Die Zinsen für Eigenheimkäufe fallen im Januar 2024 bei den Big 4 auf ein supergünstiges Niveau
Das Jahr 2023 steht im Zeichen des Wettrennens der Banken um die Senkung der Einlagenzinsen. In den letzten Tagen des Jahres 2023 ist diese Reise „heißer“ denn je, mit einem „Rennen“, das der Big 4-Gruppe vorbehalten ist (4 staatliche Banken, darunter die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade – Vietcombank, die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development – BIDV, die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade – VietinBank und die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – Agribank).
Insbesondere die Vietcombank machte auf sich aufmerksam, als sie ihren Einlagenzinssatz auf ein Rekordtief von nur 1,9 %/Jahr für 1- und 2-Monats-Laufzeiten senkte. 3,2 %/Jahr bei einer Laufzeit von 6 Monaten und 4,8 %/Jahr bei einer Laufzeit von 12 Monaten oder mehr.
Bei den übrigen Einheiten der Big 4-Gruppe beträgt der Spitzensatz lediglich 5,3 %/Jahr. Auf dieser Grundlage können die „Big 4“ die Kreditzinsen im Allgemeinen und die Hypothekenzinsen im Besonderen deutlich senken.
Die Hypothekenzinsen wurden im Januar 2024 auf ein neues, niedrigeres Niveau gedrückt. Insbesondere die Big 4-Gruppe hat ihre Preise schockierend auf ein superbilliges Niveau gesenkt. Illustration
Daher weist der Hypothekenzins im Januar 2024 eine deutlich stärkere Senkungsrate auf als das allgemeine Marktniveau.
Ab Dezember 2023 sinken die Hypothekenzinsen bei BIDV um 1 %/Jahr auf nur noch 6,5 %/Jahr. Dies ist ein sehr niedriges Niveau. Ab Januar 2024 senkte die Vietcombank den Zinssatz auf 6,7 %/Jahr.
Der Zinssatz von 6,7 %/Jahr ist bei der Vietcombank für die ersten 18 Monate fest, steigt dann auf 6,8 %/Jahr für die nächsten 2 Jahre und auf 7,5 % (für 3 Jahre), 9,5 % (für 5 Jahre), 10,5 % (für 7 Jahre), nach 10 Jahren beträgt der feste Zinssatz 11 %/Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsfrist errechnet sich der Kreditzinssatz aus dem 12-Monats-Sparzinssatz zzgl. einer Marge von 3,5 %.
Den höchsten Zinssatz in der Big 4-Gruppe bietet die Agribank mit 7 %/Jahr, den niedrigsten Zinssatz bietet die VietinBank mit 6,4 %/Jahr.
Es ist zu erkennen, dass die Big 4-Gruppe zunehmend stärkere Anreize für Eigenheimdarlehensaktivitäten bietet.
Die VPBank ist nach wie vor der Champion bei günstigen Krediten.
Der niedrigste Hypothekenzinssatz auf dem Markt für Januar 2024 wird von der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank – VPBank mit 5,9 %/Jahr angewendet. Es folgen UOB Bank (6 %/Jahr), Global Petroleum Bank – GPBank (6,25 %/Jahr), VietinBank (6,4 %/Jahr), BIDV (6,5 %/Jahr), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank – Sacombank (6,5 %/Jahr), Shinhan Bank (6,6 %/Jahr), Vietcombank (6,7 %/Jahr), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank – HDBank (6,8 %/Jahr), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MSB (6,8 %/Jahr), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank (6,9 %/Jahr), …
Auf der anderen Seite hat die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank den höchsten Zinssatz, ist aber immer noch recht „komfortabel“ und erreicht 10,5 %/Jahr. Dahinter liegen HSB (9,75 %/Jahr), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29 %/Jahr), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49 %/Jahr), …
Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz anlässlich der Bekanntgabe der Aufgaben der Staatsbank (SBV) für 2024 erklärte der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass die Zinssätze einen 20-Jahres-Tiefstand erreicht hätten und die SBV bestrebt sei, die Zinssätze noch weiter zu senken.
Die Hypothekenzinsen sinken nach einem Jahr deutlich
Nachdem die Einlagenzinsen ein Jahr lang „abgestürzt“ waren, sind auch die Hypothekenzinsen stark gesunken, wenngleich der Rückgang nicht wirklich proportional war.
Derzeit gibt es nur eine Bank mit einem Hypothekenzinssatz von über 10 %, aber vor einem Jahr wurde diese Liste um Hong Leong Bank (13 %/Jahr), Shinhan Bank (10,9 %/Jahr), UOB (10,7 %/Jahr), Techcombank (10,59 %/Jahr), Woori Bank (10 %/Jahr), VPBank (10 %/Jahr) usw. erweitert.
Nach einem Jahr sank der Hypothekenzins bei der Shinhan Bank um 4,94 %/Jahr. Der Rückgang bei UOB beträgt 4,7 %/Jahr, bei VPBank 4,1 %/Jahr, bei Woori Bank 2,8 % usw.
Im Gegenteil, einige Einheiten wenden jedoch keine Super-Vorzugstarife mehr an. Bisher galt bei MSB eine Zinspolitik von lediglich 4,99 %/Jahr. Die niedrigsten Zinssätze bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade – PVComBank und TPBank betragen nur 5 %/Jahr bzw. 5,9 %/Jahr.
Allerdings gilt der Super-Vorzugszinssatz für Eigenheimkäufer, den MSB, PVComBank und TPBank vor einem Jahr eingeführt haben, nur für eine sehr kurze Zeit, nämlich nur für die ersten paar Monate. Danach liegen die variablen Zinssätze üblicherweise zwischen 13 % und 15 % pro Jahr. Diese Richtlinie ist nicht mehr anwendbar.
Obwohl die Hypothekenzinsen deutlich gesunken sind, bleibt die Stimmung auf dem Immobilienmarkt düster.
Laut dem kürzlich am 5. Januar von der DKRA Group veröffentlichten Wohnungsbau-Immobilienmarktbericht 2023 für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete der Markt im vergangenen Jahr in den meisten Segmenten große Schwankungen bei Angebot und Verbrauch.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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