Immobilien überstehen den Krisensturm

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Schwierigkeitsgrad über Schwierigkeitsgrad

Herr Nguyen Quoc Hiep – Vorsitzender von GP Invest und Vorsitzender der Vietnam Contractors Association – wies darauf hin, dass Bauunternehmer vom Verschwinden bedroht seien. Noch nie zuvor waren Bauunternehmen in solch einer schwierigen Lage wie in diesem Jahr. Nach Angaben des Bauministeriums wuchs die Baubranche im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um minus 3 %, und laut dem vietnamesischen Bauunternehmerverband wurden im ersten Quartal 2023 nur 8 % des Jahresplans erreicht. Dies ist die schlimmste Situation aller Zeiten .

Der Immobilienmarkt schwächelt, viele Unternehmen tun sich schwer, sich neu auszurichten.

„ Es gab viele Meinungen zur Beseitigung von Hindernissen für den Immobilienmarkt, aber niemand hat etwas zur Bauwirtschaft gesagt, obwohl die Verbindung zwischen Immobilien und Bauwesen sehr eng ist. Die Bauwirtschaft trug 2022 6 % zum vietnamesischen BIP bei. Der Immobilienmarkt braucht Bauarbeiten, denn ohne Bauarbeiten gibt es keine Projekte und kein städtebauliches Erscheinungsbild“, betonte Herr Hiep.

Etwa 40 Unternehmen der Central Contractors Association sind arbeitslos. Im Süden wandte sich eine Gruppe von Bauunternehmern unter der Führung von Hoa Binh mit 21 Unterschriften an den Premierminister und bat ihn um Hilfe. Im Norden gibt es nur wenige große Unternehmen mit der Kapazität, öffentliche Investitionsprojekte umzusetzen.

Rette dich selbst, bevor Gott dich rettet

Neben einer Reihe inkompetenter Unternehmen, die „das Spiel verlassen“ mussten, gibt es immer noch viele Unternehmen, die fest im Markt verbleiben und den neuen Kontext und die neuen Spielregeln akzeptieren.

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Herr Dao Anh Tuan – Direktor der TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company – teilte mit, dass sein Unternehmen inmitten eines schwierigen Marktes „widersprüchlich“ gehandelt habe, als es sich bereit erklärte, mehr Kapital in die Entwicklung von Infrastruktur, Bäumen und Versorgungseinrichtungen zu investieren und so ein geschlossenes Ökosystem zu schaffen. „ In guten Marktlagen war nur ein Kapital für die Infrastruktur nötig. Doch jetzt, wo der Markt schwierig ist, investieren wir doppelt so viel. Wenn Kunden sehen, dass unsere Produkte schön und hochwertig sind, geben sie eher Geld aus. Deshalb sind die Produkte meines Unternehmens auch in ruhigen Marktlagen weiterhin liquide“, sagte Herr Tuan.

Dies ist für uns eine Gelegenheit, den Markt zu untersuchen und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht „gesund“ genug sind, werden eliminiert. Unternehmen mit großer Stärke und großen Ressourcen werden eine neue Richtung einschlagen.

Frau Nguyen Kieu Oanh – Marketingdirektorin Sun Property (Sun Group)

Herr To Duy Chinh – Vertriebsleiter der Kim Oanh Group – teilte mit, dass die Kim Oanh Group Projekte umsetzt und vertreibt, um den tatsächlichen Kaufbedarf der Kunden in Dong Nai und Binh Duong zu decken. Um die Nachfrage anzukurbeln, bietet das Unternehmen beispielsweise folgende Vorzugskonditionen an: Mit einer Zahlung von nur 166 Millionen VND können Kunden ein Haus erhalten und ihre Hauptschuld um ein Jahr stunden. Darüber hinaus profitieren Kunden von einer Zinspolitik von 9,9 % innerhalb von 36 Monaten. Bei einer Wohnung im Wert von 1 Milliarde VND müssen Sie also nur 10 % als Anzahlung leisten, um das Haus zu besitzen.

Herr Chinh sagte außerdem, dass das Unternehmen derzeit auf Kunden mit echtem Bedarf abzielt, die ein Haus kaufen möchten und am Segment des sozialen Wohnungsbaus interessiert sind. Auch der aktuelle Immobilienmarkt nähert sich dem realen Wert an und ist nicht mehr so spekulativ wie zuvor.

Daher hat die Kim Oanh Group Grundstücksfonds bereitgestellt, um Sozialwohnungsprojekte in niedrigen und hohen Gebäuden umzusetzen, die in den beiden Provinzen Dong Nai und Binh Duong methodisch und professionell gebaut werden. Es wird erwartet, dass das Unternehmen bis Juni 2023 etwa 4.000 bis 5.000 Wohnungen zu angemessenen Preisen auf den Markt bringen wird.

Investieren Sie in den Aufbau von Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, um Investoren anzuziehen und Wohnungen vermieten zu können.

Ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt teilte außerdem mit, dass das Unternehmen mit der Erforschung neuer Produktmodelle beginne, die auf Erfahrungen abzielen und den Bewohnern positive Wohnwerte vermitteln. „ Ich habe den Markt untersucht und festgestellt, dass es in städtischen Gebieten mit geschlossenen Ökosystemen und vielfältigen und modernen Wohnerlebnissen weiterhin Kunden gibt, die kaufen möchten. Denn die Bewohner kaufen Immobilien nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Erkunden und Entspannen. Wir müssen Wege finden, unsere Produkte neu zu gestalten, um Kunden auf ähnliche Weise anzusprechen “, analysierte dieser Marktführer.

Frau Nguyen Kieu Oanh, Marketingdirektorin von Sun Property (Sun Group Corporation), teilte die gleiche Ansicht und erklärte, dass in diesem ruhigen und schwierigen Umfeld die Stärke und Gesundheit von Immobilienunternehmen unter Beweis gestellt werden müsse. „ Ich denke, dies ist eine Gelegenheit für uns, den Markt zu analysieren und zu bereinigen. Unternehmen, die nicht „gesund“ genug sind, werden aussortiert. Unternehmen mit echter Stärke und starken Ressourcen werden eine neue Ausrichtung einschlagen, um sich an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Ressourcen sinnvoll einsetzen, um die von ihnen entwickelten Projekte langfristig erfolgreich umzusetzen “, bekräftigte Frau Oanh.

Chau Anh

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