Herr Hoang Dung (Hanoi) hat 3 Milliarden VND auf der Bank gespart und das Fälligkeitsdatum rückt näher. Er überlegt, ob er eine Wohnung kaufen und vermieten oder das Geld weiterhin auf der Bank anlegen und warten soll, bis der Wohnungspreis weiter sinkt, bevor er kauft.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte seine Meinung zu diesem Thema und sagte, dass es sehr schwierig sei, auf einen starken Rückgang der Wohnungspreise zu warten. Eine kurzfristige Verbesserung des Angebots ist nicht möglich, da mit Inkrafttreten des neuen Immobilienwirtschaftsgesetzes die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen zur Umsetzung von Projekten erfüllen, sinken wird.

Gleichzeitig ist der Wunsch nach Wohneigentum vor allem in Großstädten allgegenwärtig. Wenn Sie also zum Wohnen kaufen, können Sie die Transaktion durchführen, wenn Ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer Niederlassung sofort zu erfüllen.

Laut Herrn Quoc Anh sollten Käufer jedoch bei einem Kauf als Investition sorgfältig überlegen.

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Für eine langfristige Geldanlage sind Wohnungen nach Ansicht von Experten weiterhin eine denkbare Anlageform. Foto: Thach Thao

Wer kurzfristig investiert, sollte sich mit der Anzahlung Zeit lassen, da die Preise und das Interesse an Wohnungen derzeit nicht stabil sind. Bei schnellem Liquiditätsbedarf werden Anleger Schwierigkeiten haben. Wer jedoch langfristig investiert und durch Vermietung Cashflow generieren möchte, kommt auch für Wohnungen in Frage.

Der Grund hierfür liegt darin, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015–2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Spareinlagen und Fremdwährungen den ersten Platz einnahm. „Diese Informationen werden von uns auf Grundlage der Preishistorie und großer Datenmengen zusammengestellt“, informierte Herr Quoc Anh.

Herr Quoc Anh sagte auch, dass es sehr schwierig sei, den Tiefpunkt oder Höchststand der Wohnungspreise zu erkennen. Käufer und Investoren sollten ihre Bedürfnisse klar identifizieren, die Marktsituation beobachten und Entscheidungen treffen, wenn ihre Bedürfnisse erfüllt sind. Neben der Preisfrage müssen viele andere wichtige Faktoren sorgfältig geprüft werden, beispielsweise der Ruf des Investors, die Lage und die Annehmlichkeiten, um Ihr Leben angenehm zu gestalten oder Liquidität und eine effektive Vermietung sicherzustellen.

Laut Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in Mietwohnungen zu investieren, normalerweise Wohnungen, die bereits übergeben wurden und über ein rosafarbenes Kreditbuch verfügen, um bei Banken Kredite aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung fallen weitere Berechnungen an. Möglicherweise wird die Überweisung einer Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns priorisiert und anschließend über ein Leasing nachgedacht und auf eine Preiserhöhung gewartet.

Frau Huong ist der Ansicht, dass jetzt der richtige Zeitpunkt sei, in Mietwohnungen zu investieren, da das Angebot an innerstädtischen Wohnungen in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund der begrenzten Grundstücksfonds für Projektentwicklungen noch immer knapp sein werde. Daher können Anleger nach einer Leasingperiode verkaufen, um sich im Laufe der Zeit an der Preisdifferenz zu erfreuen und gleichzeitig über einen zusätzlichen Cashflow aus der Leasingvereinbarung zu verfügen.

Frau Huong wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf eines Hauses, um auf einen Preisanstieg zu warten oder es zu vermieten, ebenfalls sorgfältig kalkulieren müssen.

An erster Stelle steht die Reputation des Investors, dann die Frage des Wohnungspreises. Während des Verkaufsprozesses erzielen Häuser, die in späteren Phasen verkauft werden, oft höhere Preise als Häuser, die früher verkauft wurden. Daher wird der Investor auch viele Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden implementieren. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen sind die Preise günstiger, die Zahlungsfristen jedoch kürzer. Daher müssen Sie im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. In den späteren Phasen sind zwar die Preise höher, die Zahlungsfristen jedoch länger, wodurch der finanzielle Druck geringer wird“, sagte Frau Huong.

Darüber hinaus weisen die Experten von Savills darauf hin, dass Anleger, die für den Kauf von Wohnungen zusätzliche finanzielle Mittel von Banken in Anspruch nehmen müssen, ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Kreditaufnahme vermeiden müssen, da dies zu einer großen Schuldenlast führen kann. Gleichzeitig sollten Sie bei der Wahl der Kreditlinie sorgfältig vorgehen, denn keine Bank und kein Investor kann Sie bei einer langfristigen Bindung von bis zu 15-20 Jahren begleiten. Daher ist eine Beleihung von etwa 50 % des Produktwertes angemessen, während eine Beleihung von 70 % oder mehr mit einem hohen Risiko verbunden ist.

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Die Wohnung steht seit einem Monat zum Verkauf, ohne dass sich Käufer gemeldet haben. Der Eigentümer erwägt daher, den Preis zu senken. Die Wohnungspreise in Hanoi tendieren nach einem starken Anstieg zum Sinken.
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Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der CenGroup Corporation sagte, dass die Wohnungen derzeit einen sehr guten Cashflow generieren. Wenn Sie etwa 15–20 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung ausgeben, können Sie diese für 30–40 Millionen VND pro Monat vermieten.