Was kosten Wohnungen mit Blick auf den Fluss To Lich?

Obwohl die Anwohner nicht vom Faktor „Flussnähe“ profitieren und sogar unter den negativen Auswirkungen der Umweltverschmutzung leiden müssen, steigen die Preise für Wohnungen entlang des To Lich-Flusses dennoch entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung.

In der Antike gab es ein Sprichwort: „Zuerst in der Nähe des Marktes, zweitens in der Nähe des Flusses, drittens in der Nähe der Straße“, um die Kriterien beim Kauf eines Grundstücks und beim Bau eines Hauses anzugeben. Nach dem alten Konzept würde der Faktor „Flussnähe“ dem Hausbesitzer bei der Bewässerung und Landwirtschaft helfen. Darüber hinaus finden in Flussufergebieten häufig viele kommerzielle Aktivitäten statt, was gute Bedingungen für die Entwicklung des Handels schafft.

Der Fluss To Lich ist 14,6 km lang, fließt durch sechs Distrikte und ist die Hauptentwässerungsachse von Hanoi. Foto: Thanh Vu

Vor kurzem, TP. Hanoi hat dem Premierminister vorgeschlagen, ein Notfallprojekt zu bauen, um To Lich mit Wasser aus dem Roten Fluss zu versorgen und so die Umwelt zu verbessern. Foto: Thanh Vu

Da es sich jedoch beim To Lich um einen stark verschmutzten Fluss handelt, in den das Abwasser über 81 Schleusen eingeleitet wird, profitieren die Wohnungen am Flussufer nicht besonders vom Faktor „Flussnähe“. Auch die Umwelt- und Luftqualität stellt für die Anwohner hier ein großes Problem dar. Allerdings steigen die Preise für Wohnungen mit Blick auf den Fluss To Lich immer noch entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung rasant an.

Obwohl Hanoi kontinuierlich viele Lösungen zur „Wiederbelebung“ des To Lich-Flusses umgesetzt hat, sind die Ergebnisse noch immer nicht umsetzbar. Das Flusswasser ist noch immer von einer pechschwarzen Farbe bedeckt und Müll und Abfälle schwimmen noch immer auf dem Fluss. An heißen Tagen stinkt der Fluss noch mehr. Obwohl sie eine Wohnung am Fluss besitzen, trauen sich viele Menschen nicht, die Fenster zu öffnen, um dem Abwassergeruch sowie Lärm und Staub zu entgehen.

Wohnungen im Riverside Garden werden für 60 – 65 Millionen VND/m2 verkauft. Foto: Thanh Vu

Im Jahr 2016 wurde das Apartmentgebäude Riverside Garden (Bezirk Khuong Dinh, Distrikt Thanh Xuan) vom Investor Videc zu einem Preis von etwa 24 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben. Mittlerweile ist dieser Betrag jedoch auf 60 – 65 Millionen VND/m2 gestiegen, abhängig vom Wert der zur Wohnung gehörenden Innenausstattung. Dieses Apartmentgebäude hat eine relativ erstklassige Lage, mit mindestens 5 Schulen, von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule, im Umkreis von 500 m, zusammen mit dem Hauptquartier des Volkskomitees und der Polizei des Bezirks Khuong Dinh.

Bei den Wohnungen im Dai Kim Building handelt es sich ursprünglich um Sozialwohnungen, doch derzeit ist ihr Verkaufspreis 2,5-mal höher als bei Projekten im gleichen Segment. Foto: Thanh Vu

Die Dai Kim Building Apartment (Bezirk Dai Kim, Bezirk Hoang Mai) sind auch als Sozialwohnungen von Dong Mo bekannt. Zum Zeitpunkt der Eröffnung im Jahr 2016 betrug der Wohnungspreis hier nur etwa 14 Millionen VND/m2 und richtete sich an Arbeitnehmer mit niedrigem Einkommen. Der Verkaufspreis ist inzwischen jedoch auf 50 Millionen VND/m2 gestiegen.

Derzeit ist die Zahl der Bewohner im Apartmentgebäude X2 Dai Kim noch nicht groß. Foto: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Bezirk Dai Kim, Bezirk Hoang Mai) ist ein Projekt zur Unterstützung umgesiedelter Menschen, deren Land für den Bau der Ringstraße und anderer Projekte erworben wurde. Mit der Übergabe der Wohnungen in diesem Apartmentgebäude wird im vierten Quartal 2022 begonnen, der Verkaufspreis wird zu diesem Zeitpunkt etwa 30 – 35 Millionen VND/m2 betragen. Nach mehr als zwei Jahren ist der Wohnungspreis auf 45 Millionen VND/m2 gestiegen.

Derzeit lebt in diesem Mehrfamilienhaus nicht viel Bewohnerschaft, die meisten Wohnungen haben keine rosa Bücher. Darüber hinaus ist auch der Kauf- und Verkaufsprozess relativ kompliziert und umfasst viele Schritte.

Die Preise für Five Star Garden-Apartments liegen derzeit bei etwa 58 bis 65 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Die Wohnhäuser im Five Star Garden (Bezirk Ha Dinh, Distrikt Thanh Xuan) liegen nicht direkt am Ufer des Flusses To Lich. Dies trägt auch dazu bei, die Auswirkungen der Umweltverschmutzung zu verringern.

Obwohl seit der ersten Übergabe fast 8 Jahre vergangen sind, sind die Gebäude des Apartmentkomplexes Five Star Garden immer noch in relativ gutem Zustand. Im Jahr 2015 wurden hier auf Handelsplätzen Wohnungen für 25,5 Millionen VND/m2 angeboten. Nach 10 Jahren ist diese Zahl auf 58 – 65 Millionen VND/m2 gestiegen.

Royal City ist eines der ersten Apartmentprojekte von Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (Bezirk Thuong Dinh, Distrikt Thanh Xuan) bietet eines der teuersten Apartments mit Blick auf den Fluss To Lich. Der Bau begann im Jahr 2010 und die Häuser wurden 2013 übergeben. Zum Zeitpunkt der Markteinführung sorgte das Projekt für große Aufregung, da es über das größte Einkaufszentrum Vietnams verfügt.

Im Jahr 2021 beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen hier etwa 40 Millionen VND/m2. Wohnungen in guter Lage haben mit 56 Millionen VND/m2 auch den höchsten Preis. Nach drei Jahren sind die Wohnungspreise jedoch auf 80 – 90 Millionen VND/m2 gestiegen.

Nach Angaben der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist der Wohnungsmarkt in der Stadt … Hanoi führt kontinuierlich die Wachstumsrate der Verkaufspreise an. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 stieg der Durchschnittspreis im vierten Quartal 2024 um 72,4 %. Diese Zahl sieht völlig anders aus, wenn man sie mit den beiden folgenden Märkten vergleicht: Da Nang (49,9 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (34,3 %).

VARS prognostiziert jedoch, dass sich der Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt bis 2025 verlangsamen könnte. Denn die Wohnungsversorgung entwickelt sich immer positiver, insbesondere im Segment der Sozialwohnungen.

Laut Herrn Nguyen Anh Que, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association, wird der Sozialwohnungsfonds in Hanoi von jetzt an bis Ende 2025 über etwa 4.000 weitere Einheiten verfügen, die 10 Projekten entsprechen und sich hauptsächlich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri und Quoc Oai konzentrieren. Bis 2027 – 2029 wird der neue soziale und gewerbliche Wohnungsbaufonds über mindestens 300.000 Einheiten verfügen. Dies wird der „Fiebersenker“ sein und dazu beitragen, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi bald „abkühlt“.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html