Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Delegation der Abgeordneten der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan, nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Diskussion im Saal über einige Inhalte des (geänderten) Gesetzesentwurfs über Immobiliengeschäfte teil und sagte, dass der Gesetzesentwurf viele neue Regelungen hinzufügte, darunter viele Regelungsinhalte, die im Einklang mit dem (geänderten) Gesetzesentwurf über Grundstücke angepasst wurden und sich der aktuellen Situation im Immobiliengeschäft von Organisationen und Einzelpersonen annäherten.
Besondere Bemerkungen zu Artikel 6 – In Bezug auf die Offenlegung von Informationen über in Betrieb genommene Immobilien legt Absatz 1 den Ort fest, an dem elektronische Informationen im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und auf der elektronischen Informationsseite des Unternehmens (sofern vorhanden) veröffentlicht werden. Falls das Unternehmen keine elektronische Informationsseite hat, bedeutet dies, dass das Unternehmen keine Informationen über Immobilien veröffentlicht, was keine Bedingungen für den transparenten Zugriff auf Informationsquellen schafft. Daher schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, spezielle Regelungen zu treffen: Auf der allgemeinen lokalen Website jedes Ortes mit Immobilien und auf der Website von Immobilienunternehmen sollten Informationen öffentlich zugänglich gemacht werden. Das Wort „sofern vorhanden“ sollte entfernt werden, um die Informationen öffentlich und transparent für die Bevölkerung und staatliche Stellen zugänglich zu machen.
In Artikel 8 – Bezüglich verbotener Handlungen schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Handlungen der Manipulation und Störung des Immobilienmarktes, darunter Absprachen bei Auktionen für Landnutzungsrechte und die Teilnahme an Auktionen zur Steigerung der Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten, in den Gesetzesentwurf aufzunehmen. Tatsächlich ist dieses Verhalten in jüngster Zeit überall zu beobachten und hat zu steigenden Grundstückspreisen geführt. Menschen mit einem echten Bedarf an Wohnraum und Immobilien können kein Land kaufen, um Häuser zu bauen.
Bezüglich der Garantie beim Verkauf und Mietkauf von zukünftigem Wohnraum in Artikel 26 schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, dass die zuständige Behörde den Umfang der in Absatz 1, Artikel 26 festgelegten Garantie klar festlegen sollte: „… den Geldbetrag, den der Investor im Voraus vom Kunden erhalten hat und weitere Beträge (falls vorhanden), wie im unterzeichneten Vertrag für den Kauf und Mietkauf von zukünftigem Wohnraum vereinbart, die der Investor dem Kunden zu zahlen verpflichtet ist, wenn er das Haus nicht wie vereinbart übergibt“; Denn laut dem Delegierten müsse klar erkennbar sein, welche Summe „der Anleger im Voraus erhalten hat“? Handelt es sich um eine Anzahlung? Was sind die anderen Fonds? Delegierter Nguyen Huu Thong schlug vor, dass die Regierung spezifische Vorschriften für diesen Inhalt erlässt.
In seinem Kommentar zu Artikel 43 – Bezüglich Verträgen im Immobiliengeschäft schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Klausel 1, Artikel 43 um Regelungen zu Verträgen für Kauf, Verkauf, Leasing und Miete von Gewerbewohnungen zu ergänzen, um den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu entsprechen.
In Bezug auf die Verwendung von Verträgen im Immobiliengeschäft – Artikel 44 – schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Artikel 44 Absatz 3 mit folgendem Inhalt hinzuzufügen: „Immobiliengeschäftsverträge mit Beteiligung von Einzelpersonen müssen notariell beglaubigt und zertifiziert werden.“ Zur Begründung sagte der Delegierte, dass in jüngster Zeit dem Faktor der Gewährleistung der Rechtssicherheit bei Geschäftstransaktionen im Immobilienbereich nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt worden sei. Viele schwerwiegende Fälle ereigneten sich aufgrund von Verstößen von Anlegern und führten zu großen Schäden für die Verbraucher sowohl in finanzieller als auch in quantitativer Hinsicht. Solche Verstöße kommen immer häufiger vor und die Sicherheit des Verbrauchers (der schwächeren Partei) bei Immobilientransaktionen mit Investoren wird nicht ausreichend gewährleistet. Daher müssen Immobiliengeschäfte, an denen mindestens eine Partei beteiligt ist, notariell beglaubigt werden, um den Grundsatz der Fairness und Nichtdiskriminierung zwischen den Subjekten gemäß der Verfassung von 2013 und in Absatz 1, Artikel 3 des Zivilgesetzbuchs von 2015 sicherzustellen und gleichzeitig die Rechte der benachteiligten Partei bei der Teilnahme an Immobiliengeschäften zu wahren.
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