Dunkel-helle Farbskala auf dem südlichen Immobilienmarkt

Es stehen zwar mehr neue Produkte zum Verkauf, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist jedoch weiterhin vorhanden. Inzwischen haben sich die Immobilien- und Grundstückspreise in den Ferienorten noch nicht vollständig erholt und Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten nicht erfolgreich „gerettet“ werden …

Es stehen zwar mehr neue Produkte zum Verkauf, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist jedoch weiterhin vorhanden. Inzwischen haben sich die Immobilien- und Grundstückspreise in den Ferienorten noch nicht vollständig erholt und Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten nicht erfolgreich „gerettet“ werden …

Im Jahr 2024 wird das Segment der Luxusimmobilien erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Farbenfroher Markt

Der Immobilienmarkt im Süden hat im vergangenen Jahr viele leuchtende Farben gezeigt und Dutzende von Projekten wurden zum Verkauf freigegeben.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise stehen Investoren laut der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung mehr als 10.000 Produkte zum Verkauf. Dabei erstellt das Eaton Park Project TP. Thu Duc von der Gamuda Land Group hat von Anfang 2024 bis heute 2.000 Luxuswohnungen zum Verkauf angeboten.

Im Süden hat die Phu Long Real Estate Joint Stock Company vor Kurzem das Apartmentprojekt Essensia Sky im Bezirk Nha Be mit 424 Luxusapartments gestartet. Ebenfalls in Nha Be hat die Khai Hoan Land Group das Khai Hoan Prime Project mit 1.296 Wohnungen auf den Markt gebracht und zum Verkauf freigegeben …

In Binh Duong stehen mehr als 10 Apartmentprojekte zum Verkauf, wobei die Anzahl der Wohnungen mehr als 20.000 Produkte erreicht. Dies ist auch der Markt mit der schnellsten und zügigsten Genehmigung und Errichtung von Wohnungsbauprojekten in den südlichen Provinzen. Im Jahr 2024 wird es neben Wohnungen auch Grundstücke, Reihenhäuser und Villen mit einer relativ stabilen Produktion geben. Ein weiterer Lichtblick dieses Marktes ist, dass der Verkaufspreis den Bedürfnissen der Kunden entspricht und bei 30 bis 50 Millionen VND/m2 liegt.

Im Jahr 2024 wird das Segment der Luxusimmobilien erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Auch der Long-An-Markt begann sich zu erholen, nachdem zwei Jahre lang keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten worden waren. Im Jahr 2024 werden auf diesem Markt mehr als 5.000 Stadthäuser, Villen und Grundstücke zum Verkauf stehen.

Ein weiterer Lichtblick auf dem Markt ist Ba Ria – Vung Tau mit der Eröffnung von 3.000 Condotel-Apartmentprodukten, die nach 2023 eingefroren werden. Darüber hinaus zeigte das Segment der Villen und Resort-Stadthäuser hier im vierten Quartal 2024 mit dem Aufkommen neuer Projekte Anzeichen einer Erholung.

Obwohl in Dong Nai keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten werden, ist es ein positives Signal, dass die rechtlichen Probleme vieler großer Projekte gelöst wurden, wie etwa das Aqua City-Projekt der Novaland Group oder das Projekt von Nam Long …

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass sich der Markt nach zwei Jahren der Pandemie und finanzieller Schwierigkeiten im Jahr 2024 recht gut erholt habe und neue Projekte auf den Weg gebracht worden seien. Insbesondere könnte das Immobiliengeschäft allein auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt in 11 Monaten 250.000 Milliarden VND erreichen, was einem Anstieg von etwa 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Diese Daten zeigen, dass die Markterholung zwar nicht stark, aber dennoch stabil ist und die Voraussetzung für ein Wachstum von über 10 % im Jahr 2025 schafft“, sagte Herr Chau.

Dunkle Farben

Auch der Immobilienmarkt im Süden zeigt sich im Jahr 2024 in düsteren Farben. Herr Le Hoang Chau sagte, dass zum ersten Mal das Segment der Luxuswohnungen den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert habe und dass es derzeit auf dem Markt kein Angebot an Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse in kommerziellen Wohnprojekten mehr gebe. Dies verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem Immobilienmarkt der Stadt noch weiter, da der tatsächliche Wohnbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen nicht gedeckt werden kann und der Markt sich nicht nachhaltig und unsicher entwickelt.

Als nächstes wurde kein neues Projekt erfolgreich „gerettet“ und zum Verkauf in den Bau gegeben. Bei den von Ho-Chi-Minh-Stadt für 2024 angekündigten „Rettungsprogrammen“ handelt es sich um acht Projekte, die allerdings nur auf Planungsebene gerettet werden.

Ein weiterer Schatten des Marktes besteht darin, dass sich das Segment der Ferienimmobilien nicht erholt hat. Konkret werden im Jahr 2024 auf dem gesamten südlichen Markt lediglich drei neue Projekte mit etwa 1.000 Produkten zum Verkauf eröffnet, die Verbrauchsrate wird jedoch laut Forschungsdaten der DKRA Group nur 20 % erreichen. Darüber hinaus liegen Projekte, die bereits vor vielen Jahren zum Verkauf angeboten wurden, noch immer auf Eis und können nicht wieder aufgebaut werden, was für diesen Markt im Jahr 2024 zu einer düsteren Lage führen wird.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass sich der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 vor allem deshalb nicht erholt habe, weil sich die Finanzen der Immobilienunternehmen nicht erholen konnten. Darüber hinaus fehlt der Marktschub durch neue Projekte und auch das Kundenvertrauen in diesem Markt schwindet allmählich, so dass dieses Segment im Jahr 2025 noch immer unbekannt ist und keine Anzeichen einer Erholung zeigt.

Ein weiterer Schatten des Marktes besteht darin, dass das Landsegment im Jahr 2024 von Kunden abgewiesen wurde, die nicht mehr so ​​interessiert waren wie in den Vorjahren. Die Zahl der neuen Projekte, die zum Verkauf angeboten werden, lässt sich an einer Hand abzählen.

Ein weiterer dunkler Fleck des Marktes im Jahr 2024, auf den Beobachter hinweisen, ist, dass der Markt das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen nicht erreicht hat, obwohl es auf dem gesamten südlichen Markt im Jahr 2024 nur zwei Projekte gibt (HCMC hat 1 Projekt und Binh Duong hat 1 Projekt). Es gibt keine politischen Maßnahmen, die die Unternehmen zur Entwicklung dieser Produktlinie motivieren, und Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen möchten, fehlt es auch an Kapital.

„Das derzeit größte Problem bei der Umsetzung von Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte ist immer noch die mangelnde Koordination und der Druck zwischen den Abteilungen, Zweigstellen, Bezirken und Landkreisen, was zu sehr langsamen und zeitaufwändigen Verwaltungsverfahren für Sozialwohnungsprojekte führt“, sagte Herr Le Hoang Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html