Werden Maßnahmen zur Konjunkturförderung im Tourismus der Hotellerie in Hanoi bei der Erholung helfen?

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Hotels in Hanoi erholen sich nach 2024

Laut einem Bericht von Savills Vietnam kamen im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres 70 Millionen Touristen nach Vietnam, womit 63 % des Ziels für 2023 erreicht wurden. Die Zahl der inländischen Besucher stieg dabei im Vergleich zum Vorjahr um 5 % und erreichte 64 Millionen. Die Zahl der internationalen Ankünfte stieg im Vergleich zum Vorjahr um 826 % auf 5,6 Millionen. Spitzenreiter waren die südkoreanischen Besucher mit 29 % aller internationalen Besucher, gefolgt von China mit 10 % und den USA mit 7 %.

Werden Maßnahmen zur Konjunkturförderung im Tourismus dazu beitragen, dass sich Hanois Hotels erholen? — Das Beherbergungsgewerbe in Hanoi zeigt gewisse Anzeichen einer Erholung, hat jedoch noch nicht das Niveau vor der Pandemie erreicht. (Foto: CDu)

Daten zeigen, dass Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einer der Orte mit den höchsten Tourismuseinnahmen ist. Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt begrüßte die Tourismusbranche der Hauptstadt im ersten Halbjahr 2023 10,3 Millionen inländische Besucher, 22,6 % mehr als im gleichen Zeitraum, und 2,03 Millionen internationale Besucher, das sind siebenmal mehr als im gleichen Zeitraum. Die Gesamteinnahmen durch Touristen in Hanoi werden auf 44.880 Milliarden VND geschätzt, ein Anstieg von 74,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Die Rückkehr des Tourismus wirkt sich auch positiv auf die Entwicklung des Hotelmarktes aus. Dementsprechend stieg das Hotelangebot auf dem Hanoi-Markt im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % und erreichte 10.962 Zimmer. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 2,5 Millionen VND/Zimmer, ein Anstieg von 26 % im Vergleich zum Vorjahr, nachdem sich die Erholung verlangsamt hatte.

Allerdings wird davon ausgegangen, dass die Erholungsrate langsam ist und das Niveau vor der Pandemie nicht erreichen kann. Auf dem Markt in Hanoi erreichte die Zimmerauslastung im zweiten Quartal 2023 62 %, was deutlich niedriger ist als die 73 % im gleichen Zeitraum 2019.

Darüber hinaus wird das Tempo der Erholung teilweise durch die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam beeinflusst, die hinter den Erwartungen zurückgeblieben ist. In den ersten sechs Monaten des Jahres stieg die Zahl der internationalen Touristen in der Hauptstadt, erreichte aber noch nicht das Niveau vor der Pandemie. Insbesondere aus China kamen nach der offiziellen Wiedereröffnung der internationalen Flüge im März 2023 nur etwa 55.000 Besucher nach Vietnam, 77 % weniger als im ersten Halbjahr 2019.

Um ausländische Touristen nach Vietnam zu locken, haben die Regierung und die zuständigen Behörden zahlreiche Vorzugsregelungen eingeführt, insbesondere Visa-Anreize. Konkret erhöht Vietnam ab dem 15. August 2023 die Visumdauer von 30 Tagen bei einmaliger Einreise auf 90 Tage bei mehrfacher Einreise. Von dieser Politik erwartet man sich eine größere Offenheit für die Tourismusbranche und die Schaffung von Möglichkeiten für bahnbrechende Entwicklungen in der kommenden Zeit.

Zusätzlich zur Vorzugspolitik verfügt die Tourismusbranche der Hauptstadt auch über zahlreiche Werbeprogramme sowie Erlebnisaktivitäten, um ihre Attraktivität für internationale und inländische Touristen durch attraktive Tourismusprodukte und einzigartige kulturelle Entdeckungsreisen zu steigern.

Darüber hinaus wird die Tourismusbehörde von Hanoi nach Angaben ab sofort bis Ende 2023 mehr Veranstaltungen, Programme und Festivals organisieren, um den Tourismus in der Hauptstadt zu fördern und Touristen nach Hanoi zu locken.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte die jüngste Erholung des Marktes wie folgt: „Die Zahl der internationalen Besucher ist noch nicht vollständig zurückgekehrt und die Zahl der chinesischen Besucher liegt immer noch unter dem Niveau von 2019. Obwohl die neue Visumspolitik das Wachstum unterstützen wird, wird sich der Hotelmarkt in Hanoi voraussichtlich erst nach 2024 vollständig erholen.“

Serviced Apartments haben starke Wachstumsaussichten

Während das Hotelsegment mindestens bis zum Ende des nächsten Jahres braucht, um sich vollständig zu erholen, werden für das Segment der Serviced Apartments positive Aussichten prognostiziert.

Dem Bericht von Savills zufolge erreichte das registrierte ausländische Direktkapital im ersten Halbjahr 2023 landesweit 13,4 Milliarden US-Dollar, wobei das neu registrierte ausländische Direktkapital im Vergleich zum Vorjahr um 31 % zunahm. Davon verzeichnete Hanoi das höchste registrierte FDI-Volumen, gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang, Binh Duong und Hai Phong. Größter Investor ist Singapur mit einem Anteil von 22 Prozent, gefolgt von Japan mit 16 Prozent und China mit 15 Prozent.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, schätzt: „Aufgrund der soliden Menge an ausländischen Direktinvestitionen ist die Nachfrage nach Serviced Apartments im ersten Halbjahr 2023 ziemlich stabil.“ Darüber hinaus werden positive FDI-Prognosen in den nördlichen Provinzen positive Aussichten für dieses Segment mit sich bringen.

Der Experte sagte, dass die Belegungsrate der Serviced Apartments in Hanoi im zweiten Quartal 2023 82 % erreicht habe, was einem Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 572.000 VND/m2/Monat, ein Anstieg von 3 % vierteljährlich und jährlich. Perspektivisch sollen 4.013 Wohnungen auf den Markt gebracht werden. Der größte Anteil davon wird mit 45 % des künftigen Gesamtangebots auf den Bezirk Tay Ho entfallen.

Darüber hinaus prognostizierte Herr Matthew, dass das Beltway 4-Projekt, dessen Beginn und Verkehrsfreigabe für 2027 erwartet wird, die Anbindung zwischen Hanoi und Industrieprovinzen wie Bac Ninh und Hung Yen verbessern und so eine attraktive Nachfrage nach Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte schaffen werde, die an diesen Orten arbeiten.

Man kann erkennen, dass das Beherbergungssektorsegment in Hanoi zwar noch nicht wirklich das Niveau vor der Pandemie erreicht hat, jedoch eine recht gute Erholung mit positiven Aussichten für die Zukunft verzeichnet.

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Quelle