Lockerung aller Beschränkungen für Wohneigentum

Der chinesische Aktienmarkt verzeichnete gerade einen sehr starken Anstieg, als viele Lokalregierungen auf das Signal der Regierung in Peking hin gleichzeitig Maßnahmen zur Rettung des Immobilienmarktes ankündigten.

Am 29. September verkündete die Stadtverwaltung von Guangzhou plötzlich, dass sämtliche Beschränkungen für den Eigenheimkauf aufgehoben würden und diese Entscheidung ab dem 30. September in Kraft treten würde.

Nach den bisherigen Bestimmungen mussten Einwandererhaushalte, die nach Guangzhou zogen, mindestens sechs Monate lang Steuern oder Sozialversicherungsbeiträge zahlen, um zum Kauf von maximal zwei Häusern berechtigt zu sein. Alleinstehende dürfen nur eine Wohnung erwerben. Diese Bedingungen wurden nun aufgehoben.

Die Regierung von Shanghai hat außerdem beschlossen, die obligatorische Steuerzahlungsfrist von drei Jahren auf ein Jahr zu verkürzen (um ein Haus kaufen zu können). Die Stadt senkte die erforderliche Anzahlung für den Kauf eines Erstwohnsitzes auf 15 %. Die neuen Regelungen treten ab 1. Oktober in Kraft.

Die Behörden von Shenzhen ergriffen einen ähnlichen Schritt, indem sie die Beschränkungen für den Eigenheimkauf lockerten. Zuvor hatte die Stadt den Besitz von maximal zwei Eigenheimen für einheimische Familien beschränkt. Einzelpersonen können jeweils nur eine Einheit besitzen. Neue Regelungen ermöglichen in bestimmten Bezirken den Erwerb einer zusätzlichen Wohnung. Einwandererfamilien dürfen, wenn sie mindestens zwei Kinder haben, zwei Häuser kaufen, statt wie bisher eines.

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Gleichzeitig greifen auch große chinesische Städte auf die Rettung des Immobilienmarktes zurück. Foto: Colliers

Die Lockerung der Bedingungen für den Eigenheimkauf in mehreren chinesischen Großstädten erfolgt zu einem Zeitpunkt, da Peking eine Reihe von Maßnahmen zur Rettung des Immobilienmarktes ankündigt, nachdem die Krise mehrere Jahre gedauert und das Wirtschaftswachstum stark beeinträchtigt hatte.

Zuvor hatte die chinesische Regierung eine Reihe von Maßnahmen zur Rettung der Wirtschaft ergriffen, etwa die Senkung der Hypothekenzinsen, die Prüfung des Rückkaufs überschüssiger Wohnungsangebote usw.

Das chinesische Politbüro einigte sich am 26. September darauf, die Staatsausgaben zu erhöhen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und entschlossen an der Erreichung der wirtschaftlichen Ziele für 2024 zu arbeiten.

Bloomberg zitierte eine Quelle mit den Worten, das chinesische Finanzministerium plane im Jahr 2024 die Ausgabe spezieller Staatsanleihen im Wert von mehreren Hundert Milliarden Dollar, um den Konsum anzukurbeln und den lokalen Regierungen bei der Lösung ihrer Schuldenprobleme zu helfen.

Zuvor hatte die People‘s Bank of China (PBOC) den Mindestreservesatz (RRR) um 50 Basispunkte sowie den mittelfristigen Kreditzins (MLF) und den Kreditprimezins (LPR) um 20 bis 30 Basispunkte gesenkt.

Immobilienaktien steigen stark an. Wird sich der chinesische Immobilienmarkt bald erholen?

Während der Handelssitzung am 30. September stieg der Festland-Immobilienindex Hang Seng um 7 %, womit sich die Erfolgsserie dieser Aktiengruppe fortsetzte. Letzte Woche stiegen die Immobilienpreise um mehr als 30 %.

Auch viele andere Aktiengruppen legten zu und trugen dazu bei, dass der CSI 300-Index des chinesischen Festlandes in der letzten Handelssitzung im September um 8,5 % stieg. Dieser Index verzeichnete die stärkste Anstiegswoche seit 16 Jahren (vom 23. bis 27. September).

In der Sitzung vom 30. September legten viele Aktien von Immobiliengiganten stark zu, beispielsweise stiegen die Aktien von Longfor Group Holdings (an der Hongkonger Börse notiert) um 12,4 %; Hang Lung Properties legte um 12,7 % zu; China Vanke steigt um 11,7 % …

Auf CNBC sagte Allen Feng, Geschäftsführer des Forschungsunternehmens Rhodium Group, dass die Lockerung der Beschränkungen beim Eigenheimkauf dazu beitragen könnte, die Immobilienverkäufe in erstklassigen Städten wie Peking, Shanghai und Guangzhou anzukurbeln.

In den vergangenen vier Jahren geriet der chinesische Immobilien- und Baumarkt in eine schwere Krise, nachdem die Regierung in Peking strenge Maßnahmen ergriffen hatte, um schwache Unternehmen in diesem Bereich aus dem Markt zu drängen. Einige Unternehmen wie Evergrande und Country Garden gingen bankrott.

Allerdings machen Immobilien und Bauwesen mehr als 25 Prozent des chinesischen BIP aus. Daher sind die Auswirkungen auf die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt äußerst schwerwiegend. Auch viele Branchen im Immobilienbereich haben zu kämpfen.

Solche Signale einer „Kehrtwende“ zur Rettung des Immobilienmarktes gelten als selten. Peking verfolgte nicht nur eine Rettungspolitik für den Immobiliensektor, sondern brachte auch viele Maßnahmen zur Stimulierung der Finanzmärkte auf den Weg.

Viele Menschen machen sich jedoch Sorgen: Kann sich der chinesische Immobilienmarkt nach vielen Jahren der Krise schnell erholen? Kann sich ein schwacher und erschöpfter Körper schnell erholen?

In einem Beitrag auf CNBC kommentierte der Experte Allen Feng, dass in einigen anderen Kleinstädten Chinas ähnliche Maßnahmen zur Lockerung der Beschränkungen beim Hauskauf umgesetzt worden seien, die allerdings nicht sehr effektiv gewesen seien.

Der Grund dafür seien laut Gary Ng, einem Ökonom von Natixis, „hohe Lagerbestände“.

Tatsächlich hatte der Zusammenbruch des chinesischen Immobilienmarktes in den letzten Jahren viele negative Folgen. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Regierung in Peking über die rasante Entwicklung großer Immobilienkonzerne, den erschreckenden Anstieg der Schuldenquote und die Entstehung eines Überangebots an Wohnraum besorgt ist.

Viele Experten meinen jedoch, die Schlussfolgerung, in China herrsche ein Überangebot an Wohnraum, sei nicht ganz zutreffend. In Großstädten stiegen die Preise für viele Immobilienprodukte auch während der Immobilienkrise. In den Städten der ersten Kategorie herrscht noch immer ein Mangel an Wohnungen für die Bevölkerung. Die Menschen müssen in engen Einzimmerwohnungen für die ganze Familie leben.

Das erwähnte Phänomen der Überbevölkerung betrifft vermutlich vor allem Gebiete fernab der Großstädte, in denen es an Schulen, Krankenhäusern, Arbeitsplätzen usw. mangelt. Chinesische Immobilienentwickler haben sich möglicherweise zu viel Geld geliehen und zu schnell in Gegenden investiert, die nicht dazu geeignet sind, Menschen zum Wohnen anzuziehen.

Die Spitzenreiter verkaufen weiterhin Aktien, da die Automobilkonzerne im Luxusautogeschäft mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, verzeichnen jedoch durch den Verkauf billiger chinesischer Autos positive Signale.