Investor eines „Superprojekts“ im Ben-Thanh-Viereck erleidet schwere Verluste

Saigon Glory, der Investor des One Central HCM-Projekts im Ben-Thanh-Viereck, verlor im vergangenen Jahr aufgrund des hohen Drucks bei der Schuldentilgung mehr als 150 Milliarden VND.

Laut der kürzlich veröffentlichten Informationstabelle verlor die Saigon Glory Company Limited nach Steuern mehr als 152 Milliarden VND. Im Jahr 2021 erzielte das Unternehmen dennoch einen Gewinn nach Steuern von über 290 Milliarden VND.

Aufgrund verlustbringender Geschäfte verringerte sich das Eigenkapital von Saigon Glory von fast 7.000 Milliarden VND auf über 6.847 Milliarden VND. Im vergangenen Jahr baute das Unternehmen seine Verschuldung weiter aus, wobei sich sein Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital fast vervierfachte. Die Gesamtverschuldung des Investors des One Central HCM-Projekts beträgt mehr als 27.300 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 1.200 Milliarden VND innerhalb eines Jahres entspricht.

In der Schuldenstruktur machen Anleihen mehr als 36 % aus. Die gesamten über diesen Kanal ausstehenden Schulden beliefen sich auf über 9.997 Milliarden VND, ein leichter Rückgang im Vergleich zu 2021. Saigon Glory gibt 10 Anleihenlose in Umlauf, die zuvor zwischen Juni und August 2020 ausgegeben wurden. Diese Anleihen haben alle im ersten Jahr einen Zinssatz von 11 % und werden in den Folgejahren nicht unter 11 % pro Jahr liegen. Allein im letzten Jahr gab das Unternehmen mehr als 1.100 Milliarden VND für die Zahlung von Zinsen aus.

Die Hälfte der Anleihen wird im August 2025 fällig. Die restlichen 5.000 Milliarden VND werden jedoch im Juni/Juli dieses Jahres fällig.

Im vergangenen Oktober verpflichtete sich Saigon Glory, sämtliche Anleihen in zwei Phasen vorzeitig zurückzukaufen. Die im Jahr 2023 fälligen Anleihen werden vor dem 12. Juni zurückgezahlt. Bisher hat das Unternehmen allerdings keinen Anleihenrückkauf an der Hanoi Stock Exchange (HNX) angekündigt. Für die restlichen Anleihen verpflichtet sich dieses Unternehmen, diese vor dem 12. Juni 2024 zurückzukaufen.

Standort des „Superprojekts“ One Central HCM gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (das Projekt ist links im Foto). Foto: Quynh Tran

Saigon Glory wurde im Juni 2018 mit einem anfänglichen Grundkapital von 7.000 Milliarden VND gegründet. Die Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) hält das gesamte Kapital. Dieses Unternehmen ist als Investor des 8.600 m2 großen Komplexprojekts im Ben-Thanh-Viereck gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) bekannt.

Das Projekt besteht aus zwei Türmen, die durch ein Podium verbunden sind. Der 55-stöckige Westturm umfasst Büroetagen in der unteren Hälfte und ein Hotel in der oberen Hälfte. Der 48-stöckige Ostturm besteht aus Wohnungen. Über den verbindenden Sockel und das Untergeschoss werden Dienstleistungen vom Hotel bereitgestellt. Das ursprünglich angekündigte Investitionskapital betrug 500 Millionen USD, womit es zu einem der „Superprojekte“ auf dem Immobilienmarkt wurde.

Der Vorgänger dieses Projekts ist The Spirit of Saigon, in das die Bitexco Group investiert hat. Nach dem Bau des Tunnels in der Phase 2012–2013 wurde das Projekt eingestellt. Mitte 2020 wurde der Spirit of Saigon wieder in Betrieb genommen und mit dem Bau der Turmetagen begonnen. Dies ist auch die Zeit, in der Saigon Glory kontinuierlich Kapital über Anleihekanäle mobilisiert.

Anfang 2021 wurde das Projekt jedoch in die Entwicklung Masterise Homes mit dem neuen Namen One Central HCM geändert. Im Rahmen des Projekts wurden mehrere weitere Stockwerke gebaut.

Bis August 2022 wird Viva Land Masterise Homes ersetzen und den Projektnamen in Pearl ändern. Doch im November verschwand dieser Name plötzlich und das Projekt blieb bis heute „auf Eis“.

Siddhartha

Quellenlink: https://vnexpress.net/chu-dau-tu-sieu-du-an-khu-tu-giac-ben-thanh-lo-dam-4613409.html