Untersuchung des Wohnungsmarktes in Hanoi, Hai Duong schlägt vor, die Inspektion von 10 Projekten einzustellen, Entschädigungsbedingungen bei der Rückforderung von Wohnbauland durch den Staat … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen auf dem gesamten Markt von Hanoi ist deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m2 Anfang 2022 auf etwa 72 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024. Foto: Perspektive des Ecolife Tay Ho-Projektes. (Quelle: Thu Do Invest) |
Der Wohnungsmarkt in Hanoi wächst kontinuierlich
Der Primärwohnungsmarkt wuchs im dritten Quartal 2024 weiter, wobei das Angebot an neu eröffneten Wohnungen fast 8.700 Einheiten erreichte, was aufgrund vieler neuer Wohnsiedlungen und Projekte im Westen und Osten einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 208 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
OneHousing prognostiziert, dass im vierten Quartal 2024 das Wohnungsangebot im Osten das im Westen übersteigen wird. Mittlerweile ist das Primärpreisniveau in Hanoi auf 70 Millionen VND/m2 gestiegen, wobei der niedrigste Einheitspreis im östlichen Bereich des gesamten Marktes bei etwa 62 Millionen VND/m2 liegt.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen auf dem gesamten Markt von Hanoi ist deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m2 Anfang 2022 auf etwa 72 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024. Insbesondere erreichte der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte in diesem Quartal etwa 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im High-End- und Luxussegment erfasst war und 100 % des Marktanteils ausmachte.
Bemerkenswerterweise weist die östliche Region im dritten Quartal 2024 mit etwa 62 Millionen VND/m2 den niedrigsten Primärpreis auf dem Markt auf, also etwa 8 Millionen VND/m2 unter dem Durchschnitt des gesamten Marktes. Dies trägt dazu bei, dass neue Hochhausprojekte im Osten die Aufmerksamkeit sowohl von Investoren als auch von Wohnungskäufern auf sich ziehen.
Insbesondere liegen die Erstverkaufspreise in den westlichen Bezirken und im Innenstadtbereich derzeit bei über 75 Mio. VND/m² bzw. 93 Mio. VND/m² und sind damit 1,2- bzw. 1,5-mal höher als in den östlichen Bezirken, da sich das Angebot an hochwertigen Immobilien hauptsächlich in diesen Gebieten konzentriert.
Laut Statistik erreichte das Primärtransaktionsvolumen im dritten Quartal 2024 etwa 8.900 Einheiten, was einer Steigerung von 10 % gegenüber dem Quartal und 160 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Wachstum ist vor allem auf die niedrigen Bankzinsen und die flexible Zahlungspolitik der Anleger zurückzuführen, die sowohl Eigenheimkäufer als auch Investoren anziehen.
Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf neu eröffnete Wohngebiete und Projekte in Vinhomes Ocean Park 1-2 und Vinhomes Smart City, zwei Metropolen mit kontinuierlich steigenden Umsätzen seit dem ersten Quartal 2023, sieben Quartale lang. Mit Absorptionsraten von 92-100 % sowohl im Mittel- als auch im Oberklasse- und Luxussegment sind diese beiden Stadtgebiete für alle Kundensegmente die attraktivsten Orte auf dem Hochhausmarkt von Hanoi.
Es wird prognostiziert, dass der Markt in Hanoi im vierten Quartal 2024 etwa 8.000 Einheiten verbrauchen wird, was einen leichten Rückgang im Vergleich zum dritten Quartal, aber immer noch eine Steigerung im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres darstellt. Aufgrund der größeren Anzahl neu gestarteter Projekte werden die Umsätze von Vinhomes Ocean Park 1-2 voraussichtlich die von Vinhomes Smart City übertreffen.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden im Bereich sekundärer Hochhäuser mehr als 25.000 Einheiten gehandelt, wobei sich der Schwerpunkt weiterhin auf städtischen Gebieten mit guten Primärverkäufen wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City befand.
Im dritten Quartal 2024 wuchs der Wohnungsübertragungsmarkt in Hanoi zwei Quartale lang kontinuierlich und erreichte etwa 9.400 Transaktionen. Der Großteil dieses Wachstums resultierte aus den zehn Projekten mit dem größten Transaktionsvolumen, insbesondere Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City, die dank ihrer umfassenden Versorgungssysteme und guten Bauqualität großes Interesse erregten.
Es wird prognostiziert, dass das Sekundärtransaktionsvolumen im vierten Quartal 2024 weiter ansteigen wird und auf etwa 10.000 Einheiten geschätzt wird, wobei fast die Hälfte des Marktanteils auf die zehn meistgehandelten Projekte in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 entfallen wird.
In Hanoi stehen demnächst knapp 6.000 preiswerte Wohnungen zum Verkauf.
Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi werden im Zeitraum 2024–2025 voraussichtlich fast 6.000 Wohnungen in elf Sozialwohnungsprojekten fertiggestellt.
Diese Information wurde vom Bauministerium von Hanoi im Rahmen einer Diskussion auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ gegeben, das vor Kurzem von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde.
Die Abteilung sagte, dass es in der Stadt derzeit 69 Sozialwohnungsprojekte gebe, die umgesetzt wurden und werden. Davon wurden von 2021 bis heute etwa 0,64 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche fertiggestellt, mit mehr als 10.270 Wohnungen in 8 vollständig fertiggestellten und 3 teilweise fertiggestellten Projekten.
Im Zeitraum 2024–2025 dürften etwa 0,345 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche und 5.923 Wohnungen in 11 Projekten fertiggestellt sein.
So werden im Zeitraum 2021–2025 voraussichtlich 19 Projekte mit insgesamt etwa 0,952 Millionen m2 Sozialwohnungsfläche bzw. etwa 15.440 Einheiten fertiggestellt, womit etwa 78,3 % des Ziels des Sozialwohnungsentwicklungsplans der Stadt (1,215 Millionen m2 Grundfläche) erreicht werden.
Für den Zeitraum 2026–2030 sind nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi 50 Projekte mit einer Wohnfläche von etwa 3,21 Millionen Quadratmetern bzw. rund 57.170 Wohnungen in der Umsetzung.
Nach Angaben der Verwaltungsagentur organisiert Hanoi derzeit eine Bewertung der Investitionspolitik, um die Ausschreibung für ausgewählte Investoren für vier oder fünf Sozialwohnungsgebiete (unabhängig) in den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh zu ermöglichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt mehr als 200 Hektar und umfasst mehr als 12.000 Wohnungen.
Insbesondere darunter zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh); Sozialwohnungsgebiete konzentrieren sich in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam) und Sozialwohnungsgebiete konzentrieren sich in den Gemeinden Dai Mach (Bezirk Dong Anh), Gemeinde Tien Phong (Bezirk Me Linh).
Das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi wird in der kommenden Zeit auch dadurch ergänzt, dass Studentenwohnungen im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt werden.
Nach Angaben des Bauamts beauftragt das Volkskomitee der Stadt das Amt derzeit mit der Ausarbeitung eines Projektvorschlags für Investitionen und der Vorlage zur Genehmigung im Jahr 2024. Die Renovierung und Modernisierung der Gebäude A2 und A3 soll im Jahr 2026 abgeschlossen sein, die Investition und der Bau des Gebäudes A4 sollen spätestens im Jahr 2027 abgeschlossen sein.
Darüber hinaus hat die Stadt das Planungs- und Architekturamt beauftragt, in Abstimmung mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie dem Verwaltungsrat der Industrie- und Exportverarbeitungszonen von Hanoi etwa 15 Grundstücksfonds zu überprüfen und zu ergänzen, um großflächige, unabhängige Sozialwohnungsgebiete mit synchroner Infrastruktur zu schaffen (etwa 2.000 Sozialwohnungen/Gebiet). Es wird vorgeschlagen, zwei bis drei in der Nähe von Industriegebieten gelegene Gebiete auszuwählen und dort im Einklang mit der Richtlinie Nr. 34 des Politbüros im Jahr 2024 mit öffentlichem Investitionskapital in den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu investieren.
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| 3 Gebäude des Studentenwohngebiets in Phap Van – Tu Hiep (Hanoi) wurden in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt. (Quelle: Vietnamnet) |
Bei 10 Projekten in Hai Duong wurde vorgeschlagen, die Inspektion einzustellen
Das Volkskomitee der Provinz Hai Duong hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kürzlich aufgefordert, die Inspektion von zehn Wohn- und Stadtprojekten in der Provinz gemäß Beschluss Nr. 4270 des Ministeriums aus dem Jahr 2023 einzustellen.
Die Ursache liegt im jüngsten Sturm Nr. 3 (Yagi), der in Hai Duong große Folgen und Schäden verursachte. Die Ortschaft bewältigt derzeit die Folgen des Sturms.
Darüber hinaus erließ die Regierung am 17. September die Resolution Nr. 143/NQ-CP zu wichtigen Aufgaben und Lösungen, um die Folgen des Sturms Nr. 3 dringend zu überwinden, die Lage der Bevölkerung rasch zu stabilisieren, die Erholung von Produktion und Wirtschaft zu fördern, das Wirtschaftswachstum aktiv zu unterstützen und die Inflation gut unter Kontrolle zu bringen.
Darin heißt es unter anderem: „Die Regierungsinspektion sowie Ministerien und Zweigstellen stellen ihre Inspektions- und Untersuchungstätigkeiten vor Ort vorübergehend ein, damit sich die Gemeinden auf die Bewältigung der Folgen von Naturkatastrophen und Überschwemmungen konzentrieren können.“
Die Liste der 10 Wohn- und Stadtprojekte, deren Inspektion eingestellt werden soll, umfasst: Neues Wohngebiet westlich der Stadt Thanh Ha; neues Wohngebiet des Dorfes Dong Phan in der Gemeinde Tan An; neues Wohngebiet nördlich des Huong-Flusses (Thanh Ha); Kommerzielles Wohngebiet und Cong Hoa-Markt (Stadt Chi Linh); Gewerbliches Wohngebiet der Gemeinde Cam Phuc (Cam Giang); neues Wohngebiet Dong Khe in der Gemeinde Hong Phong und neues Wohngebiet Thuong Duong, Gemeinde Nam Trung (Nam Sach); Neues Wohngebiet der Gemeinde Binh Dan (Kim Thanh); Neues Wohngebiet im Dorf Phu, in der Gemeinde Thai Hoc, im Dorf Thuan Dong, in der Gemeinde Binh Minh und im Wohngebietsprojekt des Handwerksdorfs Luoc Vac (Binh Giang).
Bedingungen für Landentschädigungen bei staatlicher Rückforderung von Wohngrundstücken
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um bei der Rückforderung von Wohnbauland durch den Staat eine Entschädigung für die Grundstücksentschädigung zu erhalten? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel, um die aktuellen Bestimmungen zu verstehen.
Artikel 98 des Bodengesetzes von 2024 (gültig ab August 2024) legt die Bodenentschädigung fest, wenn der Staat Wohngrundstücke wie folgt zurückfordert:
1. Haushalte, Einzelpersonen, im Ausland lebende Menschen vietnamesischer Herkunft und Wirtschaftsorganisationen, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die mit Nutzungsrechten in Vietnam verbunden sind, wenn der Staat Land zurückerhält, werden, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, mit Wohngrundstücken oder Häusern oder Geld oder Land entschädigt, das einem anderen Zweck dient als dem des zurückerhaltenen Landes.
2. Wirtschaftsorganisationen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Land zur Umsetzung von Wohnungsbauinvestitionen nutzen, wenn der Staat Land zurückerlangt, werden in Geld oder Land entschädigt, wenn sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen.
3. Die Regierung präzisiert diesen Artikel.
Absatz 2, Artikel 95 des Landgesetzes von 2024 legt fest: In den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Fällen wird eine Entschädigung für Land gezahlt, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:
a) über eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über das Eigentum an einem Haus und Landnutzungsrechten oder eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an einem Haus und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten oder eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten verfügen;
b) Es liegt ein Grundstückszuteilungsbeschluss oder ein Grundstückspachtbeschluss oder ein Beschluss einer zuständigen staatlichen Behörde vor, der eine Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks gestattet;
c) über eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes verfügen;
d) Erhalten Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Übertragung von Landnutzungsrechten von einer Person, die zwar über gesetzliche Landnutzungsrechte verfügt, jedoch das Landregistrierungsverfahren noch nicht abgeschlossen hat.
d) das Grundstück gemäß der Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Tilgung von Schulden zu nutzen; Dokument zur Anerkennung des Ergebnisses der Auktion für Landnutzungsrechte, in dem bestätigt wird, dass der Gewinner der Auktion seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachgekommen ist.
3. Die Regierung regelt weitere Fälle der Landentschädigung und die Bedingungen für die Landentschädigung.
Um im Falle der Rückforderung von Wohnbauland durch den Staat eine Entschädigung für das Land zu erhalten, müssen die oben genannten Bedingungen erfüllt sein.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html
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