Die Preisliste für neue Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis

Die Preisliste für neue Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis

Da der Grundstückspreisanpassungskoeffizient (Koeffizient K) ab dem 1. August nicht mehr angewendet wird, ist Ho-Chi-Minh-Stadt gezwungen, die Grundstückspreisliste entsprechend anzupassen. Tatsächlich ist der Grundstückspreis im Entwurf jedoch niedriger als der Marktpreis.

Am Nachmittag des 29. Juli hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um Informationen zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 bereitzustellen.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Stadtverwaltung für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass das Bodengesetz von 2024 vorsieht, dass die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gilt.

Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Laut Herrn Thang wird die neue Grundstückspreisliste in 12 Fällen angewendet und betrifft 12 entsprechende Subjektgruppen. Davon profitiert lediglich 1 Gruppe, 3 Gruppen sind nicht betroffen und bis zu 8 Gruppen sind betroffen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass der neue Entwurf der Grundstückspreisliste auf der Grundlage tatsächlicher Transaktionen auf dem Markt aktualisiert und angepasst werde und dass es zu keiner Erhöhung der Immobilienpreise kommen werde. Foto von : Le Toan

Auf die Frage eines Reporters, ob das Ministerium es eilig habe, eine neue Grundstückspreisliste zu entwickeln, sagte Herr Thang, dass er sich zwar mehr Zeit für die Anpassung der Grundstückspreisliste wünsche, die ab dem 1. August geltenden Grundstückspreislisten jedoch keine Regelungen zu Anpassungskoeffizienten mehr wie das Grundstücksgesetz von 2013 enthalten würden und die Preise für Umsiedlungsland aktualisiert werden müssten.

„Das ist eine gesetzliche Regelung, es ist unmöglich, sie nicht durchzusetzen. Dieser Grundstückspreisspiegel hat bis zum 31.12.2025 Gültigkeit. Ab dem 1. Januar 2026 erfolgen Anpassungen im Rahmen der gesetzlich zulässigen Regelungen. Vielleicht werden wir bis Ende 2024 die Auswirkungen der Grundstückspreisliste überprüfen und neu bewerten“, sagte Herr Thang.

Zu den Grundsätzen und Methoden der Umsetzung sagte Herr Thang, sie würden alle im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt.

Der Entwurf der Grundstückspreisliste wird auf Grundlage von Marktdaten zu Grundstückspreisen und Daten zu Grundstückstransaktionen der letzten Jahre erstellt, die von der Steuerbehörde und dem Grundbuchamt stammen. „Das heißt, auf Grundlage der erfolgreichen Transaktionshistorie“, fügte er hinzu, habe die Agentur auch entsprechende Anpassungen vorgenommen, um die Immobilienpreise auf dem Markt nicht steigen zu lassen.

Beispielsweise muss der aktuelle Listengrundpreis bei Verwendung mit dem 3,5-fachen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert werden. Daher betrug die tatsächliche Grundstückspreisanpassung dieses Mal nur etwa das 2,5-fache.

Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dong Khoi Street gemäß der aktuellen Grundstückspreisliste 162 Millionen VND/m2. Als die Stadt vor zwei Jahren einen Grundstückspreis von 680 Millionen VND/m2 für ein einstöckiges Haus genehmigte, entsprach der Grundstückspreis in dieser Gegend bei Interpolation 970 Millionen VND/m2.

Derzeit liegt der erwartete angepasste Grundstückspreis für die Dong Khoi Street bei 810 Millionen VND/m2.

Auf der Pressekonferenz wurde in vielen Stellungnahmen auch die Sorge geäußert, dass beim Kauf landwirtschaftlicher Grundstücke für die Änderung der Nutzungsart des Landes eine zusätzliche Gebühr zum Marktpreis entrichtet werden müsse, was einem doppelten Landkauf gleichkomme.

Zu diesem Thema erklärte Herr Thang, dass Personen, die zunächst landwirtschaftliche Flächen erworben haben und diese nun in Wohngrundstücke umwandeln möchten, für die Änderung der Landnutzungszwecks eine Gebühr entrichten müssen. Weil der ursprüngliche Zweck ein anderer war.

„Wenn Sie Wohngrundstück kaufen und für die Änderung der Nutzungsart des Grundstücks extra zahlen müssen, dann gilt das als doppelte Zahlung“, sagt Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html