Auf der nationalen Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts, die am Nachmittag des 8. Oktober stattfand, sprach der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, zahlreiche Fragen im Zusammenhang mit der jüngsten Situation bei den Grundstücksauktionen an.
Ihm zufolge erfolgten die Planung und öffentliche Bekanntmachung von Wohnbaugebieten nicht systematisch, öffentlich und transparent, was Bedingungen für Grundstücksspekulanten schuf. Den Kommunen fehlt die Initiative, Grundstücksfonds für Auktionen zu schaffen, was dazu führt, dass der Bedarf der Bevölkerung an Grundstücken und Wohnraum lange Zeit nicht gedeckt wird.
Hinzu kommt, dass manche Teilnehmer an Grundstücksauktionen keinen wirklichen Bedarf an Wohngrundstücken oder Wohnraum haben, sondern hauptsächlich spekulieren und die Preise manipulieren, indem sie die Preise in die Höhe treiben, die Preise aufblähen und sofort wieder gewinnbringend weiterverkaufen oder ein virtuelles Preisniveau für die umliegenden Gebiete schaffen.
Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, spricht auf der Konferenz am 8. Oktober. (Foto: VGP)
Auch nach der Auktion haben einige Leute die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Auktionsbestimmungen bezahlt und damit Anzeichen dafür gezeigt, dass sie ihre Anzahlungen nicht eingelöst haben. Dies hat in einigen Gegenden zu einer negativen öffentlichen Meinung geführt.
Der stellvertretende Minister sagte außerdem, dass einige Gemeinden unangepasste Grundstückspreislisten verwendeten, die weit unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau lägen, was zu einer großen Differenz zwischen dem Auktionsgewinn und dem Ausgangspreis führe. Der niedrige Startpreis lockte viele Bieter an, die einen Gewinn erzielen wollten.
„Wenn man die oben beschriebene Situation betrachtet, wird deutlich, dass die Probleme, die in letzter Zeit aufgetreten sind, auf eine mangelhafte Umsetzung an einigen Standorten zurückzuführen sind“, sagte Herr Le Minh Ngan.
Vor diesem Hintergrund empfahl der stellvertretende Minister der Regierung und dem Premierminister, die Kommunen auch weiterhin anzuweisen, bei der Organisation von Grundstücksauktionen ihre Planungen öffentlich bekannt zu geben und die Grundstückspreislisten anzupassen.
Insbesondere schlug der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Lösung vor, bei der die Einleger öffentlich bekannt gegeben werden, um die Zahl der Personen einzuschränken, die aus Grundstücksauktionen Profit schlagen, die Preise in die Höhe treiben und den Immobilienmarkt stören.
Diese Lösung wurde einst vom Volkskomitee von Hanoi gefordert, damit die Bezirke sie im Kontext der hitzigen Landversteigerungsaktivitäten in der Region umsetzen konnten. Gemäß den Anweisungen der Stadt muss das Volkskomitee des Bezirks eine Liste der Fälle erstellen, in denen Personen mehr als den Marktpreis geboten hatten, um die Auktion zu gewinnen, aber nicht zahlten. Diese Liste wird auf den Websites der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.
Die Stadtpolizei ist dafür zuständig, Verstöße bei Grundstücksversteigerungen aufzudecken und Lösungen vorzuschlagen, um die weitere Teilnahme an Auktionen für diejenigen zu verhindern oder einzuschränken, die an Auktionen teilgenommen, „ungewöhnlich“ hohe Preise bezahlt haben, um die Auktion zu gewinnen, dann aber nicht bezahlt haben.
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