In Hanoi gibt es keinen Mangel an neuen Wohnungen, aber die Preise sind zu hoch. Mit 3 Milliarden VND wage ich nicht einmal im Traum daran zu denken, ein Haus zu kaufen.

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Den Recherchen des Reporters zufolge kosten neu eröffnete Wohnungen in Hanoi allesamt über 50 Millionen VND/m2. Sogar Projekte in den Vororten haben Preise von bis zu 57 – 60 Millionen VND/m2.

Laut CBRE hat sich das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal fast vervierfacht und liegt bei über 8.500 Einheiten. In den ersten sechs Monaten des Jahres erreichte die Gesamtzahl der in der Hauptstadt zum Verkauf angebotenen neuen Wohnungen mehr als 10.840 Einheiten aus 17 Projekten. Dies ist auch die höchste jemals seit 2020 verzeichnete Zahl.

„Prognosen zufolge wird das Wohnungsangebot in Hanoi von jetzt an bis Ende 2024 mit mehr als 10.800 zum Verkauf stehenden neuen Einheiten weiter zunehmen, sodass die Gesamtzahl der im Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neuen Einheiten 21.000 Einheiten übersteigen wird“, heißt es im Bericht von CBRE.

Für Familien mit einem Einkommen von weniger als 3 Milliarden VND wird es in der Innenstadt von Hanoi schwierig sein, eine Wohnung zu erwerben. Foto von : QMS Top Tower

Statistiken dieser Einheit zufolge beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt etwa 60 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren). Diese Zahl ist im Vergleich zum Vorquartal um 6,5 % und im Vergleich zum Vorjahr um fast 25 % gestiegen.

Der überdurchschnittliche Preis zeigt, dass die meisten neuen Projekte im mittleren Preissegment und darüber angesiedelt sind. Nach Untersuchungen von Reportern der Zeitung Dau Tu haben Käufer mehrere Möglichkeiten, beispielsweise Lumi Hanoi (Bezirk Nam Tu Liem) mit Anfangspreisen ab 79 Millionen VND/m2. Auch im Imperia Sola Park (Bezirk Nam Tu Liem) liegen die Preise bei 67 Millionen VND/m2 oder mehr.

Darüber hinaus wird auf dem Primärmarkt auch das Projekt Grand Sunlake (Bezirk Ha Dong) mit Wohnungen mit langfristigen Red Books zu Preisen ab 52 Millionen VND/m2 begrüßt. In entfernteren Lagen wie The Wisteria (Bezirk Hoai Duc) erreichen die Preise ebenfalls 57 – 60 Millionen VND/m2. Mit der „vergoldeten Glas“-Wohnung im QMS Top Tower (Bezirk Nam Tu Liem) liegt der günstigste Preis bei 68 Millionen VND/m2.

Darüber hinaus soll auch für das Projekt Hanoi Melody Residence (Bezirk Hoang Mai) ein Verkaufspreis von 60 – 70 Millionen VND/m2 vorliegen, sofern dem Investor im September dieses Jahres eine Baugenehmigung erteilt wird. In naher Zukunft wird der Markt um einen weiteren Unterbezirk erweitert: The Victoria (Bezirk Nam Tu Liem) im Stadtgebiet Vinhomes Smart City. Der Verkaufspreis wird dann ebenfalls bei 70 - 75 Millionen VND/m2 liegen.

Angesichts des oben genannten Preises wird es für Familien mit einem Budget von weniger als 3 Milliarden VND schwierig sein, in Hanoi eine neue Wohnung zu erwerben, insbesondere im Innenstadtbereich. Laut Savills wird es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im zweiten Quartal 2024 keine neuen Projekte mit einem Preis unter 45 Millionen VND/m2 geben.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau sagte Herr Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt, bei einer Sitzung im Juli 2024: Hanoi bewertete die Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten als „immer noch langsam“.

Im Jahr 2024 plant Hanoi, in sieben Projekten etwa 10.000 Sozialwohnungen fertigzustellen. Doch selbst wenn dieses Ziel erreicht wird, wird die oben genannte Anzahl an Wohnungen nur weniger als 20 % des Wohnbedarfs von Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen decken.

So die Erklärung des stellvertretenden Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees. In Hanoi liegt der Grund für die langsame Versorgung mit Sozialwohnungen darin, dass die Raumplanung den großen Bedarf der Erwachsenen nicht gedeckt hat. Aufgrund der beschränkten Bevölkerungszahl sind die architektonischen Planungsindikatoren dieses Abschnitts im Vergleich zur Projektgröße sehr niedrig. Darüber hinaus sind die Anreizmechanismen und Richtlinien für Unternehmen und Bürger nicht attraktiv genug, um sich zu beteiligen. Das Verfahren zur Auswahl von Investoren durch Ausschreibungen ist sehr zeitaufwändig…

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