai Phong oder Nam Dinh nach Hanoi nur 1,5 Stunden. Herr Dinh sagte sogar, dass die Reise von Ha Nam nach Hanoi nur 40 Minuten dauere. Diese Ortschaften haben alle begonnen, große Stadtgebiete mit bequemer Infrastrukturanbindung zu bilden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm
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