Laut Dr. Tran Du Lich, Mitglied des National Monetary Policy Advisory Council, gibt es bei der Unterstützung des Programms für eine Million Sozialwohnungen jedoch noch immer zwei große Probleme, die dieses Programm ineffektiv machen.
In Hanoi wird ein soziales Wohnungsbauprojekt umgesetzt.
Erstens herrscht ein Engpass sowohl bei Angebot als auch Nachfrage. Was das Angebot betrifft, ist es sehr günstig, wenn für Unternehmen Grundstücke zum Bau von Sozialwohnungen zur Verfügung stehen. Doch in Wirklichkeit gibt es in Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt keinen öffentlichen Grundstücksfonds, und wenn doch, dann liegt dieser zu weit vom Zentrum entfernt, in den Vororten.
Was die Nachfrage betrifft, müssen Unternehmen mit Wohnprodukten, die nach Käufern suchen, das richtige Ziel identifizieren, eine Bescheinigung über die Abwesenheit eines Wohnsitzes, eine Bescheinigung über ein Mindesteinkommen von 11 Millionen VND oder weniger vorweisen und vor Ort wohnen. … „Viele Orte brauchen eine viel Zeit, dieses Verfahren umzusetzen. Die Unternehmen haben vor allem Angst, an die falsche Zielgruppe zu verkaufen", sagte Herr Lich und fügte hinzu, dass diese beiden Punkte gelöst werden müssten.
Dementsprechend sollte die soziale Wohnungspolitik überprüft werden. Die Schaffung eines gemeinsamen Rahmens für alle Ortschaften und Städte sei nicht zielführend, „es kann nicht ein Netz geben, mit dem man alle Fische fängt“.
Die Erfahrung weltweit zeigt, dass der Bau von Sozialwohnungen weitgehend Aufgabe der lokalen Behörden ist. Nur die lokalen Behörden wissen, wie viele Menschen in Not sind und Programme mieten, kaufen und bauen müssen, die der Staat lediglich unterstützt. Für uns kümmert sich die Regierung um das gesamte Zinspaket.
Daher ist es notwendig, einen relativ weichen und flexiblen Rechtsrahmen für Standorte mit unterschiedlichen Bedingungen zu schaffen. Die Hauptverantwortung für den Bau liegt bei den lokalen Behörden.
„Es sollte eine klare Sichtweise geben: Der Staat ist dafür verantwortlich, den Menschen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, nicht der Staat ist dafür verantwortlich, allen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Es muss einen Mietwohnungsfonds geben, den Staat und die Unternehmen müssen es gemeinsam tun. Wie in „Wie kann heute jemand mit einem Einkommen von 11 Millionen VND/Monat in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus kaufen? Wenn wir das falsche Ziel wählen, stecken wir sofort fest“, sagte Dr. Tran Du Lich.
Was die Zinssätze betrifft: Wenn wir Sozialwohnungen bauen wollen, muss der Staat Mittel bereitstellen. Er kann nicht einfach nur politische Maßnahmen erlassen und die Umsetzung dann dem Markt überlassen. Die Politik muss über einen Unterstützungsmechanismus verfügen, der den Staatshaushalt in angemessener Höhe nutzt, zum Beispiel einen Zinsausgleich.
Allein das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket mit einem Vorzugszinssatz für Unternehmen von 8 % ist mittlerweile überholt. Im vergangenen Jahr hat die Staatsbank den Zinssatz viermal gesenkt, und die Banken können nun zu einem Zinssatz von 6,9 Prozent einen Eigenheimkauf über eine Laufzeit von 20 Jahren finanzieren. Dies bedeutet, dass der Zinssatz deutlich unter dem Vorzugszinssatz liegt und die Vorzugszinspolitik daher überprüft werden muss.
Das Dokument wird von unten nach oben und von oben nach unten gesendet.
Herr Nguyen Viet Cuong, Vorsitzender der Phu Cuong Group, erklärte, dass die Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Sozialwohnungen hauptsächlich auf rechtlichen Verfahren beruhen.
„In letzter Zeit gab es Projekte, für die wir zwei oder drei Dutzend Siegel hatten, die wir jedoch nicht umsetzen konnten“, sagte Herr Cuong.
Dieses Unternehmen ist auch deshalb von Belang, weil der Premierminister mit großer Intensität arbeitet. Die Regierung und die Zentralregierung gehen mit Begeisterung an den Entwicklungsbestrebungen der Unternehmen mit und haben so eine sehr richtige Richtung vorgegeben. Doch stellt sich die Frage, warum sich diese Erwartungen und Wünsche nicht wie erwartet erfüllen und warum sie nicht wie geplant umgesetzt werden können?
Herr Nguyen Viet Cuong, Vorsitzender der Phu Cuong Group
In Bezug auf die Situation, dass „Teppiche oben und Nägel unten ausgebreitet werden“, äußerte sich Herr Nguyen Viet Cuong besorgt über die Mängel und Schwierigkeiten bei den Verwaltungsverfahren oder das Problem, dass Beamte Angst vor Fehlern haben, Angst vor Verantwortung haben und sich nicht trauen, Dinge zu tun zu ihrem eigenen Vorteil. geteilt.
Er nannte das Beispiel eines Unternehmens mit guter Kapazität, das sich immer an die Gesetze hielt, sechs Jahre lang ein Projekt umsetzte, bei dem alles fast abgeschlossen war und das dann plötzlich ein Dokument mit der Aufforderung erhielt, das Projekt zu überprüfen und zu kontrollieren.
Das Projekt liegt nun schon seit drei bis vier Jahren auf Eis und kann nicht umgesetzt werden. Dadurch sind 2.000 bis 3.000 Milliarden VND verloren gegangen, die das Unternehmen in den Kauf von Grundstücken und den Bau von Gebäuden investiert hatte, ohne Steuern an den Staat abzuführen. Wird in diesem Fall ein Fehler entdeckt, müssen die Behörden ebenfalls darauf hinweisen, damit das Unternehmen die entsprechenden Maßnahmen ergreifen kann.
Ganz zu schweigen davon, dass Herr Cuong auch sagte, es gebe eine Situation, in der Dokumente von unten nach oben und von oben nach unten geschickt würden, in der nur allgemein gesprochen werde und am Ende kein Projekt umgesetzt werde. Darüber hinaus sollten Sie keine privaten Geschäftstreffen abhalten. Beim Reporting handelt es sich um eine Synthese vieler Geschäftsbereiche, es gibt keine Priorität zwischen diesem und jenem Projekt.
„Ich hoffe, dass der Premierminister sowie die zentralen Ministerien und Zweigstellen entschlossener vorgehen werden, insbesondere wenn es darum geht, den Wünschen, Bedürfnissen und Vorschlägen der Unternehmen Gehör zu schenken und diese umzusetzen“, erklärte Herr Cuong.
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