Industrieimmobilien weiterhin „in Schwierigkeiten“?

Gewerbeimmobilien haben es weiterhin schwer

Laut dem jüngsten Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) gelten Industrieimmobilien als eines der am schnellsten wachsenden Marktsegmente.

In den letzten Jahren konnte der Industrieimmobiliensektor dank zahlreicher Investitionen und Unterstützungsmaßnahmen seitens der Regierung sowie einer verbesserten Infrastruktur und einer strategischen Position in der globalen Lieferkette seine „Starposition“ behaupten und große Aufmerksamkeit bei in- und ausländischen Investoren auf sich ziehen.

Nach Ansicht vieler Experten hat der Markt für Industrieimmobilien jedoch noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen und benötigt spezifischere Mechanismen, um sich stärker zu entwickeln und die Attraktivität des Marktes zu steigern.

Grundstücksfonds für den Ausbau von Industrieparks sind ein Problem, das viele Investoren beunruhigt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, schätzte, dass der vietnamesische Industrieparkmarkt noch viel Wachstumspotenzial hat, und versprach, weiterhin eine starke Wachstumsdynamik aufrechtzuerhalten und eine Schlüsselrolle in der Wirtschaft zu spielen.

Dementsprechend stark hat sich die Entwicklung der Logistikbranche beschleunigt, insbesondere als der E-Commerce explosionsartig zunahm. In- und ausländische Logistikunternehmen haben ihre Geschäftstätigkeit in Vietnam aktiv ausgebaut.

Der vietnamesische Markt steht jedoch noch immer vor zahlreichen Herausforderungen, da einige Schlüsselmärkte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai aufgrund der raschen Urbanisierung und des Wettbewerbs um Grundstücke Schwierigkeiten bei der Ausweitung von Industriegrundstücksfonds haben. Zwar hat sich die Infrastruktur verbessert, doch konnte sie mit der Entwicklungsgeschwindigkeit der Industriegebiete nicht mithalten.

Zu den aktuellen Schwierigkeiten gehören laut dem VARS-Vorsitzenden komplizierte Richtlinien und Verwaltungsverfahren, die zeit- und kostenintensiv sind und so den Anlegern Schwierigkeiten bereiten. Richtlinien für Investitionen und die Entwicklung von Industriegebieten sind manchmal inkonsistent und ändern sich plötzlich, was es für Investoren schwierig macht, langfristige Pläne zu machen.

Der Industriepark Binh Duong ist von Wohngebieten umgeben, die in einen neuen Industriepark mit besserer Infrastruktur verlagert werden sollen.

Darüber hinaus verschärfen der Mangel an hochqualifizierten Arbeitskräften, das eingeschränkte Umweltmanagement und die Investitionsrisiken aufgrund der hohen Grundstücks- und Baukosten – insbesondere die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds nach dem offiziellen Inkrafttreten des neuen Grundstücksgesetzes – die Schwierigkeiten für Industrieimmobilien zusätzlich.

Herr Phan Tan Dat, Vorstandsvorsitzender der Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), kommentierte: „Derzeit zeigt die globale Wirtschaftsrezession Anzeichen einer Verlangsamung und die wirtschaftliche Entwicklung könnte sich ab 2024 allmählich erholen. Industrieimmobilien gelten als Lichtblick im Immobiliensegment. Obwohl das Segment der Industrieimmobilien hinsichtlich einiger Mechanismen und Arbeitskräfte mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist, wird es mit der Strategie und Entschlossenheit der Investoren einfacher, schwierige Probleme zu lösen.“

Laut Herrn Dat ist es derzeit nicht einfach, in Industrieparks zu investieren und Kunden zu gewinnen. Neben der Politik der Industriepark-Investoren selbst müssen auch die lokalen Behörden ein wichtiger „Schlüssel“ bei der Anziehung von Investoren sein.

Boom der grünen Industrie hält Investoren im Land

Industrieimmobilien standen in den letzten Jahren immer wieder im Fokus ausländischer Investoren.

Auch viele „Giganten“ der Industrieparks haben die Chance schnell ergriffen und moderne Industrieparks erforscht und entwickelt. Dabei werden Hochtechnologie und Automatisierung sowie umweltfreundliche Produktionsstandards angewendet, um die Produktivität und Produktqualität zu verbessern, während gleichzeitig die Kosten minimiert und die Wettbewerbsfähigkeit auf dem internationalen Markt erhöht werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise werden die Ressourcen derzeit auf die Entwicklung und den Aufbau von Hightech-Zonen konzentriert, um grüne, umweltfreundliche Fabriken an einem Standort anzusiedeln und gleichzeitig viele automatisierte Produktionslinien einzuführen und die Qualifikationen zu verbessern.

Eine gut organisierte Infrastruktur ist eine der Voraussetzungen, um Investoren anzuziehen.

Oder in der Provinz Binh Duong: Diese Provinz verfolgt seit vielen Jahren eine Politik der Standardisierung von Industrieparks und strebt nach einem grüneren und freundlicheren Umfeld. Zunächst einmal haben die Industrieparks in Kooperation mit Singapur (Vsip Industrial Park) mit ihrer gut organisierten Infrastruktur, sicheren Industrie und vor allem dem stets von Grün geprägten Industriegebiet überzeugt.

In nur wenigen Jahren wurde in der Provinz Binh Duong das Modell grüner Industrieparks wie Vsip von 1 auf 3 Industrieparks ausgebaut. Dies ist auch einer der Lichtblicke, die ausländische Investoren nach Binh Duong locken.

Ein Vertreter der VSIP Group (ein Joint Venture zwischen Becamex IDC Corporation (Vietnam) und Sembcorp Development Singapore) teilte mit: „Seit dem Bau des ersten Industrieparks in Binh Duong strebt diese Einheit einen grünen Industriepark nach internationalen Standards mit systematischer Infrastruktur an, wobei Grünflächen und einer ökologischen Umgebung Priorität eingeräumt wird. Wir müssen ein möglichst günstiges und erstklassiges Umfeld schaffen, in dem Investoren lernen, Fabriken bauen und arbeiten können. Nur so können wir Investoren dabei helfen, sie zu finden und zu halten.

Eine Ecke eines Industrieparks nach Singapurs Standard.

Herr Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC, sagte, dass bei neuen Industrieparks die Aufgabe der Planung und Berechnung intelligenter Managementlösungen von Anfang an und auch die Kriterien für ökologische Industrieparks besonders berücksichtigt werden. Dies trägt dazu bei, grüne und umweltfreundliche Industrien mit hoher Wertschöpfung anzuziehen und legt den Grundstein für zukünftige Wissenschafts- und Technologie-Industrieparks.

Um die Entwicklung von Industrieimmobilien weiter zu unterstützen, schlugen die VARS-Experten außerdem vor, dass die Regierung weiterhin Investitionen fördern und die Verkehrsinfrastruktur, die Logistik und die Industrieversorgung modernisieren solle, um die Entwicklung von Industrieparks zu unterstützen.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsverfahren weiter reformiert und ein günstigeres Investitionsumfeld für Unternehmen geschaffen werden. Investieren Sie in Bildung und Berufsausbildung, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie und Automatisierung, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern und die verbleibenden 15 Jahre der goldenen Bevölkerungsperiode zu nutzen.

Gleichzeitig müssen attraktive und stabile Anreizmaßnahmen zur Anziehung ausländischer Investitionen gestärkt werden.

Laut VARS-Daten gab es bis zum Ende des ersten Quartals 2024 im ganzen Land 418 Industrieparks (darunter 4 Exportverarbeitungszonen) in 61/63 Provinzen und Städten mit einer Gesamtfläche von etwa 1.299.000 Hektar. Die gesamte Industriefläche beträgt etwa 892.000 Hektar, darunter 371 Industrieparks außerhalb der Wirtschaftszonen, 39 Industrieparks in Küstenwirtschaftszonen und 8 Industrieparks in Grenzwirtschaftszonen.

Industrieparks und Wirtschaftszonen haben über 10.400 inländische Investitionsprojekte und über 11.200 gültige FDI-Projekte mit einem gesamten registrierten Investitionskapital von über 2.540 Billionen VND bzw. 231 Milliarden USD angezogen. Das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen macht in den letzten Jahren etwa 35 bis 40 Prozent des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitalzuwachses des Landes aus.

Bis 2023 werden in Industrieparks und Wirtschaftszonen im ganzen Land rund 4,15 Millionen Arbeitsplätze direkter Arbeitnehmer geschaffen, vor allem im Südosten und im Delta des Roten Flusses, wo 41,3 % bzw. 30,3 % der landesweit in Industrieparks beschäftigten Arbeitnehmer beschäftigt sind.

Die Belegungsraten und Mietpreise stiegen stetig. Die geschätzte Auslastung der in Betrieb befindlichen Industrieparks liegt bei über 75 %. Davon erreichten die wichtigsten südlichen Provinzen 92 %.

Eine hohe Nachfrage und ein steigender Trend treiben die Mietpreise für Industrieparkgrundstücke in die Höhe, mit einem stabilen Anstieg von 8-12 % pro Jahr. In der südlichen Region liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 188 USD/m2/Mietdauer.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html