Der Premierminister wird Ende Januar eine Konferenz zur sozialen Wohnungsentwicklung leiten. Die Wohnungspreise in Hanoi sind innerhalb eines Jahres um 50 % gestiegen. Müssen wir auf eine im Vergleich zur roten Liste vergrößerte Grundstücksfläche Steuern zahlen? ... das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
 |
Hanoi ist landesweit führend bei der Wachstumsrate der Wohnungspreise . Foto: Perspektive des Ecolife Tay Ho-Projekts, Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest) |
Premierminister leitet Konferenz zur sozialen Wohnungsentwicklung
Das Bauministerium hat dem Premierminister gerade ein Dokument vorgelegt, in dem die Organisation einer Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes vorgeschlagen wird. Die Konferenz soll Ende Januar 2025 unter Vorsitz des Premierministers stattfinden und mit der Teilnahme des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha, der Minister für Bauwesen, natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, der Staatsbank sowie der Leiter zahlreicher Ministerien, Zweigstellen und Ausschüsse der Nationalversammlung rechnen.
An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Delegierte direkt teilnehmen, darunter Experten, Vertreter der Vietnam Real Estate Association, der Ho Chi Minh City Real Estate Association und vieler großer Immobilienunternehmen im ganzen Land wie Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark ...
Wie geplant wird die Konferenz direkt im Regierungsbüro und online bei den Volkskomitees von 63 Provinzen und Städten im ganzen Land abgehalten.
Bei der Einschätzung der Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 erklärte das Bauministerium, dass viele Kommunen die Reform der Verwaltungsverfahren in den Bereichen Planung, Investitionen und Bau aktiv vorangetrieben und so die Schaffung eines landesweiten Immobilienangebots unterstützt hätten.
Insgesamt wurden bundesweit 59 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von rund 16.720 Einheiten und 28 soziale Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von 20.284 Einheiten fertiggestellt.
Darüber hinaus stehen 67 Projekte im Bereich Infrastrukturinvestitionen und Übertragung von Landnutzungsrechten mit einem Umfang von rund 6.667 Grundstücken und Grundstücken zum Verkauf auf dem Markt.
Was das Transaktionsvolumen betrifft, so beträgt das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 etwa 137.386 Einheiten, was einem Anstieg von 102,2 % im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht.
Mittlerweile liegt das gesamte Grundstückstransaktionsvolumen bei etwa 446.899 Grundstücken/Grundstücken, was einem Anstieg von 138,1 % im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht.
Insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 erste Ergebnisse gebracht.
Bundesweit wurden 645 soziale Wohnungsbauprojekte mit einer Größenordnung von 581.218 Einheiten umgesetzt. Im Jahr 2024 wurden 28 Projekte mit einem Umfang von 20.284 Einheiten fertiggestellt, was einer Steigerung von 46 % gegenüber 2023 entspricht.
Darüber hinaus wurden für 23 Projekte mit einem Umfang von 25.399 Wohnungen eine Genehmigung und ein Baubeginn erteilt, für 113 Projekte mit einem Bauumfang von 142.450 Wohnungen wurde die Investitionsrichtlinie genehmigt.
Die Kommunen haben 1.309 Standorte geplant und Grundstücksfonds von etwa 9.756 Hektar für die Entwicklung von Sozialwohnungen bereitgestellt.
Im Rahmen des Vorzugskreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Wohnhäusern haben sich die Banken verpflichtet, Kredite in Höhe von über 4.000 Milliarden VND bereitzustellen. Der Kreditumsatz erreicht damit 2.360 Milliarden VND.
In einem Jahr stiegen die Wohnungspreise in Hanoi um 50 %
Bei der Einschätzung der Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 erklärte das Bauministerium, dass die Immobilienpreise auf dem Markt weiterhin steigen werden, die Preisanstiegsrate jedoch für jeden Typ zu jeder Zeit, an jedem Standort und in jedem Gebiet in jeder Ortschaft unterschiedlich sein wird. Wobei Hanoi bei der Preissteigerungsrate führend ist.
Der Preisanstieg im unteren Preissegment, der zuvor unter 30 Millionen VND/m2 lag, ist nun auf unter 45 Millionen VND/m2 gestiegen.
Das mittlere Preissegment, das zuvor bei 30–45 Millionen VND/m2 lag, ist mittlerweile auf rund 45–70 Millionen VND/m2 gestiegen.
Im High-End-Segment betrugen die Preise zuvor 50–70 Millionen VND/m2 und sind jetzt auf 70–100 Millionen VND/m2 gestiegen.
Im Superluxussegment sind einige Projekte mit Verkaufspreisen ab 200 Millionen VND/m2 erschienen.
Nach Angaben des Bauministeriums werden die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 deutlich stärker steigen als im Jahr 2023.
In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40–50 %, bei einigen Projekten waren die Preise sogar noch höher.
Bei einigen Apartmentprojekten in Hanoi sind die Verkaufspreise im Vergleich zu früher stark gestiegen, wie etwa beim Projekt Ecolife Tay Ho mit ca. 72 Millionen VND/m2, Sunshine Garden mit ca. 54 Millionen VND/m2, Chelsea Park – Cau Giay mit ca. 62 Millionen VND/m2, Trang An Complex mit ca. 70 Millionen VND/m2 und Legend Tower mit 72 Millionen VND/m2.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20–30 % steigen. Einige Projekte und Gebiete verzeichnen höhere Steigerungen, wie z. B. das Projekt The Horizon Phu My Hung mit einem Verkaufspreis von etwa 125 Millionen VND/m2, The Ascent mit etwa 64 Millionen VND/m2, Lu Gia Plaza mit etwa 46 Millionen VND/m2, Osimi Tower mit etwa 41 Millionen VND/m2 und Stown Tham Luong mit Preisen zwischen 29 und 44 Millionen VND/m2.
Ebenso steigen die Verkaufspreise für Wohnungen in Da Nang City im Jahr 2024 um etwa 20 % im Vergleich zu 2023. Davon kosten die Wohnungen in Sam Towers 80–100 Millionen VND/m2, Peninsula ab 53,5 Millionen VND/m2 und The Filmore ab 100 Millionen VND/m2.
Insbesondere nach Einschätzung der Vietnam Real Estate Brokers Association unter der Leitung des Vietnam Real Estate Association sind bei einigen Apartmentprojekten die Flächen und Sekundärtransaktionen im Vergleich zum Jahr 2023 um etwa 60–70 % gestiegen.
Die Grundstücksmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen um mehr als 50 %
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade einen Beschluss erlassen, der den Prozentsatz zur Berechnung des Mietpreises für Grundstücke, Grundstücke für unterirdische Bauten (nicht den unterirdischen Teil von oberirdischen Bauten) und Grundstücke mit Wasseroberfläche als Grundlage für die Berechnung der Grundstücksmietgebühren regelt. Die Entscheidung tritt am 20. Januar in Kraft.
Der Prozentsatz des jährlichen Grundmietpreises, der auf Grundpachtfälle mit jährlicher Zahlung ohne Versteigerung angewendet wird, wird entsprechend der jeweiligen Gruppe von Grundpachtzwecken angewendet.
1. Gruppe landwirtschaftlicher Flächen (einschließlich gepachteter Flächen in der High-Tech-Agrarzone): 0,25 %
Zweitens: Landpacht in Hightech-Zonen, Quang Trung Softwareparks, Exportverarbeitungszonen, Industrieparks, Industrieclustern: 0,5 %
Drittens werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, bei denen es sich nicht um gewerbliche Dienstleistungsflächen handelt, und öffentliche Flächen mit gewerblichen Zwecken nach den folgenden drei Bereichen bestimmt:
Gebiet 1, einschließlich der Bezirke 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1 %
Gebiet 2, einschließlich Thu Duc City und Bezirke 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %
Gebiet 3, einschließlich der Bezirke Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio und Nha Be: 0,5 %
Viertens werden Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke ebenfalls nach den drei oben genannten Gebieten bestimmt, die Prozentsätze für die Berechnung der Grundstücksmietpreise betragen 1,5 %, 1 % bzw. 0,75 %.
Im Vergleich zur alten Regelung ist der Prozentsatz der Berechnung des Grundstücksmietpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt gesunken. Allerdings sind die Grundstückspreise im bereinigten Grundstückspreisverzeichnis stark angestiegen, was zu einer Steigerung der jährlichen Grundstücksmieten führte.
Insbesondere wird mit einem Anstieg der Pachtpreise für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke um 35-54 % gerechnet. Die Pachtpreise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke stiegen um 18–23 %; Gleichzeitig sanken die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen um 22 %.
Muss ich auf die gegenüber dem Roten Buch vergrößerte Grundstücksfläche Steuern zahlen?
Ein 200 m2 großes Grundstück wurde 2010 mit einem roten Buch ausgezeichnet. Nun möchte ein Bürger das Grundstück abtrennen, doch bei einer Neuvermessung hat sich die Fläche um 20 m2 vergrößert, obwohl die Grenze und Form im Vergleich zur Bescheinigung unverändert geblieben sind. Muss ich mehr Steuern zahlen?
Im oben genannten Fall fragen sich die Bürger, ob sie gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 finanzielle Verpflichtungen für die vergrößerte Fläche erfüllen müssen oder nicht? Ist die Neuausstellung oder der Austausch einer neuen Landnutzungsrechtsbescheinigung erforderlich?
In seiner Antwort auf diese Frage erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass in Klausel 6, Artikel 135 des Bodengesetzes von 2024 die Grundsätze für die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten festgelegt seien.
Im Einzelnen wird Folgendes festgelegt: Falls zwischen den tatsächlichen Messdaten und den in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Dokumenten oder der ausgestellten Urkunde über das Landnutzungsrecht und/oder der Urkunde über das Hauseigentum und der Urkunde über das Landnutzungsrecht, dem Hauseigentum und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten und/oder der Urkunde über das Landnutzungsrecht, dem Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (zusammen als „Rotes Buch“ bezeichnet) eine Flächendifferenz besteht und sich die Grenze des genutzten Grundstücks im Vergleich zur Grenze des Grundstücks zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht geändert hat und keine Streitigkeiten mit angrenzenden Landnutzern bestehen, wird bei der Ausstellung oder Neuausstellung des Roten Buches die Grundstücksfläche anhand der tatsächlichen Messdaten bestimmt …
Punkt b, Absatz 3, Artikel 37, Dekret Nr. 101/2024 der Regierung zur Regelung der grundlegenden Grundstücksuntersuchung; Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und Landinformationssystem, das die Verfahren zur Registrierung von Änderungen an Grundstücken, mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und zur Ausstellung von roten Büchern regelt.
Dementsprechend ist das Grundbuchamt bei der Bearbeitung von Verfahren zur Eintragung von Grundstücksänderungen, bei denen dem Grundstück gemäß der Katasterkarte oder der extrahierten Katasterkarte des Grundstücks ein Rotes Buch zuerkannt wurde, nicht verpflichtet, die Fläche des Grundstücks zu vermessen und neu zu bestimmen, außer in Fällen, in denen der Landnutzer oder Eigentümer von an das Grundstück angeschlossenem Eigentum einen Bedarf dafür hat.
Wenn bei der Durchführung eines Verfahrens zur Registrierung von Grundstücksänderungen der Katasterplan oder der extrahierte Katasterplan des Grundstücks im ausgestellten Roten Buch nicht verwendet wurden und der Grundstücksnutzer ein neues Rotes Buch ausstellen muss oder ein neues Rotes Buch ausgestellt werden muss, extrahiert das Grundbuchamt den Katasterplan oder extrahiert den Katasterplan des Grundstücks an Orten, an denen kein Katasterplan vorhanden ist oder nur ein zerrissener oder beschädigter Papierkatasterplan vorhanden ist, der nicht wiederhergestellt werden kann und nicht zur Digitalisierung gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung verwendet werden kann, um das Diagramm des Grundstücks im Roten Buch anzuzeigen.
Die Anerkennung als Grundstücksnutzer erfolgt auf Grundlage der Ergebnisse von Katasterauszügen bzw. Katastervermessungen und ist mit der Zahlung der Vermessungskosten nach den geltenden Vorschriften verbunden.
Im Falle einer Neuvermessung gilt: Wenn die Grundstücksfläche größer ist als die im herausgegebenen Roten Buch aufgeführte Fläche und sich die Grundstücksgrenze im Vergleich zur Grundstücksgrenze zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht geändert hat, muss der Landnutzer seine finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren für die zusätzliche Wohngrundstücksfläche über die Wohngrundstücksgrenze hinaus und der Grundmiete für die zusätzliche Fläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Zeitpunkt der Ausstellung des vorherigen Roten Buches erfüllen.
Auf der Grundlage der oben genannten Bestimmungen empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Bürgern, sich über die geltenden Gesetze zu informieren und Kontakt zu den örtlichen Landverwaltungsbehörden aufzunehmen, um die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
Kommentar (0)