Der Premierminister fordert die Korrektur von spekulativen Aktivitäten, die die Preise in die Höhe treiben, nicht der Westen. Dies ist der Schwerpunkt des Wohnungsmarktes in Hanoi

Der Premierminister forderte das Ministerium für öffentliche Sicherheit auf, einzugreifen, um Preismanipulationen zu unterbinden. Van Giang wurde zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen, Immobilienverträge müssen notariell beglaubigt werden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Die Gesamtzahl der Transaktionen von Erstwohnungen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) belief sich im Jahr 2024 auf etwa 33.800 Einheiten, mehr als dreimal so hoch wie im Jahr 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanoi. (Quelle: Vinhomes)

Spekulationen treiben Immobilienpreise in die Höhe, Premierminister bittet Ministerium für öffentliche Sicherheit um Eingreifen

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade eine offizielle Depesche unterzeichnet, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

Dementsprechend werden im Jahr 2024 in einigen Gegenden die Immobilienpreise höher sein als die finanziellen Möglichkeiten der Menschen. Der Grund hierfür liegt darin, dass einige spekulative Gruppen und Verbände die Unwissenheit und Herdenmentalität der Menschen ausnutzen, um die Psychologie zu manipulieren, „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren.

Darüber hinaus nutzen einige Investoren von Immobilienprojekten die Situation des begrenzten Immobilienangebots aus, um höhere Preise als den Durchschnitt der Projekte anzubieten und so Gewinne zu erzielen. Ungewöhnlich hohe Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte haben in einigen Gebieten zu einem Anstieg der Grundstücks- und Immobilienpreise geführt.

Insbesondere mangelt es an einem Angebot an Gewerbewohnungen zu Preisen, die für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.

Um die Kontrolle über den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zu stärken und diese zu stabilisieren sowie Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu korrigieren und zu bekämpfen, hat der Premierminister den Bauminister beauftragt, den Vorsitz zu übernehmen und in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN – MT) sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen ein Pilotprojekt nach dem Vorbild eines „Staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ zu prüfen und vorzuschlagen. Im zweiten Quartal 2025 soll dem Premierminister darüber Bericht erstattet werden.

Darüber hinaus ist mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit die Aktualisierung, Vervollständigung und der Betrieb des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt abzustimmen, das mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Notarisierung, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verbunden ist und in diesem Jahr fertiggestellt werden soll.

Gleichzeitig leiten Sie das Ministerium für öffentliche Sicherheit und die Volkskomitees der Provinzen und Städte an und koordinieren die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region. Insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Verstöße rechtzeitig korrigieren, verhindern und gemäß den Vorschriften strikt ahnden.

Der Premierminister beauftragte den Minister für öffentliche Sicherheit außerdem damit, professionelle Einheiten und die örtliche Polizei anzuweisen, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten gegen das Gesetz verstoßen und gegen sie in einem solchen Ausmaß verstoßen, dass sie wegen strafrechtlicher Verantwortlichkeit strafrechtlich verfolgt werden müssen, umgehend aufzuspüren, zu untersuchen und streng nach dem Gesetz zu verfahren. Bereitstellung falscher Informationen mit dem Ziel, ein virtuelles Fieber zu erzeugen und Menschen aus Profitgründen zu betrügen.

In Bezug auf den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte der Premierminister ihn auf, die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte anzuleiten und mit ihnen zu koordinieren, um die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Bestimmung von Grundstückspreisen, die Herausgabe von Grundstückspreislisten, Entschädigungen, Grundstücksräumungen, Auktionen von Landnutzungsrechten usw. zu verstärken; Verstöße innerhalb der Zuständigkeitsbereiche, insbesondere die Ausnutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zum persönlichen Vorteil und die damit einhergehende Marktstörung, müssen umgehend behoben, verhindert und streng geahndet werden.

Der Finanzminister ist beauftragt, Steuerrichtlinien zu erforschen und vorzuschlagen, um die Immobilienspekulation einzuschränken und die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen.... Insbesondere die Erforschung von Steuererhebungsoptionen für die Preisdifferenz zwischen dem Berechnungspreis der Landnutzungsgebühr und dem Verkaufspreis von Immobilienprodukten von Projekten; Erheben Sie Steuern auf die Differenz zwischen den Transaktionen und melden Sie diese dem Premierminister vor dem 30. April.

Die einzige Adresse im Stadtzentrum von Hanoi, die mit 45 Stockwerken gebaut ist

Die ab dem 10. Januar geltenden Vorschriften zur Architekturverwaltung der Stadt Hanoi enthalten spezifische Vorschriften für Hochhäuser im historischen Innenstadtbereich. Insbesondere wurden zahlreiche städtische Schlüsselbereiche identifiziert, die bei der Untersuchung des Baus von Hochhäusern vom Stadtplanungs- und Architekturrat genehmigt werden müssen.

Das einzige Gebiet, das mit maximal 45 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 162 m bebaut werden kann, ist das Grundstück in 29 Lieu Giai (Bezirk Ba ​​Dinh).

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von urbanen Highlight-Bereichen mit maximal 39 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 140 m. Dazu gehören das östliche Halbinselgebiet des Westsees (Bezirk Ba ​​Dinh), die Kreuzung des Stadtgebiets des Westsees und der Ringstraße 2.

An vielen Kreuzungen wird Hanoi den Bau von Hochhäusern auf Grundstücken neben der roten Linie an Kreuzungen prüfen. Diese sollen neue, in die Landschaft der Gegend passende architektonische Formen aufweisen und vom Rat für Stadtplanung und Architektur genehmigt werden. Die Gebäude sollen maximal 39 Stockwerke und eine maximale Höhe von 140 m haben.

Dies ist die Kreuzung der Ringstraße 2 – Hoang Hoa Tham – Hoang Quoc Viet. Dabei wird die Einhaltung des Erhaltungsplans für das religiöse Relikt des An-Thai-Gemeinschaftshauses in der Nähe des Kreuzungsbereichs sichergestellt. Kreuzung Nguyen Chi Thanh und Lang; Die Kreuzung der Straßen Lang Ha und Lang gewährleistet die Einhaltung des Erhaltungsplans für das Gemeindehaus Ung Thien und die Pagode Cam Ung. Die Kreuzung der Straßen Tay Son und Lang muss mit dem Erhaltungsplan der Phuc Khanh-Pagode im Einklang stehen, die Kreuzung der Straßen Kim Nguu und Minh Khai usw.

Oder an der Kreuzung Cau Giay – La Thanh – Buoi – Lang. Auch hier handelt es sich um ein städtebauliches Highlight-Gebiet, in dem bis zu 39 Stockwerke hoch gebaut werden können. Im Nordosten der Kreuzung (Parkgebiet Thu Le) dürfen jedoch keine Hochhäuser errichtet werden.

Das städtebauliche Highlight der Halbinsel Quang An in Hanoi erfordert eine Umsetzung gemäß der Detailplanung des zentralen Raumachsenbereichs der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500. Bei Partei- und Staatsprojekten werden architektonische und landschaftliche Anforderungen auf Grundlage der spezifischen Merkmale des Projekts und der Anweisungen aller Ebenen ermittelt und gemäß separater Projekte umgesetzt.

Van Giang wird zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen

Das Gesamtvolumen der Transaktionen im Bereich Erstwohnungen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) belief sich im Jahr 2024 auf etwa 33.800 Einheiten und war damit mehr als dreimal so hoch wie im Jahr 2023.

Davon entfielen 12.800 Transaktionen auf den östlichen Teil, was 38 % des gesamten Hanoi-Marktes entspricht. Allein im Hinblick auf das Angebot auf dem östlichen Markt wird der Bezirk Gia Lam im Jahr 2024 über 11.000 Einheiten verfügen, was 85 % dieses am weitesten entwickelten Gebiets von Hanoi entspricht. Allerdings wird die Produktion im Jahr 2025 stark zurückgehen und im Jahr 2026 wird mit einem völligen Versorgungsausfall gerechnet.

In Long Bien ist das Angebot im Jahr 2024 mit mehr als 600 Einheiten noch begrenzt. Es wird erwartet, dass es bis 2025 auf 2.800 Einheiten ansteigt, da einige Investoren die Rechtsverfahren abgeschlossen haben und mit dem Bau beginnen. Bis 2026 dürfte sich diese Zahl jedoch nahezu halbieren.

Bemerkenswert ist, dass das Angebot in Van Giang (Hung Yen) im Jahr 2024 2.200 Einheiten betrug und sich im Jahr 2025 voraussichtlich verdreifachen und im Jahr 2026 mehr als 11.000 Einheiten erreichen wird – das entspricht dem Jahr mit dem höchsten Angebot im Bezirk Gia Lam im Jahr 2024, das sich hauptsächlich auf Satelliten-Stadtgebiete mit vielen entstandenen integrierten Versorgungseinrichtungen konzentriert, wie etwa: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark …

Dank ihrer Vorteile in Bezug auf Lage und Verkehrsinfrastruktur ist die Ostregion attraktiv, zieht viele Großinvestoren an und wird voraussichtlich langfristig den Immobilienmarkt von Hanoi anführen. Im Zeitraum 2025–2026 wird Van Giang – Hung Yen etwa ein Drittel der Wohnungen für Hanoi und die angrenzenden Gebiete bereitstellen.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des One Mount Center for Market Research and Customer Insight, wird Van Giang im Zeitraum 2025 – 2026 zum Mittelpunkt des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen werden. Dafür sind zwei Faktoren verantwortlich:

Die erste ist die Politik der Dezentralisierung des Zentralgebiets. Da die Grundstücksreserven in der Innenstadt allmählich erschöpft sind, hat die Stadt Maßnahmen ergriffen, um die Bevölkerung im Kerngebiet zu begrenzen und die Menschen in Vororte wie Long Bien und Gia Lam sowie in Satellitengebiete wie Van Giang (Hung Yen) umzuleiten. Gemäß der Entwicklungsplanung der Hauptstadt und von Van Giang (Hung Yen) wird die östliche Region bis 2030 voraussichtlich 1,05 Millionen Einwohner haben, was einem Anstieg von 39 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Bevölkerungsfaktoren werden in der kommenden Zeit zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum und Wohneinrichtungen in der östlichen Region führen.

Die zweite ist die Planungsvision für die östlichen Bezirke der Stadt Hanoi und der Provinz Hung Yen. In der kommenden Zeit wird die Fertigstellung wichtiger Verkehrsprojekte wie Ringstraße 3,5, Ringstraße 4, Me-So-Brücke, Hong-Ha-Brücke usw. der Entwicklung von Van Giang einen großen Schub verleihen. Verkürzte Reisezeiten und bequeme Verkehrsanbindungen werden eine große Zahl von Einwohnern und Unternehmen zum Investieren und Wohnen anziehen.

Immobilienverträge müssen notariell beurkundet werden.

Ab dem 1. August 2024 müssen viele Immobilienverträge den Vorschriften entsprechend notariell beurkundet oder beglaubigt werden, sonst sind sie ungültig.

Vertrag über Landnutzungsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte

Gemäß Artikel 27 Punkt a und Punkt b, Absatz 3 des Landgesetzes 2024 müssen folgende Verträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:

- Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten (nur Grundstücke), Landnutzungsrechten und an Grundstücke gebundenen Vermögenswerten (einschließlich Grundstücke und Häuser oder sonstige Vermögenswerte), ausgenommen Übertragungsverträge, bei denen eine oder mehrere an der Transaktion beteiligte Parteien Immobilienunternehmen sind.

- Vertrag über die Schenkung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

- Hypothekenvertrag über Landnutzungsrechte, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte.

- Vertrag über die Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Wohnvertrag

Gemäß Absatz 1, Artikel 164 des Wohnungsgesetzes 2024 müssen die folgenden Mietverträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:

- Hauskaufvertrag

- Wohnungsmietvertrag

- Wohnungsspendenvertrag

- Wohnungstauschvertrag

- Wohnungsbau-Kapitaleinlagevertrag

- Hypothekenvertrag

Im Fall von Organisationen, die an Häuser der Dankbarkeit, Häuser der Liebe und Häuser großer Solidarität spenden; Kauf, Mietkauf von Häusern im öffentlichen Eigentum; Kauf und Verkauf sowie Vermietung von Häusern, bei denen eine Partei eine Organisation ist, einschließlich: Sozialwohnungen, Wohnungen für die Volksarmee, Wohnungen für Umsiedlungen; Kapitaleinlage durch Wohnungsbau, bei der eine Partei eine Organisation ist; Für die Miete, das Leihen, den Aufenthalt in einem Haus oder die Übertragung der Verwaltung eines Hauses ist keine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung des Vertrags erforderlich, es sei denn, die Parteien verlangen dies.

Daher müssen die oben genannten Verträge über Landnutzungsrechte und Wohnraum (nachfolgend Immobilienverträge genannt) notariell beglaubigt oder zertifiziert werden, andernfalls sind sie ungültig.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html