Die Big 4 wurden schockierend auf ein supergünstiges Niveau reduziert

Die Zinsen für Eigenheimkäufe fallen im Januar 2024 bei den Big 4 auf ein supergünstiges Niveau

Das Jahr 2023 steht im Zeichen des Wettrennens der Banken, die Einlagenzinsen zu senken. In den letzten Tagen des Jahres 2023 ist diese Reise „heißer“ denn je, mit einem „Rennen“, das der Big 4-Gruppe vorbehalten ist (vier staatliche Banken, darunter die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade – Vietcombank, die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development – ​​BIDV, die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade – VietinBank und die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – ​​Agribank).

Insbesondere die Vietcombank erregte Aufmerksamkeit, als sie ihren Einlagenzinssatz auf ein Rekordtief von nur 1,9 %/Jahr für 1- und 2-Monats-Laufzeiten senkte. 3,2 %/Jahr bei einer Laufzeit von 6 Monaten und 4,8 %/Jahr bei einer Laufzeit von 12 Monaten oder mehr.

Bei den übrigen Einheiten der Big 4-Gruppe beträgt der Höchstsatz lediglich 5,3 %/Jahr. Auf dieser Grundlage können die „Big 4“ die Kreditzinsen im Allgemeinen und die Hypothekenzinsen im Besonderen deutlich senken.

Die Hypothekenzinsen wurden im Januar 2024 auf ein neues, niedrigeres Niveau gedrückt. Insbesondere die Big 4-Gruppe hat ihre Preise schockierend auf ein supergünstiges Niveau gesenkt. Illustration

Daher weist der Hypothekenzins im Januar 2024 eine deutlich stärkere Senkungsrate auf als das allgemeine Marktniveau.

Ab Dezember 2023 sinken die Hypothekenzinsen bei BIDV um 1 %/Jahr auf nur noch 6,5 %/Jahr. Das ist ein sehr niedriges Niveau. Ab Januar 2024 senkte die Vietcombank die Zinssätze auf 6,7 %/Jahr.

Der Zinssatz von 6,7 %/Jahr ist bei der Vietcombank für die ersten 18 Monate festgeschrieben, steigt dann auf 6,8 %/Jahr für die nächsten 2 Jahre und auf 7,5 % (für 3 Jahre), 9,5 % (für 5 Jahre), 10,5 % (für 7 Jahre), nach 10 Jahren beträgt der feste Zinssatz 11 %/Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsfrist errechnet sich der Kreditzinssatz aus dem 12-Monats-Sparzinssatz zzgl. einer Marge von 3,5 %.

Den höchsten Zinssatz in der Big 4-Gruppe bietet die Agribank mit 7 %/Jahr, den niedrigsten Zinssatz hat die VietinBank mit 6,4 %/Jahr.

Es ist zu erkennen, dass die Big 4-Gruppe zunehmend mehr Anreize für Eigenheimkreditaktivitäten bietet.

Die VPBank ist weiterhin der Champion bei günstigen Krediten.

Der niedrigste Hypothekenzinssatz auf dem Markt für Januar 2024 wird von der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) mit 5,9 %/Jahr angewendet. Es folgen UOB Bank (6 %/Jahr), Global Petroleum Bank – GPBank (6,25 %/Jahr), VietinBank (6,4 %/Jahr), BIDV (6,5 %/Jahr), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank – Sacombank (6,5 %/Jahr), Shinhan Bank (6,6 %/Jahr), Vietcombank (6,7 %/Jahr), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank – HDBank (6,8 %/Jahr), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MSB (6,8 %/Jahr), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank (6,9 %/Jahr), …

Auf der anderen Seite hat die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank den höchsten Zinssatz, der aber immer noch recht „komfortabel“ ist und 10,5 %/Jahr erreicht. Dahinter liegen HSB (9,75 %/Jahr), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29 %/Jahr), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49 %/Jahr), …

Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz zur Bekanntgabe der Aufgaben der Staatsbank (SBV) für 2024 sagte der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass die Zinssätze einen 20-Jahres-Tiefstand erreicht hätten und die SBV bestrebt sei, die Zinssätze noch weiter zu senken.

Die Hypothekenzinsen sinken nach einem Jahr deutlich

Nachdem die Einlagenzinsen ein Jahr lang stark gesunken waren, sind auch die Hypothekenzinsen stark gesunken, wenn auch nicht im gleichen Verhältnis.

Derzeit gibt es nur eine Bank mit einem Hypothekenzinssatz von über 10 %, aber vor einem Jahr wurde diese Liste um die Hong Leong Bank (13 %/Jahr), Shinhan Bank (10,9 %/Jahr), UOB (10,7 %/Jahr), Techcombank (10,59 %/Jahr), Woori Bank (10 %/Jahr), VPBank (10 %/Jahr) usw. erweitert.

Nach einem Jahr sank der Hypothekenzinssatz bei der Shinhan Bank um 4,94 %/Jahr. Der Rückgang bei UOB beträgt 4,7 %/Jahr, bei VPBank 4,1 %/Jahr, bei Woori Bank 2,8 % usw.

Im Gegenteil, einige Einheiten wenden keine Super-Vorzugstarife mehr an. Zuvor hatte MSB eine Zinspolitik von lediglich 4,99 %/Jahr. Die niedrigsten Zinssätze bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade – PVComBank und TPBank betragen nur 5 %/Jahr bzw. 5,9 %/Jahr.

Der Super-Vorzugszinssatz für Eigenheimkäufer, den MSB, PVComBank und TPBank vor einem Jahr eingeführt haben, gilt jedoch nur für einen sehr kurzen Zeitraum, nämlich nur für die ersten paar Monate. Danach liegen die variablen Zinssätze üblicherweise zwischen 13 % und 15 % pro Jahr. Diese Richtlinie ist nicht mehr anwendbar.

Obwohl die Hypothekenzinsen stark gesunken sind, bleibt die Stimmung auf dem Immobilienmarkt düster.

Laut dem kürzlich am 5. Januar von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht 2023 für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete der Markt im vergangenen Jahr in den meisten Segmenten große Schwankungen bei Angebot und Nachfrage.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html