Luxuswohnungen unter 80 Millionen/m2 werden immer seltener

Obwohl kontinuierlich neue Wohnungen auf den Markt kommen, wird das Segment der Luxuswohnungen mit Preisen unter 80 Millionen/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper. Dies spiegelt die Marktverschiebung wider, da sich das Angebot auf das High-End-Segment konzentriert und die Immobilienwerte immer weiter in die Höhe treibt.

Obwohl kontinuierlich neue Wohnungen auf den Markt kommen, wird das Segment der Luxuswohnungen mit Preisen unter 80 Millionen/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper. Dies spiegelt die Marktverschiebung wider, da sich das Angebot auf das High-End-Segment konzentriert und die Immobilienwerte immer weiter in die Höhe treibt.

Der Markt „absorbiert“ die Politik

Laut dem Quartalsbericht 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Zeit eine positive Erholung verzeichnet, dank der Stabilität der Wirtschaft und der Unterstützungspolitik der Regierung.

Insbesondere das Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 wird dazu beitragen, den Rechtskorridor für den Immobilienmarkt zu perfektionieren und einen neuen Zyklus für den Markt in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung zu eröffnen.

Es wurden neue Maßnahmen umgesetzt, um den Immobilienmarkt nach vielen Jahren der Schwankungen zu stabilisieren.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen erhielten, verzeichneten ebenfalls ein großes Interesse und „riesige“ Einlagen.

Der VARS-Umfrage zufolge wird sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern und im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres voraussichtlich um etwa 20 % zunehmen, wozu vor allem das Segment der gehobenen und luxuriösen Wohnungen beitragen wird.

Was das Preisniveau betrifft, sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten der One Housing Consulting Company in den letzten drei Jahren trotz der „eingefrorenen“ Marktphase (Ende 2022–2023) durchschnittlich um 12 % oder mehr gestiegen.

Segment der Luxuswohnungen setzt neues Preisniveau

Das Jahresende gilt als „saisonaler Übergangspunkt“ des Immobilienmarktes, einige Investoren beginnen, Produkte auf den Markt zu bringen. Allerdings liegen die derzeit zum Verkauf stehenden Produkte überwiegend im High-End-Segment über 80 Millionen/m2, nur sehr wenige Projekte im gleichen Segment erzielen einen Verkaufspreis unterhalb dieser Zahl.

Laut One Housing hat außerdem das Auftauchen einer Reihe hochwertiger Luxusprojekte, die in der zweiten Jahreshälfte zum Verkauf angeboten werden, dazu geführt, dass die Durchschnittspreise für Wohnungen im Osten von Saigon einen neuen Höchststand erreicht haben. Dieser Wert ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 % und im Vergleich zum ersten Quartal 2022 (der Zeit vor dem Markteinfrieren) um fast 35 % gestiegen.

Insbesondere ist der Verkaufspreis nachfolgender Angebote immer höher als der vorherige. Beispielsweise wurde der Eaton Park-Komplex in Phase 1 zu einem Preis von 130 Millionen/m2 zum Verkauf angeboten, weniger als fünf Monate später (Phase 2) stieg der Preis auf 145 Millionen/m2. Der Verkaufspreis für das neu gestartete Projekt King Crown Infinity beträgt ebenfalls 110 Millionen/m2 (Phase 1 beträgt 95 Millionen/m2). Oder das Super-Luxusprojekt Metropole Thu Thiem wird voraussichtlich in Phase 3 mit Preisen von 300-450 Millionen/m2 zum Verkauf freigegeben (Phase 2 kostet 250 Millionen/m2).

Darüber hinaus wurde gerade das Projekt Masteri Grand View an der Kreuzung Do Xuan Hop und Lien Phuong Street auf den Markt gebracht, dessen Anfangspreis bei 100 Millionen pro Quadratmeter liegt. Das Projekt Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park an der Kreuzung Nguyen Xien Street bietet ebenfalls einen konkurrenzfähigen Preis von rund 87 Millionen pro Quadratmeter.

Im Süden Saigons hingegen ist das Angebot an neuen Luxuswohnungen deutlich geringer, derzeit wird dort nur das Projekt Essensia Sky zu Preisen zwischen 68 und 79 Millionen Euro/m2 zum Verkauf angeboten. Dies ist auch ein seltenes Projekt im Luxuswohnungssegment mit einem Verkaufspreis von weniger als 80 Millionen/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Segment der Luxuswohnungen erregt Phu Longs Essensia Sky Aufmerksamkeit, da es zu einem relativ „günstigen“ Preis von nur 68 bis 79 Millionen Euro/m2 zum Verkauf angeboten wird.

Insbesondere ist Phu Long Eigentümer von Essensia Sky. Das Projekt verfügt über sämtliche Rechtsdokumente und eine verkehrsgünstige Lage direkt an der Nord-Süd-Auslandsverkehrsader Nguyen Huu Tho, die die westlichen Provinzen direkt verbindet und nur 15 Minuten vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt ist. Das Essensia Sky-Projekt hat eine goldene Koordinate, da es nur 3 Minuten von Nguyen Van Linh Boulevard und dem Stadtgebiet Phu My Hung mit einer hochgebildeten Bevölkerung entfernt ist.

Es ist ersichtlich, dass der Immobilienmarkt nach der Einrichtung des neuen Rechtskorridors wieder im Aufwind ist. Laut der Prognose von Avison Young Consulting Services wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten dieses Jahres über 6.200 Wohnungen geben. Laut der Prognose von OneHousing wird das neue Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 im Vergleich zu diesem Jahr fast doppelt so stark wachsen, nämlich um etwa 12.000 Wohnungen. Neueröffnete Projekte finden sich allerdings vor allem im Osten und konzentrieren sich auf das gehobene und luxuriöse Segment. Die erwarteten Preise für künftige Projekte liegen allesamt bei über 100 Millionen VND pro Quadratmeter. Eigenheimkäufer und Investoren stehen vor großen Schwierigkeiten bei der Suche nach dem richtigen Produkt.

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