Warten auf den „erwarteten Star“ des Immobilienmarktes

Seit Mitte 2022 bis heute stagniert der Immobilienmarkt. Obwohl sich das Handelsvolumen des Marktes im Laufe der Monate und Quartale verbessert hat, kann man nicht von einem Durchbruch sprechen.

In diesem Zusammenhang haben viele Experten und Marktforschungsinstitute für Immobilien Prognosen darüber abgegeben, wann sich der Markt erholen wird.

Illustrationsfoto. (Quelle: TVPL)

Einige der optimistischsten Prognosen gehen davon aus, dass sich der Markt Mitte bis Ende 2023 oder Anfang 2024 erholen wird. Die tatsächliche Entwicklung zeigt jedoch, dass der Markt noch immer „inaktiv“ ist.

Bisher gehen viele davon aus, dass die neuen Regelungen Impulse für eine Erholung und ein starkes Wachstum des Marktes geben werden. Zu den „erwarteten Stars“ zählen unter anderem das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, die am 1. August, also in weniger als einem Monat, in Kraft treten werden.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, kommentierte: „Die Tatsache, dass drei Gesetze zum Immobilienmarkt fünf Monate früher in Kraft getreten sind, dürfte dazu beitragen, dass der Markt aus seiner halbjährigen Wartezeit herauskommt.“ Darüber hinaus entwickelt sich die Wirtschaft weiterhin stetig, öffentliche Investitionen werden beschleunigt und große Mengen Kapital werden ausgezahlt. Der Immobilienmarkt wird davon profitieren.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung präsentiert drei Szenarien für den Markt von jetzt bis zum Jahresende.

Im ersten Szenario verläuft der Markt seitwärts, extrapoliert und inkrementell. Dies ist die Hauptoption, da der Immobilienmarkt vom Wartemodus in den Ausführungsmodus wechselt.

„Da voraussichtlich drei Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten, planen viele Unternehmen, 2024 im Standby-Modus zu arbeiten, da die Anpassung von Produktion und Geschäft Zeit braucht. Daher wird der Immobilienmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres keine großen Schwankungen aufweisen, sondern sich im Großen und Ganzen wie erwartet entwickeln, allerdings mit einer positiveren Tendenz“, sagte Herr Chung.

Zweites Szenario: Der Markt wächst, aber es gibt keinen Boom. Dieses Szenario tritt ein, wenn weitere Faktoren zusammenkommen, wie etwa eine positive Wirtschaftslage und ein positives globales Umfeld, eine anhaltend gute makroökonomische Entwicklung, eine kontrollierte Inflation, eine gut verwaltete Erhöhung der Grundlöhne für Arbeitnehmer um 30 % und für Rentner um 15 % sowie ausländische Investitionen, die einen oder mehrere strategische Investoren anziehen.

Drittes Szenario: Der Markt explodiert. Dieses Szenario wird eintreten, wenn eine Reihe besonders positiver Bedingungen zusammentreffen, beispielsweise wenn strategische Investoren gleichzeitig nach Vietnam kommen, um dort zu investieren und nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, wie im Zeitraum 2004 bis 2007; der Tourismus wächst wieder stark, die Makroökonomie boomt, Finanzderivate wie Immobilieninvestmentfonds, Investmentfonds; Es wird ein Umschuldungssystem eingerichtet. Die Condotel-Officetel-Frage wurde schriftlich behandelt und der Mechanismus zur Rückgewinnung von Land neben Infrastrukturprojekten wird synchron und vollständig umgesetzt. Pilotmechanismus zur Anerkennung von Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte, wenn diese bereits über Grundstücke verfügen, diese aber noch nicht als bebaubares Wohngrundstück dienen ...

„Das oben beschriebene Szenario enthält unserer Einschätzung nach zu viele hoffnungsvolle Faktoren. Es kann zwar immer noch eintreten, aber die Wahrscheinlichkeit ist nicht hoch“, äußerte Herr Chung seine persönliche Meinung.

Unterdessen erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass die Immobiliengesetze, die mit 1. August vorzeitig in Kraft treten und viele neue und verbesserte Punkte enthalten, voraussichtlich eine Quelle der „Unterstützung“ für die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen darstellen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html