Das Superprojekt gegenüber dem Ben-Thanh-Markt verlässt Bitexcos Hände: Wird der Eigentümerwechsel das Schicksal verändern?

Warum hat sich Bitexco für den Verkauf von Saigon Glory entschieden?

Bitexco Group LLC hat gerade zugestimmt, 100 % seiner Kapitaleinlage bei Saigon Glory LLC an Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC zu übertragen.

Saigon Glory ist der Investor des 6-Sterne-Hotelprojekts The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) in erstklassiger Lage gegenüber dem Ben Thanh-Markt (Bezirk 1, HCMC). Der Projektentwurf sieht 2 durch einen Sockel verbundene und weit auseinander angeordnete Türme mit einer Höhe von 46–55 Stockwerken vor. Das gesamte Projektinvestitionskapital beträgt 14.400 Milliarden VND (2020).

Im Zusammenhang mit diesem Projekt hat Saigon Glory seit 2020 Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND ausgegeben. Als Sicherheiten dienen der Turm A des Projekts und der Kapitalbeitrag von Saigon Glory.

Finanzielle Probleme und der Druck zur Rückzahlung von Anleihen könnten einige der Gründe gewesen sein, die Bitexco zum Verkauf aller seiner Anteile an Saigon Glory bewogen haben.

Laut den neuesten Informationen, die das Unternehmen an der Hanoi Stock Exchange (HNX) bekannt gab, verlor Saigon Glory im Jahr 2022 mehr als 152,3 Milliarden VND, während es im vergangenen Jahr einen Gewinn von fast 290,5 Milliarden VND erzielte. Das Eigenkapital sank im Vergleich zum gleichen Zeitraum auf über 6.847 Milliarden VND. Das Unternehmen weist außerdem ein Fremdkapital-Eigenkapital-Verhältnis von 3,99 auf. Demnach hat das Unternehmen Schulden in Höhe von über 27.300 Milliarden VND.

Im Jahr 2023 und in den ersten sechs Monaten dieses Jahres hat das Unternehmen seine finanzielle Lage HNX nicht wie erforderlich mitgeteilt. Das Unternehmen beging außerdem Verwaltungsverstöße bei der Offenlegung von Informationen und wurde im Mai dieses Jahres mit einer Geldstrafe von 92,5 Millionen VND belegt.

Im Zusammenhang mit Geschäftsverlusten verpflichtete sich Saigon Glory im Oktober 2022, nach dem „Skandal“ um die Zahlungsfähigkeit von Anleihen auf dem Finanzmarkt im Zusammenhang mit der Verhaftung des Führers der Van Thinh Phat Group, alle 10.000 Milliarden VND dieser Anleihen vor Fälligkeit in zwei Phasen zurückzukaufen. In Phase 1 wird das Unternehmen Anleihen im Wert von 5.000 Milliarden VND vor Fälligkeit bis spätestens 12. Juni 2023 und in Phase 2 bis spätestens 12. Juni 2024 kaufen.

Diese Verpflichtungen wurden jedoch nicht umgesetzt. Außerdem geriet Saigon Glory in eine Situation, in der die Rückzahlung des Anleihekapitals verspätet war, und die beteiligten Parteien mussten den Umgang mit den gesicherten Vermögenswerten besprechen.

Anschließend konnte das Unternehmen die Zahlungsfrist für ausstehende Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND erfolgreich um 1–2 Jahre (2025–2026) verlängern. Außerdem sanken die Zinssätze auf 8 %/Jahr und liegen damit unter der ursprünglichen Verpflichtung von 11 %/Jahr.

In der Vereinbarung zum Verkauf aller Saigon Glory-Aktien an den Partner verpflichtete sich Bitexco, vom 1. September 2024 bis zum 12. Juni 2025 den Kapitalbetrag und die Zinsen von 10 Anleihenpartien sowie die Zinsen für den Zahlungszeitraum am 18. Juni 2025 zu zahlen. In der Zwischenzeit wird die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company weiterhin den Kapitalbetrag für die Zahlungsfrist am 18. Juni 2025 sowie den Kapitalbetrag und die Zinsen nach diesem Zeitraum zahlen.

Saigon Glory ist der Investor des Projekts gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Hai Long).

Portrait des neuen Eigentümers des Superprojekts

Nach der Einigung und der vereinbarungsgemäßen Umsetzung der Übertragung wird die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited der neue Eigentümer des Superprojekts The Spirit of Saigon sein.

Laut Angaben zur Unternehmensregistrierung wurde die Phuong Dong Hanoi Real Estate Company im Mai 2019 gegründet und hat ihren Hauptsitz im 10. Stock des Pacific Place-Gebäudes, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoi. Die Hauptgeschäftsbereiche sind Investitionen, Bau und Betrieb von Industrieparks und Stadtgebieten. Immobiliengeschäft; Raum zu vermieten; Investitionen und Geschäfte im Bereich Ökotourismus.

Das anfängliche Grundkapital des Unternehmens betrug mehr als 517 Milliarden VND. Davon hält die Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited 50 % des Kapitals, Herr Pham Quoc Nhat (in der Position des Generaldirektors) hält 50 % des Kapitals.

Einen Monat nach seiner Gründung erhöhte das Unternehmen sein Kapital auf 1.200 Milliarden VND, also mehr als das Doppelte seines ursprünglichen Gründungskapitals. Zu diesem Zeitpunkt sank der Eigentumsanteil von Herrn Nhat auf 41,34 %, während der Anteil der Phuong Dong Company auf über 58,65 % stieg.

Auch im April dieses Jahres kam es zu weiteren Veränderungen in der Aktionärsstruktur des Unternehmens. Herr Nhat hat das Kapital an Frau Tran Thi Minh Hieu übertragen und ist nicht länger Generaldirektor. Phuong Dong Real Estate Company übertrug außerdem Anteile an die Eastern Real Investment Company Limited. Derzeit ist Frau Tran Thi Minh Hieu Generaldirektorin und Rechtsvertreterin der Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Die Eastern Real Investment Company Limited, die 58,65 % des Kapitals der Hanoi Oriental Real Estate Company besitzt, wurde erst Anfang dieses Jahres in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, gegründet. Der Immobiliensektor ist das Hauptgeschäftsfeld der Eastern Real Company, deren Grundkapital bei über 1.522 Milliarden VND liegt.

Das Projekt wurde von Masterise und Viva Land durchgeführt.

Man geht davon aus, dass die Landreserven im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend knapp werden. Es ist sehr selten, dass sich Hochhausprojekte in erstklassigen Lagen entwickeln lassen, insbesondere im „Spirit of Saigon“. Das Projekt erstreckt sich über vier Straßen: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh, im Zentrum von Bezirk 1 und in der Nähe berühmter Sehenswürdigkeiten wie dem Museum der Schönen Künste, dem Bahnhof Ben Thanh und dem Park 23/9.

Das architektonische Highlight des Projekts sind die beiden Türme, die laut dem Investor Bitexco Group die Form zweier Drachen haben, die zwei Perlen im Maul halten und so neue Vitalität und neue Entwicklung symbolisieren.

Die Investitionsgenehmigung für dieses Projekt wurde von der Bitexco Group im Jahr 2013, also vor 11 Jahren, erteilt. Das Projekt wurde damals vom Auftragnehmer Coteccons begonnen und sollte 2017 abgeschlossen werden.

Doch bis 2018 waren die Gründungspfähle und sechs Kellergeschosse des Projekts fertiggestellt, und es wurde angenommen. Laut Bitexco ist dies das erste Projekt mit dem Bau von sechs Untergeschossen und es gibt weltweit nur wenige Projekte mit so vielen Untergeschossen. Daher stieß das Projekt bei der Fertigstellung des Baus von sechs Untergeschossen auf unvermeidliche, langfristige und komplexe Schwierigkeiten, die sowohl objektive als auch subjektive Ursachen hatten.

Der Spirit of Saigon ist auch nach vielen Jahren noch immer unvollendet (Foto: Hai Long).

Um 2018–2019 kam es zu einer vorübergehenden Bauunterbrechung des Projekts. Während dieser Zeit wurde die Rechtsform auf der Projektbescheinigung von Bitexco Group (Muttergesellschaft) in Saigon Glory Company Limited (eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group) geändert.

Bitexco erklärte später auch, dass die Umstrukturierung von der Muttergesellschaft zur Tochtergesellschaft gestoppt worden sei, sodass staatliche Verwaltungsbehörden, Banken usw. Zeit bräuchten, um die Prozesse und Verfahren gemäß dem Gesetz zu beurteilen und durchzuführen.

Ende 2019 wurde das Projekt vom Bauunternehmer Coteccons erneut gestartet, wobei 10 Stockwerke des Projektsockels errichtet wurden. Mit der Übergabe des Projektes ist in 10 Monaten (August 2020) zu rechnen.

Anfang 2020 veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, in dem bestätigt wurde, dass 214 Wohnungen des Projekts für den Verkauf oder die Vermietung für künftigen Wohnraum infrage kommen. Bitexco gab jedoch bekannt, diese Wohnungen nicht zum Verkauf angeboten zu haben (März 2020).

Der Investor plant außerdem, Ende 2020 mit dem Bau des Hochhauses zu beginnen und strebt eine Fertigstellung des Projekts Anfang 2023 an, obwohl als Frist bis 2024 vorgesehen ist. Bislang ruht der Bau des Projekts jedoch seit vielen Monaten, und es gibt keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme.

Anfang 2021 erschien das Namensschild von Masterise Homes am Zaun rund um das Projektgelände. Darüber hinaus hat der Bauunternehmer Newtecons beim Bau dieses Superprojekts auch Coteccons „ersetzt“.

Allerdings hat sich die Projektkonstruktion seit dem Erscheinen von Masterise Homes nicht wesentlich verändert. Sogar Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Schild und der Bau des Projekts wurde eingestellt.

Viva Land (im Ökosystem der Van Thinh Phat Group) wurde als Projektentwickler abgelöst. Damals nahm Viva Land dieses Projekt unter dem neuen Namen Pearl in sein Entwicklungsportfolio auf. Nach dem Erscheinen von Viva Land wurde das Projekt weitergebaut.

Im Oktober 2022 wurden jedoch die Anführer der Van Thinh Phat Group verhaftet und auch das Projekt wurde „eingefroren“. Das Viva Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projekt umgibt, wurde vollständig entfernt. Das Projekt war viele Monate lang Sonne und Regen ausgesetzt.

Mit der Kapitalumwandlungsvereinbarung mit Bitexco wird das Projekt nun voraussichtlich offiziell an einen neuen Eigentümer übergehen: die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Dieses Unternehmen erschien 2019 auf dem Markt, als es von der Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (unter Vingroup) einen Teil des neuen Stadtgebietsprojekts Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park übertragen bekam. Das Projekt wurde dann von Masteri Homes unter dem Namen Masteri West Heights entwickelt.

Wird das Superprojekt „The Spirit of Saigon“ in naher Zukunft bei einem Eigentümerwechsel einen neuen Anstrich bekommen?

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm