(NLDO) – Viele Banken haben Hypothekendarlehenspakete mit zunächst „extrem“ niedrigen Zinssätzen von 3,99 % bis 5,5 %/Jahr aufgelegt. Die Zinsen für Altkredite sind mittlerweile deutlich höher.
Am 22. Februar ist nach der ACB die Saigon-Hanoi Bank (SHB) der jüngste Name, der sich „in das Rennen einmischt“, um ein Kreditpaket für den Hauskauf junger Leute auf den Markt zu bringen.
Dementsprechend wird SHB von jetzt an bis Ende 2025 ein Kreditpaket in Höhe von 16.000 Milliarden VND bereitstellen, um den Bedarf an Eigenheimkäufen zu decken, mit Vorzugszinssätzen ab 3,99 %/Jahr. Dies ist ein Rekordtiefzins auf dem heutigen Markt, wenn man die Anreize in der Anfangsphase berücksichtigt. Kunden können bis zu 90 % des Wertes der Immobilie, die sie erwerben möchten, leihen. Dabei gibt es keine Begrenzung der Kreditsumme.
Darüber hinaus sind Kreditnehmer in den ersten 60 Monaten (entspricht 5 Jahren) von der Tilgungspflicht befreit und erhalten einen attraktiven Kreditkarten-/Überziehungsrahmen.
„Kunden, die ein Eigenheimdarlehen aufnehmen, können bei der Auswahl geeigneter Sicherheiten flexibel sein, beispielsweise Wertpapiere/Einlagen, Immobilien, die mit dem Darlehenskapital erworben werden sollen/andere Immobilien im Eigentum oder Autos“, informiert ein SHB-Vertreter.
Zuvor hatte die Asia Commercial Bank (ACB) als erste Geschäftsbank ein Kreditpaket für den Hauskauf junger Leute aufgelegt, nachdem der Premierminister die Staatsbank und die Geschäftsbanken aufgefordert hatte, ein Kreditpaket für junge Kunden zu prüfen und bereitzustellen.
Den Untersuchungen des Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong zufolge gelten die Vorzugspakete mit niedrigen Zinssätzen bei ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank usw. jedoch hauptsächlich in der Anfangsphase (3–6 Monate). Nach Ablauf dieser Frist ist der Zinssatz variabel und errechnet sich aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3–4,5 %/Jahr. Zinssatz nach der Aktion von 8 %–10 %/Jahr.
Die Nachfrage nach Bankkrediten zum Kauf von Eigenheimen ist bei jungen Menschen sehr groß.
Unmittelbar nach Bekanntwerden der zinsgünstigen Hypothekenpakete berichteten viele Menschen der Zeitung Nguoi Lao Dong , dass sie für ihre bestehenden Hypotheken Zinsen zahlen müssten, die nicht gerade billig seien. Frau Ngoc Bich (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass sie derzeit jeden Monat etwa 13 Millionen VND an Tilgung und Zinsen für ein Eigenheimdarlehen bei einem Zinssatz von 11,7 %/Jahr zurückzahlen müsse. Aus dem Eigenheimdarlehen von vor mehreren Jahren sind noch Schulden in Höhe von über 1 Milliarde VND offen.
„Ich sehe, dass Banken viele neue Kreditpakete mit Vorzugszinsen ankündigen, aber die alten Kreditzinsen sind nicht gesunken. Der Zinssatz von 11,7 %/Jahr wird von der Bank seit fast einem Jahr angewendet und wurde nicht nach unten korrigiert“, beschwerte sich Frau Bich.
Einige andere sagten, sie müssten Zinsen von 12–13 % pro Jahr oder sogar mehr zahlen. Frau Khanh Van (wohnhaft im Bezirk 12, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass ihr Kredit in Höhe von fast 2 Milliarden VND bei einer ausländischen Bank immer noch mit 12,2 %/Jahr verzinst werde. Dieser Zinssatz gilt auch in diesem Jahr ohne Anpassung.
„Als ich Informationen über andere Banken sah, die Kredite zur Schuldentilgung anbieten, kontaktierte ich auch diese. Aber nach der anfänglichen Vorzugsphase wird der Zinssatz bei etwa 10 bis 11 % pro Jahr liegen, ganz zu schweigen davon, dass ich eine zusätzliche Lebensversicherung abschließen muss. Bis jetzt kämpfe ich immer noch mit diesem Kredit zu 12,2 % pro Jahr“, sagte Frau Van.
Experten zufolge sind die Zinsen jedoch nur ein Faktor. Beim Kauf eines Hauses sind Kreditnehmer auch von vielen anderen Faktoren wie ihrem Einkommen und dem Angebot an Immobilienprojekten abhängig. Gleichzeitig müssen Kreditnehmer ihre Finanzpläne sorgfältig kalkulieren, um ihre Fähigkeit zur Schuldenrückzahlung sicherzustellen. Vermeiden Sie zunächst Vorzugszinsen, die dann jedoch variabel sind, also hohe Zinsen, die Ihre Zahlungsfähigkeit übersteigen.
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Quelle: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
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