Heute Morgen (27. November) hat die 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung offiziell das geänderte Wohnungsgesetz verabschiedet, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten wird. Insbesondere ist im geänderten Gesetz keine Eigentumsdauer festgelegt, sondern lediglich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Übernahme des aktuellen Wohnungsgesetzes.
Regelungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern
Bezüglich der Regelungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern (Artikel 58) sieht das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz vor, dass die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Planungsunterlagen und der tatsächlichen Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses gemäß dem Prüfergebnis der zuständigen Behörde bestimmt wird. Die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern gemäß den Planungsunterlagen muss im Gutachten der zuständigen Behörde nach den baurechtlichen Bestimmungen eindeutig festgelegt sein.
Das überarbeitete Wohnungsgesetz sieht keine Eigentumsdauer, sondern nur eine Nutzungsdauer für Mehrfamilienhäuser vor (Illustration: Tran Khang).
Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses wird ab dem Tag der Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Baurechts berechnet.
Wenn ein Mehrfamilienhaus gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Planungsunterlagen nicht mehr baufällig ist oder nicht, aber beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses nicht gewährleistet, muss das Volkskomitee der Provinz die Inspektion und Bewertung der Qualität des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 61 dieses Gesetzes anordnen.
Die Ausschreibung von Mehrfamilienhäusern, deren Nutzungsdauer abgelaufen ist, erfolgt nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes.
Falls das Mehrfamilienhaus abgerissen werden soll
In Artikel 59 des geänderten Wohnungsbaugesetzes sind unter anderem folgende Mehrfamilienhäuser gemäß Absatz 2 dieses Artikels abgerissen werden müssen:
Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes abgelaufen ist und die abgerissen werden sollen;
Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes noch nicht abgelaufen ist, die jedoch abgerissen werden sollen.
Darüber hinaus zählen zu den Fällen des Abrisses von Mehrfamilienhäusern: Mehrfamilienhäuser, die durch Feuer oder Explosion beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen;
Durch Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigte Wohngebäude sind nicht mehr sicher genug, um weiter genutzt zu werden;
Das Mehrfamilienhaus weist tragende Hauptkonstruktionen auf, die insgesamt gefährdet sind, einsturzgefährdet sind und die Bedingungen für eine weitere Nutzung nicht erfüllen, sodass eine dringende Evakuierung der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses erforderlich ist.
Das Mehrfamilienhaus ist stark beschädigt, es besteht eine lokale Gefahr für die Haupttragkonstruktion des Gebäudes und einer der folgenden Faktoren liegt vor: Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem der technischen Infrastruktur; Wasserversorgung, Entwässerung, Abwasserbehandlung; Die Stromversorgung und der interne Verkehr entsprechen nicht den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften oder bergen die Gefahr eines unsicheren Betriebs, einer unsicheren Nutzung und Verwendung und müssen abgerissen werden, um die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern sowie die Anforderungen der Stadtsanierung und -verschönerung zu gewährleisten.
Mehrfamilienhäuser mit einer der folgenden Hauptkonstruktionen: Fundament, Stützen, Wände, Balken und Sparren, die den Anforderungen für eine normale Nutzung nicht genügen und nicht dem Abriss gemäß Punkt c und d dieses Abschnitts unterliegen, sich jedoch in Gebieten befinden, die gemäß genehmigter Bauplanung im Einklang mit den gemäß diesem Abschnitt abrisspflichtigen Mehrfamilienhäusern saniert und errichtet werden müssen.
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