Hanoi: Super hohe Nachfrage, Wohnungen heizen sich weiterhin jeden Tag auf

ANTD.VN – Das Wohnungssegment dominiert den Immobilienmarkt. Aufgrund der ständig steigenden Nachfrage ist der Wohnungstyp zur wichtigsten Produktlinie geworden, um den tatsächlichen Wohnbedarf zu decken. Gute Projekte bringen Käufer auf die Jagd und sind sogar ausverkauft.

Die Nachfrage stieg stark an

Gegen Ende des Jahres 2024 war auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Angebotswachstum zu verzeichnen, während das Transaktionsvolumen lebhaft war. Viele Forschungseinheiten haben gezeigt, dass das Angebot und der Verbrauch von Wohnungen in Hanoi kürzlich ihren höchsten Stand seit 2021 erreicht haben.

Laut CBRE erreichte das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 8.277 Produkte. Es wird erwartet, dass es in Hanoi bis 2026 etwa 38.000 Wohnungen geben wird. Cushman & Wakefield schätzt, dass im vierten Quartal 2024 etwa 8.900 neue Wohnungen auf den Markt kommen werden.

Darüber hinaus könnten laut Savills ab 2025 rund 110.000 Wohnungen auf den Markt kommen.

Es ist anzumerken, dass dieses große Angebot nach Ansicht von Experten die immer weiter steigende Nachfrage auf dem Markt von Hanoi nicht decken kann, was hauptsächlich auf die Auswirkungen der Urbanisierung und des mechanischen Bevölkerungswachstums zurückzuführen ist. Dies zeigt sich darin, dass die Absorptionsrate in letzter Zeit kontinuierlich zugenommen hat und der Preis sich bislang nicht erholen konnte.

Zusätzliches Angebot kann Nachfrage noch immer nicht decken

Laut Statistik betrug die Bevölkerungszahl von Hanoi im Jahr 2023 fast 8,5 Millionen Menschen, aber die 12 Innenstadtbezirke „trugen“ über 45 %, also etwa 3,8 Millionen Menschen, obwohl sie nur 9 % der Fläche ausmachten. Allein im Hinblick auf das mechanische Bevölkerungswachstum verzeichnet Hanoi einen jährlichen mechanischen Bevölkerungszuwachs von etwa 200.000 Menschen, was einen enormen Druck auf die Infrastruktur der Stadt ausübt. Darüber hinaus steigt durch die große Zahl der jährlich eingeschriebenen Studierenden auch die Nachfrage nach Wohnraum. Derzeit gibt es in Hanoi etwa 600.000 Universitätsstudenten.

Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich auf 9 Millionen Menschen anwachsen und die Urbanisierungsrate wird bei etwa 62 % liegen. Die städtische Bevölkerung wird von 4.138.500 im Jahr 2022 auf 5.580.000 im Jahr 2025 ansteigen, was 120.000 neuen städtischen Haushalten pro Jahr entspricht.

Dem Wohnungsbauplan von Hanoi zufolge liegt der Gesamtbedarf für den Zeitraum 2022 – 2025 bei 185.200 Häusern, darunter 166.600 Wohnungen. Im Vergleich dazu übersteigt und übersteigt die Nachfrage nach Wohnungen also bei weitem das Angebot.

Längerfristig prognostiziert die Hauptstadtplanung von Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050, dass die ständige Bevölkerung bis 2030 auf etwa 10,5 Millionen Menschen ansteigen wird. Angesichts der aktuellen Bevölkerungsverteilung wird die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen in der kommenden Zeit sehr hoch sein.

Experten sind sich grundsätzlich einig, dass angesichts der rasant steigenden Bevölkerungszahlen Wohnungen zur ersten Wahl der Bewohner werden, da sie ein flexibler Gebäudetyp sind und den größten Wohnungsbedarf auf derselben Grundstücksfläche decken können.

Wohnungen werden immer beliebter, wenn sie den tatsächlichen Wohnbedürfnissen am besten entsprechen

Wohnungen treten in einen neuen Zyklus ein, Kunden entscheiden sich schnell, um die „letzte Chance“ zu nutzen

Die Nachfrage ist zu hoch, das Angebot reicht noch nicht aus, um die Nachfrage zu decken, und das Zusammenspiel einer Reihe von Faktoren treibt die Wohnungspreise in die Höhe. Obwohl der durchschnittliche Erstwohnungspreis im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten) erreichte und damit eine „vorübergehende Schockreaktion“ auslöste, ist dies laut Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, auf dem Weg bis 2030 lediglich der Anfang eines neuen Wachstumszyklus. Herr Trung fügte hinzu, dass es auf dem Wohnungsmarkt bis 2025 mehr „Superluxus“-Projekte geben werde, also Produkte, die nicht für die Mehrheit bestimmt seien.

Angesichts dieser Entwicklungen glauben viele Kunden mit echtem Wohnbedarf, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Kapitalanlage ist, da Anleger zum Jahresende Produkte mit vielen flexiblen Policen auf den Markt bringen, bevor eine neue Phase der Preiserhöhungen beginnt. Die Herausforderung besteht darin, ein Projekt zu finden, das finanziell geeignet ist und den Lebensstandard des Hausbesitzers erfüllt.

Gesucht werden Projekte, die finanziell geeignet sind und den Lebensstandard der Eigenheimbesitzer sichern

Beispielsweise ist beim Projekt Hanoi Melody Residences (Stadtgebiet Tay Nam Linh Dam, Bezirk Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai) die Zahl der Besucher, die sich erkundigen, in den letzten Tagen dramatisch gestiegen. Preis, Versorgungsplanung und „rentable“ Lage in der Nähe der wichtigsten Straßen in Hanoi sind die Faktoren, die von den Kunden am häufigsten genannt werden.

Frau Tran Thi Hong, eine Kundin dieses Projekts, sagte, sie sei ziemlich überrascht gewesen, als der Preis des Projekts 62 Millionen VND/m2 betrug und die interne Versorgungsplanung die beste in der Gegend war und das Gebäude von Grünflächen umgeben war. Laut Frau Hong ist dieser Preis der niedrigste unter den neuen innerstädtischen Projekten, nach denen sich dieser Kunde erkundigt hatte. Der Verkaufspreis variiert je nach Stockwerk, Wohnungsausrichtung usw., ist aber im Allgemeinen für Käufer mit durchschnittlichem Einkommen noch durchaus erschwinglich .

„ Ich glaube, dies ist die letzte Gelegenheit, zu einem solchen Preis ein Haus mit erstklassiger Ausstattung in der Innenstadt zu kaufen“, fügte Frau Hong hinzu.

Dies ist auch die allgemeine Mentalität vieler Eigenheimkäufer, sobald sie vor dem neuen Wachstumszyklus ein geeignetes Projekt finden. Viele Kunden haben aus Angst, die Chance auf ein Eigentumsrecht zu verpassen, ihre Wohnungen sogar sehr schnell verkauft und so zum lebhaften Bild auf dem Wohnungsmarkt in den letzten Tagen dieses Jahres beigetragen.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd