Soll ich dieses Jahr eine Wohnung in Hanoi kaufen?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr aufgrund des knappen Angebots nicht sinken können. Um ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu kaufen, sollten die Leute Vororte wählen, die 15–20 km vom Zentrum entfernt sind.

Soll ich 2025 ein Haus kaufen?

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Laut einem Bericht einer Forschungseinheit haben die Preise für Erstwohnungen stark zugenommen: um 36 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und um 12 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Hanoi-Markt verzeichnet wurde.

Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise hat viele Menschen dazu gebracht, über den Kauf einer Wohnung im Jahr 2025 nachzudenken.

Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor bei OneHousing, sprach dieses Thema heute Morgen (11. Februar) bei der Diskussion „Immobilien im Jahr 2025 – Chancen in Herausforderungen finden“ an, die von der Zeitung Dan Viet organisiert wurde, und sagte, dass dies eine sehr schwierige Frage sei, die direkt zu beantworten sei.

Herr Tran Quang Trung (Foto: Organisationskomitee).

Daten dieser Einheit zeigen, dass im Jahr 2024 auf dem Immobilienmarkt von Hanoi ein reges Treiben herrschen wird und etwa 100.000 Transaktionen stattfinden werden. Gleichzeitig entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt langsamer und hinkt dem in Hanoi hinterher. Umfrageergebnisse zeigen, dass mehr als 50 % der Befragten angaben, innerhalb des nächsten Jahres Immobilien kaufen zu wollen. Etwa 35 % der Befragten haben in den nächsten 1–2 Jahren Bedarf, Immobilien zu kaufen.

Der Bedarf zum Erwerb einer Immobilie lässt sich in drei grundlegende Gruppen unterteilen: den Investitionsbedarf (Aufbau von Immobilien), den Bedarf zur Modernisierung des Wohnraums und schließlich den Bedarf, erstmals ein Eigenheim zu besitzen. Laut Herrn Trung sollten Erstkäufer eines Eigenheims das geeignete Segment basierend auf ihrer finanziellen Situation auswählen.

Dieser Experte nennt als Beispiel den Vergleich von Wohnungspreisen mit Autopreisen. Dementsprechend gehen die Leute oft davon aus, dass die Autopreise mit der Zeit sinken werden, doch bei Luxusautos wie dem Lexus 570 ist dies nicht der Fall. Im Jahr 2009 betrug der Preis dieses Autos etwa 4 Milliarden VND, jetzt liegt er bei etwa 8 Milliarden VND.

In Bezug auf das Jahr 2025 sagte Herr Trung, dass sich das Angebot nicht verbessert habe und es daher nicht möglich sei, auf sinkende Immobilienpreise zu warten. Bis 2026–2027 werden die Investoren jedoch, wenn sich das Angebot verbessert, Wege finden, Kunden anzulocken und Werbeprogramme anzubieten. Er geht davon aus, dass dies in diesem Jahr nicht passieren wird.

Wo kann man in Hanoi ein Haus kaufen?

Auf dem Seminar erläuterte Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, auch den Grund dafür, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit so hoch sind. Derzeit ist der Grundstücksfonds im Zentrum von Hanoi sehr begrenzt und verfügt nicht über vielfältige Produkte. Zweitens ist das Problem der bequemen Fortbewegung nicht gelöst.

„Niemand möchte täglich zwei bis drei Stunden damit verbringen, zum Studieren und Arbeiten von den Vororten in die Innenstadt zu fahren“, bekräftigte Herr Binh.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, spricht über die Gründe für die steigenden Immobilienpreise (Foto: BTC).

Er verwies auf die Vergangenheit, als viele Menschen in die Vorstadtsiedlungen strömten, um dort ein Leben im Grünen und in der Nähe der Natur zu führen. Dann kehrten die meisten Menschen jedoch in die Innenstadt zurück, weil die Fahrt dorthin zu lange dauerte.

Um diese Probleme zu lösen, müsse der Staat eingreifen, um rasch mehr innerstädtisches Land zu erschließen oder den Verkehr umzuplanen und so Staus zu vermeiden, schlug Herr Binh vor.

Darüber hinaus ist es notwendig, mehr Satellitenstädte rund um Hanoi zu entwickeln, um die Bevölkerung vom Zentrum in die Vororte zu verteilen. Seitdem sind Wohnprodukte im Zentrum kein Mangel mehr.

Herr Binh sagte außerdem, dass man sich in die Lage des Käufers versetzen müsse, um die Frage zu beantworten, ob man ein Haus kaufen soll oder nicht. Wenn Sie ein Investor sind, besteht Ihre normale Psychologie darin, zu kaufen, wenn der Preis hoch ist. Wenn Sie ein Eigenheim kaufen, warten Sie, bis der Hauspreis „abkühlt“, und zahlen sofort, wenn er in Ihr Budget fällt.

„Ich schlage vor, dass Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen derzeit die Möglichkeit nutzen sollten, ein Haus etwa 15 bis 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt zu kaufen. Das wäre die beste Lösung“, schlug der stellvertretende Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilte die gleiche Meinung wie Herr Binh und sagte, dass die Menschen für den Kauf von Häusern neue Stadtgebiete mit guter Infrastruktur und Verkehr wählen sollten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (Foto: BTC).

Derzeit fördern sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi Investitionen in die verbindende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus beträgt die Reisezeit von Hai Phong oder Nam Dinh nach Hanoi nur 1,5 Stunden. Herr Dinh sagte sogar, dass die Fahrt von Ha Nam nach Hanoi nur 40 Minuten dauere. Diese Orte haben alle begonnen, große Stadtgebiete mit bequemer Infrastrukturanbindung zu bilden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm