Der Premierminister wird eine Konferenz zum Thema sozialer Wohnungsbau leiten. Hanoi führt bei steigenden Wohnungspreisen und der Liste der Top-Projekte

Der Premierminister wird Ende Januar den Vorsitz einer Konferenz zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus führen. Die Wohnungspreise in Hanoi sind innerhalb eines Jahres um 50 % gestiegen. Müssen wir auf eine im Vergleich zur roten Liste vergrößerte Grundstücksfläche Steuern zahlen? ... sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Hanoi ist landesweit führend bei der Wachstumsrate der Wohnungspreise . Foto: Perspektive des Ecolife Tay Ho-Projekts, Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest)

Premierminister leitet Konferenz zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus

Das Bauministerium hat dem Premierminister gerade ein Dokument vorgelegt, in dem die Organisation einer Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes vorgeschlagen wird. Die Konferenz soll Ende Januar 2025 unter Vorsitz des Premierministers stattfinden und an der auch der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, die Minister für Bauwesen, natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, die Staatsbank sowie die Leiter zahlreicher Ministerien, Zweigstellen und Ausschüsse der Nationalversammlung teilnehmen.

An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Delegierte direkt teilnehmen, darunter Experten, Vertreter der Vietnam Real Estate Association, der Ho Chi Minh City Real Estate Association und vieler großer Immobilienunternehmen im ganzen Land wie Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark ...

Wie geplant wird die Konferenz direkt im Regierungsbüro und online bei den Volkskomitees von 63 Provinzen und Städten im ganzen Land abgehalten.

Bei der Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 erklärte das Bauministerium, dass viele Kommunen aktiv eine Reform der Verwaltungsverfahren in den Bereichen Planung, Investitionen und Bau vorangetrieben und so die Schaffung eines landesweiten Immobilienangebots unterstützt hätten.

Insgesamt wurden bundesweit 59 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von rund 16.720 Einheiten und 28 soziale Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von 20.284 Einheiten fertiggestellt.

Darüber hinaus stehen 67 Projekte mit Investitionen in den Infrastrukturausbau und die Übertragung von Landnutzungsrechten im Umfang von rund 6.667 Grundstücken und Land zum Verkauf auf dem Markt.

Was das Transaktionsvolumen betrifft, so beträgt das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 etwa 137.386 Einheiten, was einem Anstieg von 102,2 % im Vergleich zu 2023 entspricht.

Mittlerweile beträgt das gesamte Grundstückstransaktionsvolumen etwa 446.899 Grundstücke/Parzellen, was einem Anstieg von 138,1 % im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht.

Insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 erste Ergebnisse gebracht.

Bundesweit wurden 645 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 581.218 Einheiten umgesetzt. Im Jahr 2024 wurden 28 Projekte mit einem Umfang von 20.284 Einheiten fertiggestellt, ein Anstieg von 46 % im Vergleich zu 2023.

Darüber hinaus wurden für 23 Projekte mit einem Umfang von 25.399 Wohnungen Lizenzen erteilt und mit dem Bau begonnen, für 113 Projekte mit einem Bauumfang von 142.450 Wohnungen wurde die Investitionspolitik genehmigt.

Die Gemeinden haben 1.309 Standorte geplant und Grundstücksfonds von etwa 9.756 Hektar für die Entwicklung von Sozialwohnungen bereitgestellt.

Im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Vorzugskreditprogramms für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern haben sich die Banken verpflichtet, Kredite in Höhe von über 4.000 Milliarden VND bereitzustellen, wobei sich der Kreditumsatz auf 2.360 Milliarden VND beläuft.

Innerhalb eines Jahres stiegen die Wohnungspreise in Hanoi um 50 %

Bei der Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 erklärte das Bauministerium, dass die Immobilienpreise auf dem Markt weiterhin steigen würden, die Preissteigerungsrate jedoch je nach Typ, Zeitpunkt, Standort und Gebiet an jedem Ort unterschiedlich sei. Dabei ist Hanoi führend bei der Preissteigerungsrate.

Der Preisanstieg im unteren Preissegment, der zuvor unter 30 Millionen VND/m2 lag, ist nun auf unter 45 Millionen VND/m2 gestiegen.

Das mittlere Preissegment, das zuvor bei 30–45 Millionen VND/m2 lag, ist mittlerweile auf rund 45–70 Millionen VND/m2 gestiegen.

Im High-End-Segment betrugen die Preise zuvor 50–70 Millionen VND/m2 und sind nun auf 70–100 Millionen VND/m2 gestiegen.

Im Superluxussegment sind einige Projekte mit Verkaufspreisen ab 200 Millionen VND/m2 aufgetaucht.

Nach Angaben des Bauministeriums stiegen die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 deutlich stärker als im Jahr 2023.

In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40–50 %, bei einigen Projekten waren die Preise sogar noch höher.

Bei einigen Apartmentprojekten in Hanoi sind die Verkaufspreise im Vergleich zu früher stark gestiegen, beispielsweise beim Projekt Ecolife Tay Ho mit etwa 72 Millionen VND/m2, Sunshine Garden mit etwa 54 Millionen VND/m2, Chelsea Park – Cau Giay mit etwa 62 Millionen VND/m2, Trang An Complex mit etwa 70 Millionen VND/m2 und Legend Tower mit 72 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20–30 % steigen. Einige Projekte und Gebiete weisen höhere Steigerungen auf, wie z. B. das Projekt The Horizon Phu My Hung mit einem Verkaufspreis von etwa 125 Millionen VND/m2, The Ascent mit etwa 64 Millionen VND/m2, Lu Gia Plaza mit etwa 46 Millionen VND/m2, Osimi Tower mit etwa 41 Millionen VND/m2 und Stown Tham Luong mit Preisen zwischen 29 und 44 Millionen VND/m2.

Ebenso stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Da Nang City im Jahr 2024 um etwa 20 % im Vergleich zu 2023. Davon kosten die Wohnungen in Sam Towers 80–100 Millionen VND/m2, Peninsula 53,5 Millionen VND/m2 und The Filmore 100 Millionen VND/m2.

Insbesondere nach Einschätzung der Vietnam Real Estate Brokers Association unter der Leitung der Vietnam Real Estate Association sind bei einigen Apartmentprojekten die Flächen und Sekundärtransaktionen im Vergleich zum Jahr 2023 um etwa 60–70 % gestiegen.

Die Grundstücksmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen um mehr als 50 %

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade eine Entscheidung erlassen, die den Prozentsatz für die Berechnung des Mietpreises für Grundstücke, Grundstücke für unterirdische Bauten (nicht den unterirdischen Teil von oberirdischen Bauten) und Grundstücke mit Wasseroberfläche als Grundlage für die Berechnung der Grundstücksmietgebühren regelt. Die Entscheidung tritt am 20. Januar in Kraft.

Der Prozentsatz des jährlichen Pachtpreises für Grundstücke, der bei Pachtfällen mit jährlicher Zahlung ohne Versteigerung angewendet wird, richtet sich nach der jeweiligen Gruppe von Pachtzwecken.

Erstens, landwirtschaftliche Flächengruppe (einschließlich gepachteter Flächen in der High-Tech-Agrarzone): 0,25 %

Zweitens: Pachtland in High-Tech-Zonen, Quang Trung Softwareparks, Exportverarbeitungszonen, Industrieparks, Industrieclustern: 0,5 %

Drittens werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine gewerblichen Dienstleistungsflächen sind, und öffentliche Flächen mit gewerblichen Zwecken nach den folgenden drei Bereichen bestimmt:

Gebiet 1, einschließlich der Bezirke 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1 %

Gebiet 2, einschließlich Thu Duc City und Bezirke 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %

Gebiet 3, einschließlich der Bezirke Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio und Nha Be: 0,5 %

Viertens werden Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke ebenfalls nach den drei oben genannten Gebieten bestimmt. Die Prozentsätze für die Berechnung der Grundstücksmietpreise betragen 1,5 %, 1 % bzw. 0,75 %.

Im Vergleich zur alten Regelung ist der Prozentsatz der Berechnung des Grundstücksmietpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt gesunken. Allerdings stiegen die Grundstückspreise im bereinigten Grundstückspreisverzeichnis stark an, was zu einem Anstieg der jährlichen Grundstücksmieten führte.

Insbesondere wird mit einem Anstieg der Pachtpreise für nicht landwirtschaftliche Flächen um 35-54 % gerechnet. Die Mietpreise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke stiegen um 18-23 %; Gleichzeitig sanken die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen um 22 %.

Muss ich auf die im Vergleich zum Roten Buch erhöhte Grundstücksfläche Steuern zahlen?

Für ein 200 m² großes Grundstück wurde 2010 eine rote Liste ausgestellt. Nun möchte ein Bürger das Grundstück abtrennen, doch bei einer Neuvermessung hat sich die Fläche um 20 m² vergrößert, obwohl die Grenzen und die Form im Vergleich zur Bescheinigung unverändert geblieben sind. Muss ich mehr Steuern zahlen?

Im oben genannten Fall fragen sich die Bürger, ob sie gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 finanzielle Verpflichtungen für die vergrößerte Fläche erfüllen müssen oder nicht? Ist die Neuausstellung oder der Umtausch einer neuen Landnutzungsrechtsbescheinigung erforderlich?

In seiner Antwort auf diese Frage erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass in Klausel 6, Artikel 135 des Bodengesetzes von 2024 die Grundsätze für die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten festgelegt seien.

Konkret wird Folgendes festgelegt: Falls zwischen den tatsächlichen Messdaten und den in den in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Dokumenten oder der ausgestellten Urkunde über das Landnutzungsrecht und/oder der Urkunde über das Hauseigentum und der Urkunde über das Landnutzungsrecht, dem Hauseigentum und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und/oder der Urkunde über das Landnutzungsrecht, dem Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (zusammenfassend als „Rotes Buch“ bezeichnet) eine Flächendifferenz besteht und sich die Grenze des genutzten Grundstücks im Vergleich zur Grenze des Grundstücks zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht geändert hat und kein Streit mit benachbarten Landnutzern besteht, dann wird bei der Ausstellung oder Neuausstellung des Roten Buches die Grundstücksfläche anhand der tatsächlichen Messdaten bestimmt …

Punkt b Absatz 3 Artikel 37 Dekret Nr. 101/2024 der Regierung zur Regelung der grundlegenden Grundstücksuntersuchung; Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und Landinformationssystem, das die Verfahren zur Registrierung von Änderungen an Grundstücken, mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und zur Ausstellung roter Bücher regelt.

Dementsprechend muss das Grundbuchamt bei der Bearbeitung von Verfahren zur Eintragung von Grundstücksänderungen, bei denen dem Grundstück gemäß der Katasterkarte oder der extrahierten Katasterkarte des Grundstücks ein rotes Buch zuerkannt wurde, die Fläche des Grundstücks nicht vermessen und neu bestimmen, außer in Fällen, in denen der Landnutzer oder Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums einen Bedarf dafür hat.

Wenn bei der Durchführung von Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen der Katasterplan oder der extrahierte Katasterplan des Grundstücks nicht im ausgestellten Roten Buch verwendet wurde und der Grundstücksnutzer ein neues Rotes Buch ausstellen muss oder ein neues Rotes Buch ausgestellt werden muss, extrahiert das Grundbuchamt den Katasterplan oder extrahiert den Katasterplan des Grundstücks für Orte, an denen kein Katasterplan vorhanden ist oder nur ein zerrissener oder beschädigter Katasterplan aus Papier vorhanden ist, der nicht wiederhergestellt werden kann und nicht zur Digitalisierung gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung verwendet werden kann, um das Diagramm des Grundstücks im Roten Buch anzuzeigen.

Die Anerkennung der Grundstücksnutzer erfolgt auf Grundlage der Ergebnisse von Katasterauszügen bzw. Katastervermessungen und ist mit der Zahlung der Vermessungskosten gemäß den Vorschriften verbunden.

Im Falle einer Neuvermessung gilt: Wenn die Grundstücksfläche größer ist als die im herausgegebenen Roten Buch aufgeführte Fläche und sich die Grundstücksgrenze im Vergleich zur Grundstücksgrenze zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht ändert, muss der Landnutzer finanzielle Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren für die zusätzliche Wohngrundstücksfläche über die Wohngrundstücksgrenze hinaus und der Grundrente für die zusätzliche Fläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Zeitpunkt der Ausstellung des vorherigen Roten Buches erfüllen.

Aufgrund der oben genannten Vorschriften empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Bürgern, sich über die örtlichen Landverwaltungsbehörden zu informieren und Kontakt mit ihnen aufzunehmen, um die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html