Aus den jüngst von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichten Immobilienmarktberichten geht hervor, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal trotz Schwierigkeiten viele positive Indikatoren aufwies.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) beispielsweise erreichte das gesamte Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten dieses Jahres etwa 10.000 Produkte, was nur etwa 10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2018 und 2019 vor der Covid-19-Pandemie entspricht.
Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe für Marktforschung, sprach über einige Marktsegmente in vielen Regionen, bei denen es Anzeichen dafür gibt, dass der „Tiefpunkt“ überschritten wurde. Er sagte, dass man, um zu bestimmen, ob der Markt den „Tiefpunkt“ überschritten hat oder nicht, Anzeichen dafür sehen müsse, dass der „Tiefpunkt“ überschritten wurde. Das könnten z. B. keine hohen Rabatte mehr sein, das Ausbleiben von Preissenkungen oder beginnende Preissteigerungen, eine positive Erholung der Anlegerstimmung usw.
Laut Herrn Chung zeigt der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen einer Talfahrt, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in den zentralen Kerngebieten liegt.
Experten zufolge haben viele Immobiliensegmente ihren Tiefpunkt erreicht (Illustration: Ha Phong).
Laut Herrn Chung hat sich im Landsegment keine positive Entwicklung abgezeichnet, es gebe jedoch Anzeichen dafür, dass im Gebiet um Hanoi der Tiefpunkt im versteigerten Landsegment überschritten werde. Dabei beträgt der Preis etwa 2 Milliarden VND, mit einer Absorptionsrate von 70–80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Anfangspreis liegt und mit einer Differenz von 30–50 Millionen VND/Los sofort überwiesen werden kann.
Besonders auffällig ist laut Herrn Chung, dass die Stimmung im Segment der Ferienimmobilien weiterhin düster ist und es keine klaren positiven Anzeichen gibt.
Um sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der Märkte, die ihre Talsohle erreicht haben, den Erwartungen entspricht und um den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen zu fördern, empfahl Herr Chung die Einführung von Mechanismen und Strategien zur Verbesserung der Marktversorgung.
„Derzeit steckt die Versorgung noch immer ins Stocken, erst etwa 10 Prozent der Projekte sind abgeschlossen“, betonte Chung.
Der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh sprach auch über die Zeit bis zur Erholung des Immobilienmarktes und meinte, dass sich der Immobilienmarkt voraussichtlich etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen werde.
Insbesondere Wohnungen dürften den Erholungstrend am Immobilienmarkt anführen. Der Rückgang wird für Anfang Q1/2024 und spätestens Q2/2024 erwartet.
Obwohl diese Art des Grundstückshandels stark zurückgegangen ist, erregt sie in diesem Jahr auf dem Immobilienmarkt noch immer große Aufmerksamkeit. Bis zu 46 % der Investoren entscheiden sich für einen Grundstückskauf, 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für einen Grundstückskauf.
Da es sich jedoch bei Grundstücken in erster Linie um Investitionsobjekte handelt, dürfte sich die Erholung langsamer vollziehen als bei anderen Immobilienarten, und es könnte bis Ende 2024 dauern, bis sich die Marktentwicklung umkehrt.
Der Immobilienmarkt befindet sich auf dem Weg der Erholung (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), äußerte er sich auch zur jüngsten Entwicklung des Immobilienmarktes und sagte, dass es vom dritten Quartal dieses Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 weitere positive Lichtblicke geben werde. Insbesondere in den Segmenten Sozialwohnungen und Industrieimmobilien werden die positivsten Signale zu verzeichnen sein.
Bezüglich der Rückgewinnung muss geklärt werden, in welchem Ausmaß und im Vergleich zu welchem Zeitpunkt die Rückgewinnung erfolgt. Generell kann man jedoch nicht sagen, dass die Krise sich erholt hat oder im Begriff ist, sich zu erholen.
Ab dem zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres wird der Immobilienmarkt offiziell in den Erholungszyklus eintreten, wobei Projekte stärker umgesetzt werden und ein großes Angebot für den Markt entsteht. Dabei dominieren noch immer der soziale Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien.
Für neue gewerbliche Wohnungsbauprojekte erhofft man sich von der bevorstehenden Verabschiedung des Gesetzes Erleichterungen bei der Projektentwicklung.
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